在当前琶洲市场，住宅价格已攀升至16-20万/㎡的高位，千万级总价成为常态，而区域内商住性质的住宅开发受限，使得能够提供舒适居住体验的公寓产品更显珍贵。以保利天悦公寓为例，其网签价飙升超过240%，涨幅远超全市平均水平，高达6倍之多，成为板块内的价值标杆。保利琶洲四季，在居住品质上同样不遗余力，目前均价33000元/m²。
保利琶洲四季首推房源的梯户比设计——2梯4户、3梯3户及3梯6户，相较于市场上单层动辄数十户的商办产品，无疑为居住者带来了更为舒适与私密的居住环境，这种体验甚至超越了许多传统住宅项目。
保利琶洲四季更令人瞩目的是，公寓产品全部采用3.5米的标准豪宅层高，搭配明火厨房与阳台设计，打破了传统公寓的居住局限，为业主营造了更为优越的生活体验。户型方面，从B地块的86-225㎡平层，到C地块的105-145㎡精致空间，再到E地块的425㎡奢华大平层，以及F地块的171-225㎡宽绰居所，每一套公寓都经过精心规划，总数仅924套，*性不言而喻。
保利琶洲四季在空间设计上同样匠心独运，LDK超大客厅与宽敞卧室仅是基础配置，项目更在空间感的营造上倾注了诸多巧思，旨在为每一位业主带来超越期待的居住享受。在此，投资与自住得以完美融合，成为市场中的一颗璀璨明珠。
基本信息
【项目名称】保利琶洲四季
【首推】C地块公寓涵盖109-110-111㎡北向两房和122-125-141㎡南向三房
【总层高】35层三梯六户，单层3.5米
【项目地址】广州海珠区琶洲西区磨碟沙地铁口旁
【占地面积约】72000m²
【建筑面积约】132000m²
【总规划】A、D地块为写字楼，剩下的B、C、E、F地块为大平层公寓产品
【公寓总户数】924户
【产品面积】B地块公寓为86-225㎡平层户型，C地块公寓为109-141㎡平层户型，E地块则是425㎡纯粹的大平层产品，F地块公寓则为171-225㎡平层户型
【国匠背书，深耕琶洲】
保利，作为中央企业的佼佼者，自2006年起便以保利国际广场为先锋，深度布局琶洲，*区域发展新纪元。随后，保利不吝巨资，在琶洲这片热土上构筑了超过50万平方米的宏伟蓝图——保利世贸展馆，它不仅是一个展览空间的拓展，更是广交会转型升级的重要推手。此外，保利匠心独运，成功主导并完成了琶洲村的华丽蜕变，保利天悦综合体璀璨问世，树立了国内城市更新项目的标杆。这一系列地标性“商业矩阵”的崛起，如保利天幕塔、叁悦广场、中悦广场等，共同绘制了琶洲作为广州新核心的璀璨篇章，彰显了保利与琶洲共生共荣、携手并进的发展态势。
【琶洲心脏，价值高地与未来蓝海】
琶洲，以“会展为核，总部为翼，数字为魂”的独特定位，与珠江新城、国际金融城并驾齐驱，共筑广州CBD的璀璨“金三角”。这里，是数智经济的璀璨舞台，仅占地15平方公里的琶洲试验区，在2022年便实现了超4000亿元的惊人营收，新一代信息技术企业占比高达65%，领跑全市，展现出*的经济活力与增长潜力。
步入2023年，保利琶洲四季所处的琶洲CBD更是荣耀加冕，跻身“福布斯中国中央商务区竞争力评选”前十，成为继天河CBD之后，广州又一崛起的商业地标。众多行业巨头如腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等70余家领军企业已在此扎根，琶洲试验区正步入投产的鼎盛时期，其影响力已跨越国界，成为全球瞩目的产业高地。
生活配套方面，保利琶洲四季同样展现出了其*的成熟度与便利性。四大公园环抱，黄埔古港的历史韵味、大围公园的静谧、海珠湿地公园的生态以及市政休闲公园的便捷，共同编织出一幅宜居宜业的绿色画卷。医疗资源丰富，广州和睦家医院、天河人民医院及暨大附属第一医院东圃分院等优质医疗机构为居民健康保驾护航。商业配套更是应有尽有，从保利广场、万胜广场到六元素、会展中心，琶洲CBD以其完备的商圈级配套，满足了人们对高品质生活的所有想象。
【交通网络，无缝对接繁华】
保利琶洲四季坐拥CBD多维立体交通枢纽，实现生态与商业的完美融合。地铁网络四通八达，4号线与8号线交汇于万胜围站，轻松穿梭于城市脉络之中。未来，随着23号线与28号线的规划落地，新洲站将成为连接黄埔、莞佛的重要节点，琶洲支线城际铁路更将琶洲与莞佛紧密相连，拓宽城市边界。
水上交通同样便捷，琶洲客运口岸直通香港国际机场与澳门机场，开启全球旅行新篇章。车陂路隧道与即将于2026年通车的鱼珠隧道，进一步缩短了琶洲与天河、黄埔的距离，让出行更加随心所欲。
此外，保利琶洲四季项目周边多条高速与桥梁交织成网，华南快速、科韵路、南沙港快速等主干道，以及新光快速、广州绕城高速等高速线路，构建了四通八达的交通体系。东圃特大桥、琶洲大桥、猎德大桥等过江大桥横跨珠江，不仅加强了区域间的联系，更加密了通往城市中心区的交通干线，让保利琶洲四季成为城市生活的便捷之选。
【典藏之作】C地块尊享约105~145㎡*平层，繁华静谧中的尊贵领地
作为琶洲村旧改珍藏的压轴之作，保利琶洲四季项目特邀国际知名建筑巨匠严讯奇先生担纲设计(其经典作品遍布全球，如香港东九龙文化中心、特区政府总部及故宫文化博物馆，并包括广州珠江新城的省博物馆、图书馆及W酒店)，匠心独运，将黄埔涌与大围公园湿地的自然美景融入每一寸空间，打造北眺琶洲CBD繁华盛景，南望万亩果园生态绿肺的城央绿洲豪宅典范。
保利琶洲四季项目坐拥无可复制的*景观资源，限量发售的城央低密度豪宅，坐拥7.8公里“绿色古航道”一线滨水景观，超百米的壮阔江面视野，未来更有望成为珠江夜游的新航线亮点。建筑设计上，采用北高南低的天际线布局，最大化景观资源的利用，让每一户都能享受*的视觉盛宴。
产品设计上，保利琶洲四季致力于为*圈层人物打造非凡居住体验。270°全景大平层，板式结构南北通透，三层加厚玻璃幕墙确保最佳自然采光。全屋转角无柱设计，拓宽视野边界，LDK一体化超大客厅搭配3.5米层高，彰显空间的大气与开阔。同时，项目采用高标准“A标”装配，实现高低分区管理，尊贵体验触手可及。多空间灵活拓展，超高使用率，让居住者尽享大尺度生活的舒适与惬意。
综上所述，保利琶洲四季项目凭借其优越的地理位置、精心的户型设计、完善的配套设施以及较高的性价比等优势，是一个值得考虑的*商住项目。然而，在购买前也需充分考虑项目的缺点和注意事项，以便做出更为明智的决策。
