广州房地产市场在6月份展现出了较强的复苏势头，新房网签量显著上涨，其中总价300万左右的刚需房源成为市场主力。天河东和老黄埔作为供应大户，自然吸引了众多购房者的目光。下面是对这两个区域几个热门新盘的详细分析：
天河东区域
珠江花城
位置与价格：位于天河吉山和黄埔茅岗交界处，单价4.2万/㎡起，主打刚需市场。
配套：教育配套强大，拥有体育东教育集团均和小学和执信中学天河校区。但交通和周边配套相对较弱，依赖自驾和自身底商。
推荐户型：76㎡和88㎡的3+1房设计，适合预算有限的刚需家庭。
中建精诚壹号
位置与特色：位于天河智慧城板块，背靠火炉山森林公园，环境优美，低密小高层，容积率低。
教育配套：名校清华附中湾区学校二期已动工，预计与项目同步收楼。
交通：距离地铁天河智慧城站约1.8公里，步行较远，需骑行或打车接驳。
推荐户型：78平三房两卫，高性价比，适合追求生活品质的刚需购房者。
能建天河麓誉府
位置与配套：位于天河边缘地带，靠近黄埔区黄陂板块，教育配套包括华阳教育集团高塘石小学等，交通便利，步行可达6号线高塘石站。
价格与户型：目前售价约4.5万/㎡，300万可购80㎡三房两卫，适合追求性价比的购房者。
老黄埔区域
中央公馆
地段与价格：位于老黄埔核心地段，性价比高，单价4-4.6万/㎡。
交通：双地铁5/7号线大沙东站旁，交通便利，直达天河金融城和珠江新城。
教育配套：周边教育资源丰富，从幼儿园到高中一应俱全。
推荐户型：81㎡和89㎡户型，采光通风良好，适合刚需家庭。
中鼎珺合府
位置与交通：距离5号线地铁大沙地站800米，交通便利。
教育配套：官宣黄埔实验小学+黄埔军校纪念中学，广州六中办学，教育品质有保障。
推荐户型：87㎡小三房和96㎡飞机户型，前者门槛低，后者得房率高但朝向需注意。
天河东和老黄埔作为广州的热门刚需置业区域，提供了多样化的房源选择。购房者可以根据自身需求、预算以及对教育、交通、环境等方面的偏好，在这些新盘中挑选出最适合自己的房子。随着市场逐渐回暖和政策支持力度的加大，这两个区域的房地产市场有望进一步活跃。
