海珠的新盘在市场中都扮演着重要角色。中海大境以其加推次数和频率之高，让其他楼盘难以匹敌。然而，在销售额上，琶洲南TOD才是真正的佼佼者。截至6月15日，其销售额高达43.7亿，位居全市首位。
实际上，琶洲南TOD的推货节奏也相当迅猛，距离上次加推仅不到一个月的时间，如今它再度准备推出新货。
月底，二期22#和23#楼栋将正式推出市场。对于新楼栋的视野如何、噪音影响是否大、价格以及选筹策略，这些都是购房者普遍关心的问题。
琶洲南TOD二期推出的新楼栋位置优越，被誉为“*”。它们坐北朝南，北面是精心设计的中央园林，南向则视野开阔，可以看到规划中的商业体和绿地。由于南侧没有高楼遮挡，且西侧办公楼距离较远，加上独特的一字南向板楼设计，确保了楼栋的通风和日照效果*。同时，周边的幼儿园和商业体规划层高都不超过3层，对住宅楼的视野影响微乎其微。
在噪音方面，22#和23#楼栋与东侧的华南快速干线和西侧的规划路均保持了一定的距离，直线距离分别超过300米和200米，因此基本上不会受到太大的噪音干扰。当然，不能完全排除噪音的存在，但只要不是主打“静音”的宣传点，这样的噪音水平就不会成为购房者关注的问题。以珠江新城的*住宅汇悦台为例，它同样紧邻主干道临江大道，但并未因此影响其价值。
琶洲南TOD凭借其优越的区位、完善的配套、便捷的地铁交通、九年一贯制学校的教育资源、大花园的优美环境以及优秀的户型设计，无疑是琶洲地区的最强楼盘。对于购房者来说，选择这里的新楼栋无疑是一个明智的决策。
确实，在某些情况下，部分楼栋和户型可能会受到噪音的影响。但关键在于，只要价格合理，并且符合*改善的期望，那么这些因素通常是可以接受的。
回到即将加推的22#和23#楼栋，作为整个项目的*单位，它们无疑是非常值得考虑的，尤其是对于那些追求大户型产品的购房者来说。
那么，在决定购买之前，一起来看看这两个楼栋的户型设计。这两个楼栋都是两梯两户的板楼设计，双梯入户，并配备了独立的电梯间。具体来说，23#楼的左侧是279平的户型，而右侧则是225平的户型;22#楼则相反。
225平的户型采用了四房三卫双主套的设计，户型方正，布局合理。它拥有南北对流双阳台，使得室内通风采光效果*。此外，还设计了独立的工人房，便于家政服务。厨房采用长边设计，提供了更多的收纳空间，并允许购房者根据自己的需求灵活调整操作台的长度。工人房与卧室位于不同的方位，实现了主仆动线的分离，有效保护了雇主的隐私。
279平的户型也采用四房三卫双主套的布局，它在225平的基础上进一步拓宽了创意空间，为主卧增加了270度的景观飘窗，大幅提升了整体的奢华感。
琶洲南TOD二期将在月底推出22#和23#楼的*平层，总价预计在3000万至4000万之间。
若打算购买225平户型，推荐的选购顺序是：23#高层 > 22#高层 > 23#中层 > 22#中层 > 23#和22#低层。原因与279平户型的选购逻辑相似，尽管22#和23#的225平户型相邻，但两者之间的差别并不显著。
对于偏好279平户型的购房者，推荐的选购顺序是：23#高层 > 23#中层 > 23#低层 > 22#高层 > 22#中低层。这是因为23#楼栋远离华快，因此噪音干扰较小，且其视野和采光效果在这一批产品中表现最佳。
在3000万豪宅的价格区间内，还有哪些项目值得考虑呢?如果琶洲南TOD二期此次加推的产品不符合您的需求，那么同价位的选择主要集中在金融城或珠江新城这两个区域。这两个区域均拥有丰富的豪宅项目供您挑选。
金融城的建设速度相较于琶洲仍有一定差距，且其周边城市界面也需进一步改善。在整体市场中，与琶洲南TOD相媲美的一手房产品确实较为*。
就总价段而言，琶洲南TOD此次加推的22#、23#楼栋总价范围在3000万至4000万之间。若真要寻找对标产品，保利华创都荟天珺的253平户型或可作为比较对象。该户型位于项目的中心*位置，纯南向设计，享有专属电梯和独立电梯厅，内部布局包括四房两卫，超大主卧套房，餐厨一体化设计，以及一个位置稍欠缺但实用性尚可的生活阳台。
保利华创都荟天珺位于金融城板块，距离天河公园西侧约1公里，城市界面略显一般，但其优势在于距离珠江新城较近。
对于预算在3000万以上的购房者，二手房市场提供了更多的选择，如保利天悦的197平和252平、中海花城湾的152平和176平、嘉裕公馆的151平和200平。然而，目前保利天悦、中海花城湾、嘉裕公馆的性价比相对较低。
若选择四房户型，嘉裕公馆的200平户型在价格上与新房较为接近，但考虑到其西北朝向和3梯4户的设计，与新房相比稍显不足。在总建面方面，保利天悦的252平户型与新房最为接近，但由于其更靠近广交会展馆且北向望江，总价会略高于在售新房。
最后，值得一提的是，本月下旬，琶洲南TOD二期将开放新的创意展板房，其中就包括279平和196平的户型，这无疑为购房者提供了更多的选择和参考。
