越秀观樾项目坐落于世界大观区域，同时亦属于天河奥体及智谷CTD的交汇地带。与珠金琶区域相毗邻，这一低密度的公园社区旨在吸引追求更高生活品质的群体。虽然周边环境尚显原始，但智谷板块近年来已吸引了不少产业的进驻，尽管整体开发进度相对缓慢。然而，其地理位置的优越性，即靠近金融城和琶洲，使得该项目备受瞩目。最近，越秀观樾项目配套学校的消息也已正式公布，将由天河外国语学校团队进行管理。
以下是项目的基本信息概览：
楼盘名称：越秀观樾
占地面积：206,400平方米
建筑面积：133,000平方米
容积率：1.91
绿化率：35%
总车位数：1,637个
物业管理公司：广州越秀物业管理有限公司
物业管理费：9.9元/月/平方米
车位配比：每户约2.15个车位
得房率：100%
装修标准：精装修
总栋数：共计25栋住宅楼
总户数：760户
产权年限：70年
建筑类型：板式住宅楼
验资要求：300万元
越秀观樾项目在配套设施方面表现优越，为居民提供了高度的生活便利和便捷性。
越秀观樾距地铁21号线大观南路站2.1公里，步行需32分钟，不便日常通勤，需其他交通工具接驳。自驾依赖悦景路，但西段两车道易拥堵，成居民关注点。
广州市生态环境局为减少噪音干扰，近期就悦景路(黄云路)改善方案征询半山溪谷业主意见。规划将拓宽该路为双向四车道，并下沉3.4米以减少对居民区的噪音影响，从而改善道路状况。
此前，半山溪谷居民担忧悦景路噪音扰民。现改造方案计划拓宽道路，新建双向四车道于北侧，保留绿化，并将噪音敏感点移至楼体25米外。通过下沉3.4米的设计，既美化又提升降噪效果。
悦景路其他路段改造将完善功能与绿化，提升帝景山庄段和奶厂-珠吉段的道路质量，并强化绿化带与人行道，以打造更舒适宜人的出行环境。
悦景路改造项目总投资2.7亿元，预计今年开工，2025年完工通车。越秀观樾等新盘业主交房后将享受改造带来的交通便利。
本次测评关注从项目自驾至珠金琶区域的路线与时间。前往金融城约9.9公里需17分钟，琶洲8.8公里需21分钟，珠江新城14公里需23分钟，路线主要经悦景路、奥体路、大观南路等。
在交通顺畅时，自驾前往珠金琶约半小时内可达;高峰时段则需40至50分钟。整体而言，自驾为居民提供了相对便捷且时间可控的出行选择。
在医疗方面，项目周边有多家医疗机构，包括暨南大学附属第一医院、蕙心医院、广州医科大学附属中医院和黄村医院等，为居民提供了便捷的医疗保障。
在教育资源方面，越秀观樾项目近期宣布将建设一所拥有24个班级的小学，并计划与广州天河外国语教育集团携手合作开展教育教学工作。此外，该项目还计划设立一所拥有15个班级的幼儿园，以充分满足社区儿童的教育需求。
在提供优质教育资源方面，越秀地产在广州地区无疑走在了前列，这一点是确凿无疑的。天河外国语学校在天河智慧城校区启动建设后，持续向天河东北部延伸，而世界大观区域拥有优美的山水环境，这为学校的建设提供了极其优越的自然条件。
从新学校的规划效果图可以明显看出，该校毗邻月亮湖，依山傍水而建，巧妙地将山脉、森林和湖泊等自然元素与建筑设计相结合，致力于打造一座融合现代风格与山水意境的书院式学校，真实地体现了“自然教育”的核心教育理念。
学校的设计充分考虑到孩子们的需求，通过精心规划的庭院空间、入口庭院、屋顶运动场和屋顶种植花园等多元空间，为孩子们提供了丰富多样的活动场所和互动空间，让他们在自然中学习，快乐成长。
在商业与休闲设施方面，越秀观樾项目的二期地块商业规划借鉴了新加坡圣淘沙滨湖商业体的模式，沿着湖边精心设计了一个占地约1万平方米的综合商业体。这个商业体预计将包含多样化的餐饮选择、精品超市、生活服务配套以及儿童教育和培训等丰富业态，旨在满足居民的日常购物和休闲需求。目前，距离该项目最近的大型购物商场是优托邦，驱车大约10分钟即可抵达。同时，周边还有美林天地、万科广场等商业设施，为居民提供了多元化的购物和娱乐选项。
此外，项目内还设有约2000平方米的湖岸美学会所，现已正式亮相。会所内配备了恒温泳池、拳击区、瑜伽室、健身房、SPA室等丰富多样的空间，功能齐全，为居民提供了高品质的休闲和健身场所。
越秀观樾项目位于世界大观板块，这一区域在中心区中独具连片发展的潜力。项目整体体量约23万平方米，由越秀地产精心打造。连片发展后，世界大观将拥有天河区罕见的景观资源——约5.3万平方米的月亮湖和太阳湖，以及背靠的绿化山体，使越秀观樾成为一处依山傍水的理想居住地。
越秀观樾的建筑设计充分考虑了与自然的和谐共生。全盘25栋小高层(17层以下)正南正北布局，东西三湖连通，仿佛每一栋建筑都是大自然的一部分。楼间距宽敞，最大达60米，保证了每一户都能享受到充足的阳光和通风。
项目在设计上还遵循了自然山势，整体抬高约5-10米，为业主提供更佳的景观体验。即使住在低楼层，也能享受到无遮挡的视野，将湖景尽收眼底，同时保证了豪宅的私密性。
越秀地产借鉴POD模式，致力于在世界大观再塑一个如二沙岛般的高品质生活区。POD模式，其经典案例为纽约中央公园，它强调将生态绿地与商业空间融合，实现“住进公园里”的居住愿景。越秀观樾围绕月亮湖和太阳湖构建“绿谷”，保留约1.9公里的水岸线，形成“两湖一谷”的生态格局。
在保持原生态环境的同时，越秀观樾对月亮湖和太阳湖进行了整体改造和水体净化，不仅提升了景观美感，还重构了湖水生植物系统，减少了蚊虫滋生，为广州带来了一个独特的水景豪宅。
为进一步提升居住舒适度，越秀地产借鉴了成都麓湖的开发经验，打造专属于广州的湖居模本。利用湖水、水岸公园等自然景观，与艺术馆、书店、商店等多情景商业相结合，形成统一格调和审美的滨湖商业区，打造出一个环绕湖畔的“湖畔生活圈”。
户型方面，越秀观樾提供了多种选择。建面140平方米的四房三卫户型是入门级选择，部分户型还可欣赏到湖景。双套房设计、南向开间、灵活的次卧布局以及独梯入户等配置，使这一户型备受欢迎。总价在1000-1300万元左右。
建面190平方米的四房三卫户型则更为豪华，四开间朝南、9.4米的观景阳台、超大的主卧和270度环幕飘窗等都是其亮点。总价在1480-1600万元左右。
而建面250平方米的户型则是顶配之选，单边位设计保证了最佳的私密性、尺度感和舒适度。独梯入户、全套房设计、超百平方米的方厅、全屋超60米的景观面等都是其独特之处。总价在2300-2500万元左右，为追求*生活品质的您提供了完美的选择。
越秀观樾项目优缺点深入剖析
优点：
居住体验卓越：越秀观樾以其低容积率、板式小高层设计，专梯专户的配置，确保居住者享有高度的舒适度和私密性。
生态环境优美：越秀观樾项目毗邻月亮湖，湖光山色尽收眼底，部分户型更可直望湖景，居住环境极其宜人。
教育资源丰富：社区内配有幼儿园和小学，并已引入天河外国语教育集团办学，为业主子女的教育提供了有力保障。
社区纯粹：越秀观樾项目主要面向改善型买家，社区氛围纯粹，居住人群素质高。
户型设计实用：越秀观樾项目在户型设计上下足了功夫，即便是最小的140平方米户型，也做到了四方三卫，使用率高达接近117%，这在同类产品中实属罕见。
高标准交标：作为越秀开发商的顶级作品，观樾项目在交标上自然也是毫不吝啬，充分展现了其对品质的追求。
缺点：
商业配套不足：越秀观樾项目周边缺乏大型商业设施，目前需前往2.5公里外的优托邦购物，稍显不便。
产业发展缓慢：天河智谷的产业发展相对较慢，可能会对项目的长期价值产生一定影响。
交通依赖自驾：由于距离地铁较远，居民出行主要依赖自驾，这在一定程度上限制了出行方式的选择。
越秀观樾在产品、地段、学校等方面都具备显著优势，尤其适合追求居住舒适度和品质的置换买家。虽然存在一些交通和商业配套方面的不足，但考虑到其优越的生态环境和教育资源，这些不足也在一定程度上得到了弥补。
