在房地产市场的风云变幻中，中交四航珠江春的价格下调吸引了众多购房者的目光。这次价格调整，无疑让它在竞争激烈的楼市中再次成为焦点。是入手的好时机，还是暗藏隐忧？接下来，让我们深入剖析这个项目的优缺点。
一、优势
中交四航珠江春坐落于老黄埔核心地段，紧邻鱼珠总部经济区，与广州金融城一同构成 “珠金琶” 的重要一极 。这里是广州第二 CBD *成熟的节点，经济总量突破 4702 亿元，吸引近千家知名企业入驻，10 家大型企业总部扎根，资金、人才和高阶配套高度聚集，形成强大的经济辐射力。项目与金融城仅约 1 公里，经黄埔东路直达，能轻松承接金融城外溢，无论是就业机会还是生活便利性，都无可比拟。
它是老黄埔最近江的江景盘，首开地块的部分楼栋与珠江距离仅 2 - 300 米，比许多老城区一线江景楼盘更为亲江。南向望江面开阔，江宽达 1.5 公里，长洲 - 洪圣沙 - 大吉沙 - 剑草围等 4 岛成链，岛上文旅资源丰富，高楼之上，浩浩珠江与金黄稻浪尽收眼底。楼栋沿珠江涌 “S” 型布局，几乎每栋楼都能一线望江，视野景观均衡性*，大部分楼栋堪称 “*”。想象一下，清晨在江景的环绕中醒来，夜晚伴着江风入眠，这样的生活令人向往。
项目周边交通网络发达，地铁鱼珠站 1 站可达天河，0 换乘直达珠江新城，5 分钟到金融城，20 分钟到珠江新城 。链接珠城和主城区的 13 号线二期、直通珠城和金融城的临江大道东延段预计 2025 年开通；链接琶洲、金融城的鱼珠隧道，2025 年下半年完工 。届时，鱼珠片区通达度将大幅提升，与珠金琶一体化的区位优势更加凸显，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松实现。
商业配套方面，一步之遥便是老黄埔成熟生活圈，紧邻鱼珠港 100 万㎡顶级旗舰商圈，娱乐、住宿、消费应有尽有。
医疗配套上，紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，为健康保驾护航。
生态环境也十分优越，蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园，共 9.7 万㎡三大山体公园簇拥，还有 1.2 公里滨水景观长廊，集观光、休闲、运动、康养于一体。
项目是投资近百亿的大城，汇聚购物中心、总部办公、*住宅、配建学校 / 幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态。产品主打 130 - 180 平方米大户型，全南向、望江设计，在户型面积和舒适度上，对比老黄埔过往旧改产品，几乎实现全面升级。梯户比采用 3 梯 3 户或 3 梯 4 户，减少等待电梯时间，提升居住舒适度。外立面采用豪宅流行的超大玻璃，保证每个房间 “全屏视野”，把珠江和山林尽收眼底；住宅选用点状布局，实现户户朝南，减少视野遮挡。
二、缺点
1、由于项目规模较大，旧改进度较快，在建设过程中可能会给周边居民带来一定程度的噪音和粉尘影响。如果您近期有入住计划，可能需要忍受一段时间的施工干扰，不过这只是暂时的，待项目建成，这些问题将迎刃而解。
2、项目包含回迁房，虽然能增添社区人气，但可能会影响配套设施的使用。比如公共休闲区域、停车位等，在使用高峰期可能会出现紧张的情况，对居住体验有一定影响 。
3、部分低层住户可能会受到其他旧小区的遮挡，影响景观视野。如果您对江景视野有较高要求，在选择楼层时需要谨慎考虑，尽量选择中高层，以获得更好的观景效果。
4、对于有子女教育需求的家庭来说，目前项目虽配建学校，但具体的学区划分尚未确定，是否能引进优质教育资源也存在不确定性。如果您对教育有较高要求，建议等待具体的学区划分通知，或者进一步咨询开发商 。
总体而言，中交四航珠江春在区位、江景、交通、配套和产品品质上优势明显，价格下调后性价比进一步提升。虽然存在一些不足之处，但从长远来看，随着区域的发展和项目的完善，这些问题有望得到改善。如果您能接受它的缺点，那么它或许是您理想的家园。在购房决策时，建议您多实地考察，综合考虑自身需求和经济实力，做出最适合自己的选择。
