《鬼谷子·决篇》有言， 度之往事，验之来事，参之平素，可则决之。 

亮点好房编辑了解到，在中国楼市，有一个公开的秘密——每当逆市触底后，利好之下大概率开启新一轮上攻周期。

如2008年金融危机爆发，全国楼市成交停摆，极度利空之后，4万亿降准来袭开启黄金时代；

如2014年受政策收紧影响，成交“跳水”，随着2015年3月后降准降息，当年成交迅速回血；

如2017年广州330调控，成交“跳崖”，次年年中房贷利率松动，成交开始反弹。

2021年无疑是广州楼市风云诡谲的一年，限价、限签等调控政策连二连三，让市场成交量一度跌破8000大关。

触底，这一熟悉的信号再一次出现，反弹可能成为了下一幕上演的大戏。

利好频出，一二手成交回暖！

 

发现了吗，自9月以来楼市利好循序渐进地释放，12月广州楼市否极泰来的时刻彻底到来。

据在亮点好房研究院不完全统计，9月到11月全国10+次政策或者舆论利好，房地产环境渐渐从从严进入了适度放松。

进入12月，利好吹风更“温暖”：

信贷政策更友好

*先，信贷政策进一步友好，*次提出支持改善性住房按揭，而且实际执行中房贷利率已经普遍下调，放款速度加快。

以广州为例，9月房贷利率与12月相比，*、二套普遍下调10BP-50BP，放款速度也从半年以上提升到一到两个月。

房贷是楼市的命门，这一松，缓过气过来了。

高层定调，提振信心

其次，高层相继给房地产定调，提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

而且，近期还罕见地承认房地产是支柱性产业及住房的消费属性。

高层“正名”，提振信心，这下房地产地位，稳！

央行放水，市场资金充裕

其三，12月15日央行降准释放资金1.2万亿，释放资金仅次于2008年，这意味着流通货币增加，一定程度上给地产撑起了防线。

其实，高层和官媒密集发声，指向性无非一个——房地产要适度复苏。

广州作为四大一线城市之一，对政策历来敏感，迹象表明，广州触底转向上攻的迹象越来越明显。

根据亮点好房研究院数据，2021年11月广州一手住宅网签9268套，环比上涨29.4%。

二手成交量向来是市场的真实底色，11月也传出了好消息。

根据亮点好房研究院统计，广州11月二手网签宗数和网签面积分别为6044宗和58.76万平方米，环比分别增长15.06%和15.58%。

其中，网签套数是继8月广州二手房指导价出炉后，*次止跌回升。

一二手成交回暖，虽然幅度不大，但风起于青萍之末，很多朋友没有意识到，这正是广州的下一个窗口期出现的信号。

进场的号角，已经吹响。

 

现阶段买房，应该怎么选？

经过这一轮“严”调控洗礼，大家都明白，闭眼买房的时代已经成为过去式。

眼下的楼市，机遇与陷阱并存，为避免踏空，在湾区总结出四大法则：

➢其一，选择高成长性的区域。

高成长性的区域，很大可能是政府选定打造的区域，如城市*商务区，这里规划众多配套，随着区域成长资产价值也会成长，珠江新城就是先例。

珠江新城实景图  

➢其二，要有优质的生活配套。

房子的本质在于居住，其背后是生活，而生活要有品质，离不开各项优质配套。

试想一下， 居所周边远离*商场、三甲医院、大型游乐所等配套，你是不是瞬间觉得生活索然无味。

➢其三，选择家门口一条龙的优质教育楼盘。

从历史经验来看，具备优质教育加持的楼盘，价值往往比其他项目高。

另外，近期白云、番禺、增城等7区相继发布了公办学位预警，这意味着若楼盘没有配套学校，靠其他楼盘，可能更加不够稳。

➢其四，盯紧大品牌出身，选出色的产品力。

2021年，在房产“三道红线”新规下，千亿房企也频频暴雷，品牌实力不仅关乎到项目能否顺利收楼，更关乎产品未来走向。

那么，放眼广州，哪个项目满足全部？在湾区发现，在花都*CBD便有一个项目，能够满足以上条件——合景保利·香樾四季花园。

项目效果图

 

优惠倒计时！

家门前15年教育，双雄造大盘

凭什么是它？

在楼市浸润的人尤其懂得楼盘均衡性的珍贵，而合景保利·香樾四季花园便是这样难得一遇的项目，品牌、地段、配套、教育、产品，样样能打。

双雄联袂，给予双倍“安全感”

*先，项目打出的*张王牌，便是其背后强大的品牌实力——合景泰富＆保利置业。

合景泰富集团，成立于1995年，于2007年在香港联合证券交易所上市（代码：HK.1813），曾被中国房地产业协会等机构评为“中国房地产开发企业综合发展十强”。

这家历经26载的房企，一直秉持“以心筑家•创建未来”的理念，进驻全国45座城市，累计开发超400个项目。

在广州，合景泰富追求品质的印象扎根人心，被誉为“豪宅专家”，曾打造10万+豪宅天銮。

示意图

深耕花都十余载，合景泰富出品过马鞍山一号、朗悦君廷、天湖峰境等产品。

而此次，与合景泰富联袂的保利置业，同样不简单。

双雄品牌房企联袂，给予购房者双倍“安全感”。

家门前15年全龄教育

打开合景保利·香樾四季花园的名片，抓眼球的还有其烫金的教育资源背景——毗邻花都50年老牌*秀全中学。

作为花都*一所*示范性高中，2021年的高考秀全中学交出了一份亮眼的成绩单——文科600分以上人数达到10人，理科600分以上人数达到60人，本科上线率高达99%。

这成绩，可谓称霸了花都的教育天花板。

令家长们兴奋的是，继2017年复办初中部后，近两年秀全中学还决定开办一所一脉相承的小学。

而具体位置就在合景保利·香樾四季花园，暂定名秀全附小，规划18个班。

小学效果图

你以为项目的教育资源厚度就仅此而已吗？

格局小了！合景保利·香樾四季花园还配建了15个班的幼儿园——幼林培英幼儿园和约4270㎡的少年宫（在建）。

幼儿园效果图

社区里人文书香萦绕，家门口一站式优质教育资源。

*CBD资产，享优质配套

除了拥有优秀周边教育，合景保利·香樾四季花园在地段、交通，乃*生活配套上都可圈可点。

项目坐落在花都CBD*之上，这是一条规划上对标珠江新城的*，少年宫、图书馆、音乐厅等市政配套遍布。

花都CBD*效果图 

目前，这里已经已落成保利国际金融*、花都迎宾广场，在建中建大厦，而且华南*个*绿色金融改革创新实验区已经落户，区域成长性不言而喻。

也是得益于*CBD的地段，项目轻松坐拥周边优质商业、医疗、交通。

约会购物？项目周边有骏壹万邦、汇通广场、来又来购物广场，满足精彩纷呈生活需求 。

周边示意图

休闲娱乐？文旅城、花都儿童公园、洪秀全水库公园环伺，周末活动、茶余饭后陪伴子女或父母散步游玩都有好去处。

担忧医疗健康？项目周边还有广州花都时代妇产医院，三甲综合医院广州市中西医结合医院等优质医疗，为全家人的健康生活保驾护航。

想出行？项目毗邻花都大道，距离许广高速直线约1公里，可速达花都区府、白云机场、白云新城等地。

交通示意图

同时，项目直线距离穗莞深城际花城街站约3公里，从该站出发可1站达广州北站接驳，2站达白云机场，接驳地铁3号线、9号线及8号线延长线（规划），轻松到达广州各区。

低密健康社区

     推建筑面积约78㎡-117㎡高使用率产品

对于购房者而言，看过地段、配套和交通，产品力是*后一道考核关，这一点合景保利·香樾四季花园也分毫不输。

*先，项目是花都乃*广州*区域上少见的低密社区，容积率约2.2，这意味居住舒适度高。

其次，项目采用南向点状式排布，增加楼距和面宽，让南风和阳光畅意入户。

园林实拍

*后，在社区打造近5万㎡日式风格园林，植入多元化空间场景，如儿童游乐区、全龄健身设施、阳光草坪、成人儿童双泳池等配套（在建），满足全龄休闲空间需求。

项目社区将宜居舒适度拉满，此外还配备宁骏物业服务，这简直爱了爱了！

在产品上，项目推出建筑面积约78㎡-117㎡三房*四房高使用率产品，让购房者实现每一分钱都花在刀刃上。

如建筑面积约78㎡户型，做到三房两厅，户型方正紧凑，没有一寸空间被浪费，还有阳台和全景飘窗揽园林美景，小面积大舒适，堪称刚需上车优选。

如建筑面积约117㎡的四房两厅两卫户型，改善家庭的福音。

客餐厅一体化设计，自带大飘窗，实现南北对流，让采光和通风效果一绝；奢阔主套带独立卫浴、步入式衣帽间，给足主人的私密空间。

户型还设计一处灵动空间，既可以用作书房、健身房、儿童房，功能多样，为购房者省下一笔不菲的费用。

另外，亮点好房编辑了解到，项目还有建筑面积约87㎡三房两厅两卫、97㎡三房两厅两卫户型，无论是刚需还是改善，都能在其中找到合适自己的那一款。

总之，项目户型设计完全契合了大部分购房者内心所秉持的高性价比逻辑，值得你去现场一看。

*近，在湾区收到风声，合景保利·香樾四季花园近期举行“年末大放价”活动，推出5重置业好礼：

来源:广州房产之家