提及天河区的一个新兴住宅项目，其以卓越的刚改定位，却匠心独运地融入了豪宅级别的品质精髓，这便是天河麓誉府。踏入天河麓誉府的售楼现场，那份源自细节的精雕细琢瞬间让人领略到何为超越期待的豪宅风范。
天河麓誉府项目的亮点之一，是那震撼人心的60米宽阔府门设计，不仅彰显了尊贵与大气，更巧妙地融入了酒店式环岛落客区概念，其标准直逼五星级酒店的奢华体验，即便是与市场上千万级别的豪宅府门相较，亦能毫不逊色，甚至更胜一筹。
最新市场动态显示，天河麓誉府正紧锣密鼓地筹备中，预计将于7月20日左右盛大开盘，而当前项目正处于*的认筹阶段，吸引着众多追求高品质生活的购房者目光。
项目基本信息
项目名称：能建·天河麓誉府
总栋数：10栋高层+4栋小高层
占地面积：58700万平方
建筑面积：147000万平方
总户数：1346户
容积率：3.0
车位配比：1:1.2
天河麓誉府项目的交通配套极为便捷，该项目与地铁6号线高塘石站相距仅约700米，步行轻松可达，仅需约10分钟，极大地缩短了日常通勤时间。此外，项目紧邻广汕二路，驱车出发即可迅速融入天河与科学城等核心区域的交通网络，为居民提供了无缝连接的出行体验。
在自驾出行方面，前往天河智慧城尤为便利。从小区出发，沿大观北路转天慧路再至高普路，全程约5.4公里，仅需15分钟车程，或是选择公交491路直达，亦或乘坐地铁6号线换乘21号线，全程7站，大约42分钟即可到达，多种交通方式任您选择。
对于前往珠江新城的居民，同样方便快捷。沿广汕二路转入华南快速，全程仅20公里，自驾约48分钟即可到达，而地铁则需换乘多线，共11站，耗时约42分钟。至于琶洲，通过大观中路转车陂路，自驾全程14公里，同样约48分钟即可到达，地铁则需16站，耗时稍长，约58分钟。
值得一提的是，在天河众多新房项目中，天河麓誉府以其独特的地理位置脱颖而出，成为少数几个紧邻地铁站的项目之一，与地铁站的直线距离仅700米，这在当前天河在售新房市场中实属难得，彰显了其无可比拟的区位优势。
天河麓誉府小区的教育资源尤为突出，其配建的幼儿园已确定由享有盛誉的广州幼儿师范学校进行专业管理与运营，确保了孩子们在启蒙阶段就能接受到高质量的教育。更令人振奋的是，项目对面即是高塘石小学，该校已正式官宣加入天河*教育品牌——华阳教育集团，不仅办学规模将扩展至24个班级，更将迎来华阳小学副校长及骨干教师的强力支援，进一步提升教学质量与教育资源，为业主子女打造全方位、高品质的成长环境。
天河麓誉府项目在商业配套上同样表现出色，不仅项目内部配备了1000平方米的肉菜市场及丰富的底商，满足居民日常生活所需，而且周边商业氛围浓厚。西侧仅300米处便有一处创意园区，内部汇聚众多特色商铺，为居民提供多样化的消费选择。此外，项目周边还分布有绿地中央广场、万科广场、天河智慧城广百广场等大型商业综合体，进一步丰富了业主的购物娱乐体验。更令人期待的是，未来高塘石区域还将规划建设TOD商业体，届时将汇聚更多*商业资源，为区域商业版图增添新活力。
提及天河麓誉府，其卓越品质与独特设计令人印象深刻。项目匠心独运，引入了下沉式庭院与空中泳池等*配置，这些在天河乃至海珠区域，往往只出现在单价8万乃至20万以上的豪宅之中，而天河麓誉府却能以非凡之姿，将这些奢华享受融入日常。
建筑外观同样令人瞩目，项目采用了流光立面设计，超43%的窗地比赋予其非凡的视觉冲击力，从远处望去，犹如一片璀璨的玻璃幕墙，既彰显了项目的现代美感，又提升了整体档次。大尺度的开窗设计，不仅拓宽了视野，更为居住者带来了更加通透、舒适的居住体验，自然光线充盈室内，让生活更加明媚。
在规划布局上，天河麓誉府精心规划了14栋住宅，其中10栋为挺拔的25-32层塔楼，而另外4栋则为低密度的7-9层小高层，错落有致，既保证了居住的私密性，又营造出了丰富的天际线。据最新消息，项目首开楼栋预计为1栋与4栋，主打80-125平方米的三至四房户型，面积段设计合理，满足不同家庭结构的居住需求。
关于天河麓誉府的户型设计，每一款都匠心独运，各具特色。首先，建面约80平方米的三房户型，其最大亮点无疑在于那宽敞明亮的宽景阳台，其面积之大，几乎可与卧室相媲美，为居住者提供了*的休闲与观景空间。
接下来是建面约92平方米的三房户型，该户型以三卧室朝南为亮点，主卧更是三面采光，让自然光线充分渗透每个角落。而入户处的阳台设计则极为灵活，可根据居住者的需求改造成书房、卧室等空间，满足多样化的生活需求。
建面约100平方米的四房户型，则完美实现了动静分区，既保证了家庭成员间的私密性，又确保了公共区域的开阔与通透。除了主流的LDKB一体化设计外，该户型还实现了南北通风对流，进一步提升了居住的舒适度。更令人惊喜的是，该户型还能灵活改造成四房两卫带主套的设计，充分满足了家庭成长的需求。
最后，建面约125平方米的四房户型更是奢华至极，五开间朝南的设计让阳光与风景无处不在。约6.1米的超长景观阳台，搭配全屋大飘窗，让居住者仿佛置身于自然之中。而主套所配备的约270度弧形飘窗，更是将视野无限延伸，让人在享受私密空间的同时，也能尽览窗外美景。
目前，天河麓誉府项目的吹风价已经公布，南向三房起价仅需380万，折合单价约为4.75万元/平方米。在天河区域，这样的价格与产品品质相比，无疑具有极高的性价比。而且据可靠消息透露，开盘价格还将有更大的惊喜等待大家，让购房者能够以更加优惠的价格拥有这份高品质的居住体验。
天河麓誉府项目优缺点剖析
优点：
卓越户型与交付品质：天河麓誉府的户型设计巧妙，空间利用率高，加之其高标准的交付品质，让人难以相信这仅是一个刚需改善型项目，反而给人以奢华豪宅的错觉，为居住者带来了超越期待的居住体验。
开阔视野与美景享受：天河麓誉府项目外立面设计独特，高达43%的窗地比，使得南向的住户能够拥有更多的山景视野，享受开阔的景观与充足的自然光线，极大地提升了居住的舒适度和愉悦感。
便捷地铁出行：天河麓誉府项目得天独厚，距离地铁6号线高塘石站仅约700米步行距离，是天河区域内少有的地铁旁住宅项目，极大地方便了居民的日常通勤与出行需求。
缺点：
商业配套待完善：天河麓誉府项目周边目前缺乏大型商业综合体，购物娱乐等需求可能需依赖项目自身配建的商业设施，或自驾前往其他区域的大型商场，这在一定程度上影响了生活的便利性。
环境噪音与粉尘问题：部分楼栋紧邻广汕公路，可能会受到交通噪音和粉尘的影响，这对于追求安静居住环境的购房者来说，是一个需要考量的因素。
地理位置相对偏远：虽然项目邻近地铁，但其位置较为靠近黄埔黄陂板块，相较于天河中心区域而言，地理位置略显一般，可能对于部分追求核心地段的购房者来说稍显不足。
综上所述，天河麓誉府项目对于天河智慧城区域内的首套、首改客户群体而言，无疑是一个值得考虑的选择。其便捷的地铁交通、高品质的居住体验以及相对合理的价格，使得该项目具有较高的性价比。同时，对于珠江新城、金融城、琶洲等区域因房价高昂而难以承担的年轻客户群体来说，天河麓誉府也是一个理想的外溢置业选择。此外，对于老黄埔及科学城等区域的改善型客户群体而言，天河麓誉府作为天河区内更为核心的居住区域，也具备较大的吸引力。因此，在充分考虑项目优劣势及自身需求后，购房者可以做出更为明智的购房决策。
