保利天瑞，位于历史悠久的汇景新城板块，是广州难得一见的连片开发豪宅社区，历经20年沉淀，已成为一个尊贵的生活圈。在这里，超过九成的住宅面积达到或超过144㎡，是市区内寻求改善生活的理想之地。
地理位置上，保利天瑞得天独厚，正处于珠江新城与金融城的交汇点，距离三大中央商务区都极为接近，地段价值不言而喻。
然而，在交通方面，项目距离21号线棠东站直线超过2公里，对于依赖地铁出行的业主来说，可能并不十分便利。但自驾出行则十分便捷，项目四周环绕着沈海高速、广园快速路、华南快速和广州环城高速，能迅速抵达广州的各个角落。当然，这样的便利也伴随着一定的噪音影响，但开发商贴心地为业主配备了三层隔音玻璃，确保居住环境的宁静。
在商业配套方面，虽然保利天瑞项目自身配备了3000方的商业设施，但可能只能勉强满足业主的日常生活基本需求。尽管旁边就是知名的老牌豪宅汇景新城，但日常消费并不太方便直接蹭到那边的资源。距离项目较近的商业区是200米外的棠下智汇park，但那里的商业业态相对较少，汽车数量甚至超过了商业设施，显然无法满足追求更高生活品质的业主需求。因此，业主们在周末时可能会选择前往广氮(未来印)进行消费，或者开车前往体育中心、珠江新城等繁华商圈。
在教育配套方面，保利天瑞精心打造了一所18班的幼儿园以及一所45班的九年一贯制学校，预计于2025年9月正式开学。值得一提的是，这所学校已经正式引入广东实验中学教育集团进行办学，并由广东实验中学的专业团队进行管理。这样的教育资源配置，无疑将保利天瑞的教育水平推向了广州的*行列。
保利天瑞社区内，拥有一系列*配套设施，包括约8万平方米的高尔夫球场和亚太国际文化交流中心，这些设施为业主们提供了独特的社交和休闲体验。同时，社区还独享约5万平方米的山顶公园和约3万平方米的汇景湖，为居民提供了优美的自然景观和宁静的居住环境。
保利天瑞项目的占地面积约为15.5万平方米，总建筑面积达到约33万平方米，总户数约为1249户。整个项目规划了17栋住宅楼，涵盖了从8层到20层的小高层住宅，多数为2梯2户或3梯2户的板式设计，仅有两栋为2梯4户的塔楼设计。所有住宅的户型均朝南，面积从约107平方米到268平方米不等，旨在满足不同家庭的居住需求和舒适体验。
保利天瑞以其低至2.93的容积率，在中心四区独树一帜，成为难得的低密度小高层住宅，而更为难得的是其板楼设计。板楼的独特构造使得每栋楼都享有开阔的视野和*的空气对流，居住舒适感自然不言而喻。
不仅如此，保利天瑞的整体布局采用了北高南低的独特格局，使得南北楼之间的间距超过50米，既保证了充足的采光和通风，又使得视野更加开阔。特别是一些高层单位，更能远眺到珠江新城、广州塔和琶洲天际线的壮丽景色。
在户型设计方面，保利天瑞展现了新中式豪宅的典范，户型使用率接近100%，体现了其卓越的品质感和设计水平。放眼整个广州市场，保利天瑞的户型设计都堪称一流，无论是品质还是实用性，都能赢得消费者的广泛赞誉。
保利天瑞的园林设计独树一帜，将新中式风格融入其中，堪称广州楼市的一大亮点。
在价格方面，保利天瑞提供了多种户型选择，满足不同客户的需求。具体来说，107平方米的户型总价在830万至880万之间，125平方米的户型则在1010万至1100万左右，而147至152平方米的户型则定价在1250万至1400万之间。至于188平方米的豪华户型，起价更是高达1650万。
当对比保利天瑞的楼面价4.6万/平方米时，不难发现其定价策略相当合理。这样的价格定位既体现了项目的高品质和独特设计，也充分考虑了市场的接受度和客户的购买能力。
保利天瑞项目优缺点全面剖析
项目优点：
独特的低密度豪宅设计：保利天瑞以中式低密度豪宅为特色，户型设计实用率高，多数采用板楼设计，专梯专户，为业主提供了舒适且*的居住体验。
优越的地理位置：保利天瑞项目位于黄金地段，距离珠江新城、琶洲、金融城等重要商圈均在五公里范围内，自驾出行通过广园路即可轻松抵达，交通十分便捷。
名校教育资源：项目内配建的学校已官宣为广东实验中学的九年一贯制名校，为家长们提供了优质的教育选择，对于有教育需求的家庭来说，这无疑是一大亮点。
项目缺点：
商业配套不足：保利天瑞项目一公里范围内缺乏大型*商业配套，主要依赖项目自身配建的商业设施以及周边的小商业体。对于追求丰富商业体验的购房者来说，可能需要考虑到这一点。
噪音和粉尘问题：由于前排楼栋靠近广园路，可能会受到一定程度的噪音和粉尘影响。因此，建议预算较高的购房者尽量选择远离广园路的楼栋。
缺乏公共交通：保利天瑞项目周边目前没有地铁等公共交通设施，日常出行主要依赖自驾，对于不擅长或不喜欢自驾的购房者来说，可能会觉得不太方便。
在相近预算范围内，购房者还可以考虑越秀观樾、中海大境、西派天河序、珠江天骊、越秀天河和樾府以及琶洲南TOD等楼盘进行对比选择。
综合以上信息，保利天瑞项目在地理位置、教育资源、居住体验等方面具有明显优势，但同时也存在一些不足，如噪音、粉尘影响、公共交通不便和商业配套不足等。对于购房者来说，需要根据自己的实际需求和预算进行权衡和选择。如果看重项目的地段、教育和居住品质，且对噪音和公共交通等问题不太敏感，那么保利天瑞项目是一个值得考虑的选择。
