2月28日，广州公共资源交易中心发布公告，挂牌3宗宅地，起拍总价超82亿，这一举措吸引了众多房地产开发商和业内人士的目光。这三宗地块分别为天河金融城起步区007地块、世界大观四期地块和番禺区广州新城停车场二期地块，每宗地块都各具特色与优势。
天河金融城起步区007地块
天河金融城起步区007地块起拍总价高达66亿，将于3月31日限时竞价，是此次挂牌地块中的焦点。该地块位于金融城核心区域，北侧为黄埔大道，东侧为车陂路隧道 ，与4号线和5号线交汇的车陂南站相邻，交通网络极为发达，能够快速畅达珠江新城、琶洲等广州核心区域。地块南向可享一线江景资源，景观优势明显。
其用地性质由商业商务综合用地调整为商业用地兼容商务用地兼容二类居住用地，地上计容总建面180460平方米，其中住宅60000平方米、公服17460平方米、商业38000平方米以及办公65000平方米。从规划来看，未来这里将打造为集居住、商业、办公为一体的综合性项目，满足人们多样化的生活与工作需求。按照66亿元总价计算，扣除公服及安置房源的楼面价约3.37万/平方米。凭借优越的地理位置和完善的规划，该地块预计会吸引众多实力雄厚的开发商参与竞拍。
世界大观四期地块
世界大观四期地块位于天河区大观路以东、奥体路以北 。该地块在2024年曾终止出让，此次重新挂牌做出了一些调整。容积率从1.8降低至1.1，总建面从37260平方米减少至22770.17平方米，配建部分也从近4000平降低至1110平。起拍总价从163305万降低至104741万，楼面价从约4.9万/平降低至约4.8万/平 。
1.1的容积率使得该地块成为天河近5年最低密宅地，低容积率意味着居住的舒适度更高。按照正常建筑规划，大概率可以打造叠墅产品，未来有望成为*改善型居住社区。该地块紧邻奥体中心与世界大观公园，自然环境优美，且未来可无缝衔接地铁21号线大观南路站，能够联动奥体中心、金融城、黄埔科学城等新兴发展区域，发展潜力巨大。周边大观村旧改也在推进中，未来城市面貌将得到进一步改善，也为地块的价值提升提供了有力支撑。
番禺区广州新城停车场二期地块
番禺区广州新城停车场二期地块宗地面积16694.09平方米，总建面约55531平方米，起拍总价61085万元。该地块位于番禺区，扣除4245平方米的配建后，楼面价约1.19万元/平方米。
地块具有明显的地铁上盖优势，距离地铁3号线东延段站点较近，能够实现地铁直达长隆万博、珠江新城等重要区域，交通出行十分便利。出让公告提到竞得者需要有地铁线网建设、运营和管理经验，若顺利出让，大概率将由广州地铁拿下开发。此外，该地块还规划建设九年制学校，建成后将填补周边教育资源缺口，通过多元功能开发加速产城融合，对于提升区域的居住品质和价值具有重要意义。
此次广州挂牌的3宗宅地，从核心商务区的综合地块，到生态低密的改善地块，再到地铁上盖的刚需潜力地块，涵盖了不同类型的土地资源，满足了市场多样化的需求。这不仅体现了广州土地市场的活跃度，也为城市的建设与发展注入了新的活力，后续地块的竞拍情况以及开发建设成果值得持续关注。
