今日，我们为您揭晓天河的新星楼盘——天河麓誉府。这款全新楼盘以其高使用率、亲民的单价以及毗邻地铁站的便捷交通，迅速成为市场的焦点。其独特的户型设计和优越的地理位置，必将为您带来全新的居住体验。
总栋数：10栋高层+4栋小高层
总层高：26~32层
总户数：1361套
住宅面积：80~125㎡
位置：广州市天河智慧城广汕二路AT0305231地块
占地面积：58700㎡
建筑面积：147000㎡
容积率：3.0
尽管天河麓誉府的拿地成本高达每平方米2.9万，但凭借其高品质的配套设施和定位，预计售价将控制在每平方米5万至5.5万之间，*性价比。
天河麓誉府毗邻广汕二路，距离地铁6号线直线距离仅约700米，出行便捷。未来，随着华观路、科韵路等交通要道的快速化改造以及火炉山隧道的建设，区域交通将更加完善。
项目周边环绕多家三甲医院，如广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等，保障居民健康。项目内还自建了一所公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责日常运营，提供优质学前教育。此外，华阳教育集团旗下的高塘石小学也将进行扩建工程，满足业主孩子的教育需求。
小区底商设计独特，满足日常购物需求。周边有万科广场、绿地中央广场等大型商业综合体，提供丰富的购物和娱乐选择。同时，地块周边聚集多个大型写字楼和高新科技产业园，商业氛围浓厚。
建天河麓誉府推出了约80-135㎡的户型，所有户型全部朝南，主打100%的实用率。10栋塔楼里，有6栋是2梯5户，3栋楼是2梯4户，1栋是2梯3户，远低于两梯六户的常规梯户比。
96㎡四房两厅两卫：西南朝向，使用率高达100%。拥有约5.7米面宽的瞰山阳台，主卧配备270°弧形玻璃幕窗，让您尽享山景之美。
100㎡四房两厅两卫：西南朝向，使用率高达109%。南北通透的户型设计，约6.1米的巨幕阳台，让您将山景和中心园林景观一览无余。
80㎡三房2厅2卫：东南朝向，高达107%的使用率。四开间均为南向设计，主卧同样采用270°弧形玻璃幕窗，视野开阔。
92㎡四房两厅两卫：东南朝向，使用率高达109%。独立入户玄关，南北通透，主卧的270°弧形玻璃幕窗设计更是独具匠心。
天河麓誉府项目亮点
便捷交通：天河麓誉府距离地铁6号线高塘石站仅步行700米，为业主提供了便捷的出行方式，可轻松抵达珠江新城、金融城等核心区域。
优质教育资源：项目周边拥有华阳教育集团高塘石小学和第八十九中学(省一级)，为业主子女提供了丰富的教育选择和优质的教育资源。
独特设计：项目采用弧形玻璃立面设计，不仅提升了建筑的美感，还增强了采光和观景效果。同时，高使用率约103%的户型设计，使得居住空间更加宽敞舒适。
豪华配套设施：项目配备了三层会所和无边际泳池，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。约10米的抬高设计，使得整体项目更具品质感和尊贵感。
舒适居住环境：270°主卧大飘窗设计，让业主能够充分享受自然光线和美景。全南向大面宽瞰山景的户型，使得业主能够在家中欣赏到美丽的山景。
天河麓誉府不足
交付时间：作为新开楼盘，天河麓誉府需要等待两年左右才能交房，对于急需入住的购房者来说可能是一个考虑因素。
地理位置：高塘石位于天河区的最北边，虽然拥有便捷的交通和优质的教育资源，但相对于珠江新城等核心区域来说，仍有一定的距离感。此外，高塘石、柯木塱、龙洞等地区的规划和发展也需要一定时间来实现。对于追求核心区域生活氛围的购房者来说，这可能是一个需要考虑的因素。
天河麓誉府位于天河智慧城这一广州科技创新轴的核心区域，与珠江新城并肩，周边环绕着多个*高新技术产业园区和产业基地。这里是广深港与广珠澳两大科技创新走廊的交汇点，未来发展潜力巨大。
综上所述，天河麓誉府以其优越的地理位置、独特的户型设计、丰富的配套设施以及完善的交通、教育、商业配套，成为市场上备受瞩目的高品质住宅项目。无论是刚需还是改善型购房者，都值得考虑和入手。
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