最近，广州楼市有个新盘备受瞩目，那就是龙湖亚伦央璟颂。不少购房者都在打听这个项目的情况，今天咱们就来好好唠唠。
龙湖亚伦央璟颂位于番禺沙溪，这个地段可有点意思。它与珠江新城的直线距离很近，自驾的话，通过华快和新光快速，20 来分钟就能到珠江新城 IGC ，对于在市区核心地段上班的打工人来说，通勤相当友好。
而且项目周边有 3 号线和 18 号线双地铁环绕，距离沙溪地铁站约 600 - 700 米，坐 18 号线 1 站到万博，2 站到琶洲，3 站就到珠江新城；到 3 号线厦滘站约 1 公里，虽说有点距离，但骑个电动车接驳也还算方便，这条线路能直达海珠、体育中心、天河北、东站等地。
在产品打造上，项目规划打造 5 栋 32F 的高层产品，容积率 2.5，属于低密住宅，住起来相对舒适。户型选择挺多，有 90 平 3 房，还有 96、107、125、140 平等多种面积段，整体户型偏刚改 / 改善定位。
据了解，户型整体使用率能去到 110%，就拿 90 平小户型来说，没有一味地卷房间数和使用率，而是把重心放在居住享受上，餐客厅公区、阳台和客厅都设计得比较大，居住体验感拉满。
江景也是项目的一大亮点。洛溪岛本身地势开阔，项目南北江面通透。南向能望到三支香水道，与大石隔江相望，对面就是星河湾、锦绣银湾这些*小区，江景氛围相当不错；北向天气好的时候，还能眺望珠江新城的繁华景象。不过要注意，楼层不同视野差异较大，6 层以下可能会被沙溪村和茶叶市场遮挡，居住体验会大打折扣，所以要是入手，尽量选高楼层，未来在二手市场，高低楼层的价差可能也会比较明显。
商业方面，目前项目周边商业配套比较一般，大多是些厂房、批发市场，日常遛娃、休闲购物不太方便。但值得期待的是，旁边的番禺*正在改造，预计 2026 年完工，会建成一个 10 万方的非标商业综合体。这个商业体可不是传统的盒子商业，建成后大概率会成为岛内新地标，到时候周边居民逛街就有好去处了。
教育资源这块，项目自身配建幼儿园，可小学和初中就有点 “看天吃饭” 的意思了，要靠区域统筹分配。周边的沙溪小学、珊瑚湾畔小学在教育资源上不算突出。不过好消息是，板块内的沙滘中学升级成了 “仲元附属”，加入了仲元附属学校教育集团。仲元中学在番禺那可是相当有名，不少番禺本地家长眼中，它就是 “神学院” 一般的存在，这也给区域教育带来了新的期待。
当然，这个盘也不是十全十美的。沙溪村旧改预期兑现难度较大，城市界面想要改善还得些时日，而且旧改也关系到学校配套的进一步优化，短期可能难以实现。另外，岛中心各类市场多，货车穿梭频繁，沙溪大道的噪音问题比较突出。小学教育资源的不确定性，也可能会让一些有孩子的家庭有所顾虑。
但综合来看，龙湖亚伦央璟颂的优势也很明显。洛溪岛已经 10 多年没有新宅地供应了，周边换房需求旺盛，而岛内在售新盘，像南天名苑，户型大，单价 6 万 +，门槛较高。相比之下，龙湖亚伦央璟颂的刚改定位，给了不少购房者新的选择。它的地价仅 1.5 万 / 平，成本相对较低，在价格上或许会有一定优势，这也让大家对它未来的定价充满想象。项目还把展厅设在海珠万达广场，很明显是想吸引市区的客户。对于那些在珠江新城、琶洲、天河北等地工作，又想追求更安静、低密居住环境的业主来说，这个盘确实值得考虑。
