近期，世界大观板块在公众视野中显著升温，成为热议焦点。先是越秀观樾项目正式揭晓了其教育配套亮点，宣布配建的24班小学将由享有盛誉的广州市天河外国语学校团队进行管理与运营，这一消息无疑为项目增添了浓厚的名校光环。紧接着，越秀地产再度发力，成功竞得天河世界大观三期地块，以47488元/平方米的楼面价彰显其深耕此区域的决心与实力。
此番动作之后，越秀地产已全面掌控了世界大观片区的一、二、三期地块，实现了对该区域的连片规划与发展，预示着未来该片区将迎来*的发展机遇与活力。越秀观樾项目，作为这一系列布局的先行者，其前景更加令人期待。
项目基本信息
项目名称：越秀观樾
开发商：越秀地产
占地面积：20.64万平米
总栋数：25栋
楼栋层高：13-17层高
总户数：760户(一期)
容积率：1.91
物业公司：越秀商管物业
车位配比：1:2.15(1637个)
至于当前在售的住宅户型，越秀观樾精心打造了多样化的选择以满足不同家庭的需求。其中，建面250平方米的大平层尊贵地坐落于1栋，其独特的地理位置使得北向可眺望湖光山色，南向则尽览园林美景，视野开阔且无遮挡，为居住者带来*的景观享受。
而建面140平方米的户型则巧妙布局于10栋，既坐拥南北向的中央园林景观，又兼顾了出行的便利与居住的宁静，实现了生活品质的完美平衡。
具体户型设计上，250平方米的四房四卫户型占据了楼栋的单边位置，不仅实现了南北通透的自然风循环，还享有三面采光的*条件，四开间均朝南向，让阳光与美景充分融入生活空间。该户型内设有超大的LDKB公共区域，以及贴心的工人房设计，并特别规划了双入户动线，提升了居住的私密性与便捷性。
另一方面，140平方米的四房户型同样亮点纷呈，其约13.2米的南向面宽确保了室内光线的充足与视野的开阔，双主卧套房与客厅均朝南布置，最大化利用了南向的采光优势。双阳台的设计更是巧妙，让居住者能够同时享受到南北双园的双重景观，生活品质再升级。
价格方面，越秀观樾项目提供了合理的价格区间以满足不同购房者的预算需求。建面140平方米的户型价格大约在1050万至1370万之间，而建面250平方米的豪华户型则定价在1560万至1710万之间，为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。
交通配套方面，世界大观区域长期面临的一个挑战便是公共交通的便利性不足，尤其是距离地铁站如21号线的大观南路站相对较远，约1.9公里的距离使得居民日常出行多依赖于自驾。鉴于此，我们特别进行了实地测试，以评估从越秀观樾前往广州几大核心商务区——珠江新城、金融城及琶洲的通勤时间。
自驾前往珠江新城，通过车陂路转入临江大道，全程约14公里，耗时仅32分钟，相比之下，若采用步行结合地铁的方式，则需搭乘7站地铁，全程约57分钟。
转至琶洲，自驾路径经由奥体路、车陂路再转入新港东路，全程缩短至9.6公里，仅需24分钟即可到达，而步行加地铁则需换乘5站，全程约52分钟。
对于邻近的天河智慧城，自驾出行更是便捷，沿沐陂东路转入大观中路，全程仅6公里，耗时16分钟，而若选择步行至地铁站再转乘，则仅需1站地铁，但全程耗时较长，约为34分钟。
越秀观樾项目在公共交通配套上确显不足，自驾或打车成为主要通勤方式。然而，值得注意的是，当前主要出行道路悦景路目前为双车道，时常面临拥堵挑战，但令人欣慰的是，该路段已有规划拓展为双向四车道，未来有望缓解交通压力。
教育配套
越秀观樾项目精心规划了教育设施，内含一所15班的幼儿园及一所备受瞩目的24班小学。尤为引人注目的是，这所24班小学已正式确定由广州天河外国语学校进行管理与运营，为社区内的孩子们提供了优质的教育资源。至于初中阶段，学生则需参与附近学校的摇号入学，幸运的是，周边不乏执信中学、清华附中等知名学府，为孩子们的未来学习之路铺设了多样的选择。
商业配套
虽然越秀观樾项目目前尚处于初期开发阶段，尚未建成大型的商业配套设施，但居民们的购物需求并未因此受限。项目周边已有多家成熟的购物中心可供选择，如邻近的优托帮购物中心，以及仅需自驾约10分钟即可到达的万科广场、美林天地等大型商业综合体。这些购物中心内品牌丰富、业态多样，充分满足了居民们对于日常生活及休闲娱乐的全方位需求。
在越秀观樾项目的未来规划中，二期地块将迎来商业配套的显著提升，规划有约1万平方米的滨湖商业区，这一增量设计旨在有效填补世界大观区域商业设施的空白，为居民提供更加便捷、丰富的购物与休闲体验。
越秀观樾项目优缺点深度剖析
优点：
名校教育资源加持：越秀观樾已正式引入天河外国语小学，为业主子女教育问题提供了坚实保障。尽管初中教育尚待明确，但对于重视学位的家长而言，这一举措无疑是一大亮点，但需谨慎考虑未来规划。
高品质户型设计：越秀观樾项目精心打造140-190-250平方米多种户型，均享有高达120%的得房率，空间利用率极高。同时，这些户型专为改善型家庭设计，居住圈层纯粹，满足*生活需求。
低密度居住享受：越秀观樾以其独特的低密度、小高层板楼设计脱颖而出，市中心区域罕见的不到2的容积率，为居住者提供了宽敞舒适的居住空间，无需再为高楼林立的城市生活烦恼。
黄金地段，潜力无限：项目虽与珠江新城保持一定距离，但其优越的地理位置不容小觑，紧邻天河智慧城仅2公里之遥，距金融城也不过5公里，周边汇聚众多企业精英，强大的购买力为区域发展注入强劲动力。
缺点：
交通出行有待优化：越秀观樾项目距离最近的地铁站约1.9公里，步行距离较远，公共交通出行不够便捷。对于依赖公共交通的老年人和小孩来说，可能面临一定挑战。因此，自驾成为当前主要的出行方式，但未来随着交通网络的不断完善，这一问题或有望得到缓解。
商业配套待完善：目前越秀观樾项目周边商业设施相对匮乏，需自驾前往奥体优托帮等购物中心，给日常生活带来一定不便。不过，好消息是二期规划中将建设商业配套，有望填补这一空白，提升生活便利性。
越秀观樾项目凭借其低密度高品质居住、优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施等优势，在市场上具有一定的竞争力。对于追求高品质生活、注重教育资源和居住环境的购房者来说，越秀观樾项目是一个值得考虑的选择。但建议在购买前充分了解项目信息，结合自身需求和预算做出理性决策。
