2024年6月全国百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅达到6.25%，且已连续26个月环比下跌。这一趋势显示出当前二手房市场依然面临较大的下行压力，业主普遍采取“以价换量”的策略以促进交易，但效果仍显不足。
从城市分类来看，各梯队城市的二手房价格累计跌幅均有所扩大。一线、二线及三四线城市的二手住宅价格均出现不同程度的下跌，其中一线城市的跌幅扩大尤为明显，达到1.65个百分点。这表明即便是传统上较为坚挺的一线城市房地产市场，也在当前市场环境下感受到了压力。
面对房地产市场的持续低迷，中央及地方政府在2024年上半年出台了一系列宽松政策以稳定市场。中央层面，通过降低首付比例及房贷利率、设立保障性住房再贷款等措施，旨在减轻购房者负担，刺激购房需求。地方层面，上海、广州、深圳等一线城市大幅调整购房政策，北京也跟进发布了相关政策，进一步降低首付比例和房贷利率，为购房者提供更多便利。
政策的持续宽松为市场带来了积极信号，但短期内市场仍面临去库存和稳市场的双重压力。特别是去库存方面，各地国企加快收储已建未售新房的节奏，以及收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策有望加速落地，这将有助于缓解市场供应过剩的问题。
展望未来，随着新一轮支持政策的逐渐开启和核心城市政策效果的显现，全国房地产市场有望逐渐筑底企稳。去库存和稳市场将成为未来政策的主要方向，部分城市可能会继续降低房贷利率、降低交易税费，甚至优化限购政策，以进一步刺激购房需求。
同时，促进“好房子”建设的配套政策也将持续完善，这将带动改善性住房需求的释放。随着市场信心的逐渐恢复和购房者预期的改善，房地产市场有望逐步走出低谷，迎来更加稳健的发展。
然而，也需要注意到，房地产市场的复苏将是一个缓慢而复杂的过程，需要政府、企业和市场各方的共同努力。在这个过程中，应坚持“房住不炒”的定位，保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场的平稳健康发展。
