保利招商华发中央公馆的地理位置堪称一绝，它坐落于老黄埔的心脏地带，这里的成熟配套设施早已无需多言。老黄埔正全力打造一江两岸沿港经济带，其核心区域更是计划建设成新贸易创新中心，并打造出一流的滨水岸线，致力于成为“广州市总部集聚核心区”。
如今，这片区域已吸引了超过500家企业入驻，其中包括50多个重大项目的落地。在众多企业中，不乏如南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等30多家享有盛名的总部企业。这些企业的入驻不仅提升了区域的经济实力，也为当地居民带来了更多的就业机会和便利。
值得一提的是，黄埔图书馆北侧的地块以高达24589元/㎡的地价成交(未扣除配建)，若扣除配建部分，地价更是超过2.7万元/㎡，这一价格位列区域之首，堪称新地王，再次证明了这一地段的价值与潜力。
在拍卖前，保利、招商、华发等几家国有和央企巨头已经对这块土地展开了激烈的竞争和准备。经过一系列的竞拍角逐，终于在2023年12月22日尘埃落定，保利以惊人的总价398726万元成功竞得这块土地。
这宗地的开发商阵容也经历了重要的变化。最初是多家开发商竞相角逐，但最终演变成了保利、招商、华发三家联手合作的局面。这一变化不仅彰显了这三家企业在市场上的强大实力和影响力，也预示了他们将共同为这片土地的开发注入新的活力和创意。
关于保利招商华发中央公馆的基本信息如下：
· 开发商：保利、招商、华发
· 占地面积：3.77万平方米
· 建筑面积：24.52万平方米
· 容积率：4.3
· 规划户数：1442户
· 商铺数量：35户
· 物业管理：保利物业
· 停车位数：1648个，车位配比为1:1.43
· 在售产品：涵盖81-159平方米的三至四房户型
这一项目的推出将为市场带来丰富的住宅和商业选择，满足不同购房者的需求。
保利招商华发中央公馆的交通配套堪称卓越，项目位于黄埔城芯，尽享一轴两轨四通八达的便捷交通网络。其中，“一轴”指的是黄埔大道，而“两轨”则是指地铁5号线和7号线，它们与周边的三大城市主干道——黄埔大道、中山大道、广园快速共同构筑了项目四通八达的交通格局。
保利招商华发中央公馆项目距离地铁5号线大沙东站仅约800米，仅需三站即可轻松抵达天河金融城，更可通过连续十站、约26分钟的行程直达珠江新城，且无需换乘。同时，这里也是地铁7号线的大沙东站，三站即可到达黄埔科学城，七站则能抵达番禺万博，确保在半小时内畅达广州各大中央商务区，如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD。
此外，区域未来还有高铁新城的规划，这一规划无疑将为地段价值增添更多变数和潜力，使得保利华发招商中央公馆的交通配套更加完善，进一步提升了项目的吸引力和价值。
生活配套设施
保利招商华发中央公馆项目内部规划了超过2000平方米的商业空间，为居民提供便捷的日常购物和休闲服务。项目周边环绕着三大成熟的商圈——大沙地、下沙和文冲，这些商圈为居民带来了丰富多彩的城市生活体验。附近就有惠润广场、沃尔玛等商业配套，满足居民日常所需。
在稍远的5公里范围内，居民还能轻松抵达三溪美林天地、保利鱼珠时光等大型商业综合体，以及山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等购物娱乐中心，畅享一站式购物和娱乐的便利。
医疗方面，保利招商华发中央公馆项目附近拥有两家综合性三甲医院——中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院，为居民提供高水平的医疗服务保障。
在文化和体育设施方面，保利招商华发中央公馆项目自身规划了黄埔文化馆，周边还分布着黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，营造了浓厚的人文氛围。此外，海关、人民法院等政务机关也毗邻项目，为居民提供了便捷的政务服务。
教育配套设施
保利招商华发中央公馆项目特别规划了一所拥有9个班级的幼儿园，以满足社区内家庭的学前教育需求。对于小学教育资源的考量，该项目周边有两所小学——怡园小学(北校区)和怡瑞小学，尽管怡园小学以其优质的教育质量和历史底蕴在家长中享有良好的口碑，但具体的学区划分尚未明确，需等待相关通知。
怡园小学作为一所建于1989年的老牌名校，早在1994年就被评为广东省首批省一级小学，其历史早于一些知名学校如东风东小学和华阳小学。在黄埔区的教育领域，怡园小学无疑处于领先地位，其在奥数竞赛中的卓越表现尤为突出，连续三年在区内奥校录取人数上位居榜首。
谈及初中教育，广州86中(初中部)作为黄埔区一所历史悠久的区属重点中学，其教育质量和学术成果同样备受瞩目。在2021年的中考中，该校有36名学生取得了700分以上的高分，同时共有324名学生达到了普通高中录取的最低控制线，这些成绩均显著超过了广州市的相应标准。
保利招商华发中央公馆项目以其独特的围合式设计脱颖而出，包含6栋高达47层的塔楼。小区内不仅配备了文化体育场馆，还拥有一所幼儿园，为居民提供丰富的文化教育和体育活动资源。在楼栋设计方面，除了2#*采用两梯四户的豪华配置外，其余楼栋均为三梯六户的高效布局。
目前，项目主要销售的楼栋是2号楼，它拥有两梯四户的便捷设计，总楼层高达47层。提供的户型面积涵盖92至159平方米，满足不同家庭的居住需求，均价约42000元/m²。
同时，3号楼和5号楼也在热销中，它们均采用三梯六户的布局，同样拥有47层的高度。这两栋楼提供了81、89和116平方米三种面积段的户型选择，为购房者提供了多样化的选择空间。
此外，项目内还设有8#楼，这是一栋5层高的文化馆，为居民提供丰富的文化活动场所。而9#楼则是配建的3层高的幼儿园，为小区内的孩子们提供优质的学前教育环境。
保利华发招商中央公馆项目对于几类人群来说具有较高的吸引力。首先，它特别适合那些已经在老黄埔或科学城*购房及有改善需求的买家。对于在珠江新城、金融城和琶洲等热门商圈工作的上班族而言，项目地理位置优越，地铁交通便利，是他们平日通勤的理想选择。同时，项目也适合在大学城工作的教师，特别是通过7号线地铁通勤的人群。然而，如果家中孩子近期需要入学，或者对教育资源的分配特别关注，建议在购买前等待具体的学区划分通知。这样可以确保家庭的教育需求得到满足，为孩子选择一个更合适的学校环境。
保利招商华发中央公馆项目优缺点分析：
优点：
保利招商华发中央公馆周边配套设施完善，购物、餐饮、休闲等需求一应俱全，生活便利。
小区居住纯粹，非旧改项目，居住环境优美，氛围宁静。
周边城市面貌良好，楼下就有图书馆、少年宫等文化设施，不远处还有体育中学和两个公园，休闲活动丰富。
三大知名开发商联手打造，品质有保障，值得信赖。
纯粹的商品房项目，在老黄埔地区，避免了旧村回迁房的潜在干扰，保证了项目的纯净性。
保利招商华发中央公馆项目地理位置优越，位于老黄埔的核心地段，享有便利的城市资源和配套设施。
交通便利，距离双地铁口仅500米，轻松搭乘5号线和7号线，快速通往珠金琶等繁华商圈。
保利招商华发中央公馆产品设计精心，实用率高达百分百，最大化利用了每一寸空间。
缺点：
保利招商华发中央公馆楼盘体量相对较小，因此部分配套设施如教育资源需要依赖周边区域，如小学和初中都需要依赖周边的学校。
学区划分目前尚未确定，这可能会给有子女教育需求的购房者带来不确定性。
超高楼层设计，高达47层，且六户设计使得容积率相对较高，可能影响居住舒适度。
保利招商华发中央公馆项目北面距离铁路较近，约500米，可能对部分居民造成噪音干扰。同时，距离广州石化厂直线距离2公里，这可能会成为一些购房者考量的因素。
