越秀万博城项目首开聚焦于CBD核心组团的1栋与3栋，这两栋楼宇以其户户朝南的优越朝向设计，吸引了众多购房者的目光。对于是否值得购买，需要根据个人的需求和预算进行综合考虑。首批推出的房源数量有限，仅约240套，*性不言而喻，为追求高品质生活的购房者提供了难得的机会。
在越秀万博城项目的首开CBD组团中，1栋以其精致的小户型设计脱颖而出，32层的高层建筑内，采用两梯四户的布局，确保了居住的便捷与私密。户型面积主要集中在约103平和122平，每栋楼均设有两条独立的电梯通道，为居民日常出行提供了更多便利。
而3栋则定位为豪华大户型，38层的高度配以两梯三户的*配置，展现了项目的尊贵品质。户型面积跨越143平至188平，专为追求改善型居住体验的购房者打造。值得注意的是，这些大户型均只配备了一条电梯通道，凸显了其*性与专属性。其中，166平的四房户型，以其超宽的4.5米面宽和超过16米的进深，给予人豪华宽敞的第一印象。该户型不仅拥有宽敞的中西厨房、大方厅以及广阔的阳台，还巧妙地设计了双主套，主卧内的卫生间与衣帽间空间尺度之大，甚至可与一些刚需户型的房间相媲美。此外，该户型的使用率极高，甚至能超过120%，让每一寸空间都得以充分利用。
至于188平的最大户型，其使用率同样令人惊叹，超过120%的利用率确保了居住的*舒适。
而122平的户型设计同样巧妙，四个房间中有三个配备了飘窗，连餐厅也未能幸免，阳台部分更是通过外挂花池的设计增加了额外的赠送面积，进一步提升了居住的性价比与实用性。
该项目的户型设计独具匠心，三开间朝南的布局与全屋南北通透的结构，加之创新的4.5米面宽LDKB一体化设计，不仅优化了空间功能布局，更让160+平米的居住体验在每一寸面积中得以*地展现。更令人赞叹的是，独立衣帽间、独立卫浴与独立入户玄关一应俱全，为业主提供了堪比豪宅的私密性、尊贵感与归家仪式感，每一处细节都彰显着不凡。
在户型选择上，103平虽为最小面积段，却同样配备了独立玄关入户设计，让每一次归家都成为一场尊享的仪式。而143平的户型更是以约17米的超宽南向面宽、宽敞的大方厅以及科学的动静分区设计脱颖而出，成为市场上*的五开间南向户型，满足了*置业者对空间与舒适的*追求。
关于越秀万博城一期的具体信息如下：
该项目一期占地面积约为2.32万平方米，精心规划的建筑总面积达到了约13.46万平方米，其中住宅部分的建筑面积占据了80095平方米，展现出广阔的居住空间。
项目的容积率精心控制在约3.81，确保了居住环境的舒适与开阔。
同时，绿化覆盖率高达约35.1%，为居民营造了一个绿意盎然的宜居环境。
一期规划总户数为566户，精心设计的楼层布局包括1-2栋的32层高层住宅以及3-5栋的38层高层住宅，满足不同家庭的居住需求。
在梯户比方面，1/2栋采用两梯四户的设计，而3-5栋则是两梯三户，旨在提升居住的便捷性与私密性。
车位配比方面，项目充分考虑到未来居民的停车需求，达到了1:1.78的高比例，确保每位业主都能轻松找到停车位。
物业管理方面，越秀万博城一期将由越秀物业这一知名品牌担纲，以专业的服务态度和丰富的管理经验，为业主提供全方位的物业服务。预计的物业费标准为4.5元/㎡/月，确保了物业服务的品质与社区的日常维护。
此外，该项目的土地使用年限为70年，自2024年3月11日起计算，为业主提供了稳定且长期的居住保障。
广州瞩目的焦点——越秀万博城，于6月15日盛大启幕，正式迎接公众的目光。紧接着，6月23日，项目传来振奋人心的消息，首开区将配套建设一所54班规模的小学及一所36班规模的初中，旨在打造全方位的教育体系。据悉，这些学校计划引入番广实验教育集团进行办学，并由享有盛誉的广大附中番禺实验学校直接管理，为社区注入强大的教育资源。
越秀万博城傲立于番禺区的核心腹地——万博CBD，其地理位置无可挑剔，紧邻三条关键地铁线路：3号线、7号线与18号线交织于此，轻松实现三站直抵琶洲，四站即达珠江新城，尽显交通之便捷。作为广州核心区域内规模最大的旧城改造项目，越秀万博城总建筑规模恢弘，高达500万平方米，其体量之巨，相当于约三分之二个珠江新城，为城市发展注入新活力。
社区内，教育配套堪称一流，精心规划了覆盖12年学龄的优质教育体系。项目内不仅设有6所幼儿园，为孩子们的启蒙教育奠定坚实基础，还配备了3所小学、2所初中及1所高中，形成了一条龙式的教育链条。从牙牙学语到青春韶华，孩子们都能在熟悉的社区环境中，与志同道合的伙伴共同成长，享受全面而优质的教育资源。
越秀万博城项目在全面规划上更进一步，特别规划了约6万平方米的医疗配套区域，旨在引入一所公立综合医院，此举不仅填补了区域内医疗资源的空白，更让越秀万博城成为广州首个内部配置三甲医院的社区典范，为居民健康保驾护航。
此外，越秀万博城项目还致力于打造“三馆一园”的人文新地标集群，融合中央艺术公园、文化艺术中心、青少年宫及社区活动中心于一体，旨在丰富居民的精神文化生活，营造和谐美好的社区氛围。这些设施的建设，将进一步提升越秀万博城的居住品质，使其成为集医疗、居住、教育、文化于一体的综合性*社区。
越秀万博城项目远不止于单一的居住功能，它是一个集TOD(交通导向型开发)、POD(公园导向型开发)与EOD(体验导向型开发)于一体的综合体项目。在这里，TOD的便捷交通、POD的绿色生态与EOD的*体验完美融合，共同构建了一座以人的体验为核心的未来之城。
作为越秀地产城市更新与超级大盘开发能力的集大成者，越秀万博城项目正以一种全新的未来城市模式向全国展示其独特魅力。这一模式的核心在于打破传统社区与街区的界限，将项目打造成为一个整体化、立体化的“微型城市”。在这里，社区不再仅仅是居住的空间，而是一个充满活力、互动与连接的立体生态系统。
占地约7.2万平方米的超级台地花园，通过下穿式街区与超级盖板的巧妙设计，实现了与其他地块的无缝连接，有效消除了交通对空间的割裂感。同时，项目内的商业步道、生态步道、天桥与休闲步道如同八爪鱼的触角般延伸至城市的每一个角落，不仅丰富了公共空间的功能性，更促进了人与人之间的交流与互动，让城市生活更加便捷与多彩。
越秀万博城项目在地理位置、教育配套、商业配套、医疗配套、居住环境和户型设计等方面都具有显著优势，但同时也存在价格较高、施工影响、竞争压力和地铁距离稍远等缺点。因此，如果购房者注重项目的综合品质和未来的发展潜力，且预算充足，那么越秀万博城无疑是一个值得考虑的选择。
