广州楼市特别是南沙区近期确实迎来了一系列利好消息，包括对外籍人士及港澳台人士的限购政策放宽，以及地铁规划的全面升级，特别是4号线复线的建设提上日程。这些政策和规划对南沙区的房地产市场和整体发展都将产生深远影响。
庆盛板块在交通方面拥有显著优势，地铁22号线南延线已被提上日程，并有望成为庆盛枢纽首条跨市地铁线。该线路的贯通将进一步提升庆盛板块的交通便利性，加强与周边区域的联系。
此外，南沙还将拥有8条地铁线路，构建起四通八达的地下交通网。其中，4号线复线作为公众关注的焦点之一，将提升为高速地铁(160公里/时)并延伸至南沙枢纽，连接南沙中心区、庆盛等多个重要节点。
庆盛板块还集4地铁+2高铁+7条快速路及多条公交线路于一身，形成了密集的交通网络。这样的交通布局足以轻松开启大湾区1小时生活圈，进一步提升庆盛板块的吸引力和竞争力。
庆盛板块在产业方面也在快速发展，已累计引进172个世界500强企业投资项目，落地超12万家企业;在建项目30多个，总投资额超1000亿元。随着人工智能、新能源汽车、科技创新等高科技产业集群的落地，庆盛板块将成为产业高地，为深化粤港澳合作提供重要平台和支撑。
庆盛板块在城市规划方面也颇具特色，如港式学校、港式社区、港式服务等的引入和建设。这些规划将进一步提升庆盛板块的城市品质和宜居性，吸引更多人才和企业前来落户。
目前庆盛板块值得关注的新盘主要是越秀天悦云啟。
越秀天悦云啟
越秀天悦云啟位于庆盛枢纽区块东涌大道，紧邻香港科技大学(广州)，这一地理位置为其带来了显著的交通和教育资源优势。庆盛枢纽作为南沙的重要交通枢纽，不仅连接了广州及周边城市，还通过地铁、高铁等多种交通方式，实现了与粤港澳大湾区的无缝对接。而香港科技大学的落户，则为庆盛板块带来了国际化的教育资源和高素质的科研人才，进一步提升了该板块的价值和潜力。
项目规划打造一个新型“无界社区”，这一理念体现了对现代居住需求的深刻理解。通过自带活力商业街区、艺术商业建筑等配套设施，越秀天悦云啟不仅为居民提供了便捷的生活服务，还营造了一个充满艺术氛围和社交活力的社区环境。这种规划方式有助于增强社区凝聚力，提升居民的生活品质和幸福感。
越秀天悦云啟的户型设计同样值得关注。项目在售的建面约89-169㎡三至四房，所有户型使用率都达到98%以上，部分户型甚至达到100%。这种高使用率的设计，使得每一寸空间都得到了充分利用，为购房者提供了更加宽敞、舒适的居住体验。同时，合理的户型布局也满足了不同家庭结构的居住需求，使得项目在市场上具有更强的竞争力。
广州放松港澳台及外籍人买房政策，以及南沙区各种基础设施等功能的升级，都将为南沙带来价值重塑。这些政策利好的出台，不仅提升了南沙的吸引力和竞争力，还为其房地产市场注入了新的活力。未来随着南沙的不断发展和完善，其投资价值自然水涨船高，越秀天悦云啟等优质项目也将迎来更加广阔的发展空间。
综上所述，越秀天悦云啟项目凭借其优越的地理位置、新颖的社区规划、合理的户型设计以及政策利好的推动，成为了庆盛板块内一个值得关注的潜力股。对于有意向在南沙置业的购房者来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。
