在天河区，最活跃的年轻购房群体往往汇聚在天河智慧城这一地带。这里是众多知名大厂、互联网公司、汽车总部、生物医药以及电子科技等产业的聚集地。然而，长久以来，天河智慧城一直面临着住宅用地*的问题。但令人惊喜的是，今年有三处新的住宅项目将同步亮相，其中就包括了广州城投天禧。
广州城投天禧现已开放售楼部和样板房，地理位置十分优越，就位于智慧城地铁站出口的万科广场旁。与天河智慧城的其他两个新项目相比，广州城投天禧的位置更为核心，更靠近智慧城的中心地带。
目前，广州城投天禧的均价约为48000元/m²，这一价格无疑颇具吸引力。那么，与竞争对手相比，该项目的这个价格是值得购买的。
值得一提的是，就在6月8日，天河新塘小学迎来了华阳教育集团的进驻。华阳教育集团作为天河区顶级的教育机构，此次入驻无疑为新塘小学注入了新的活力。而广州城投天禧与新塘小学的距离仅为356米，这一地理位置的优越性无疑为购房者提供了更多的便利和选择。可以预见，广州城投天禧的推出与新塘小学的新变化之间有着密切的联系。
广州城投天禧项目坐落于天河区华观路与大观中路交汇处，总占地面积约7万平方米，总建筑面积近28万平方米。该项目由东西两个地块组成，涵盖商业住宅、商业写字楼以及人才住宅等多种业态。
东地块设计有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，而西地块则更专注于住宅开发，共有6栋商品房住宅，总计约550户，户型以大面积为主，更显纯粹。项目首推的是东侧地块的1、2栋住宅，它们远离主路，因此噪音影响相对较小，容积率为3.0。其中，1栋为30层高的两梯五户设计，2栋为31层高的两梯四户布局。
广州城投天禧位于天河智慧城的核心区域，这一地带汇聚了网易、小鹏汽车、佳都等众多科技企业，使其成为了天河楼市的重要战场。尽管项目距离21号线天河智慧城站约1.5公里，但周边的广百广场、万科广场等大型商业设施仍然确保了便利的购物和休闲体验。
与保利天汇相比，广州城投天禧在户型设计和整体规划上表现出色，实用率也更高。项目采用围合式布局，楼间距宽敞，公寓和写字楼沿华观路布置，有效阻隔了楼盘周边高速带来的噪音和粉尘。户型设计方面，106㎡/108㎡的户型采用了经典的竖厅+LDKG一体化设计，3+1开间朝南，通透性强。而138㎡的3+1户型则更为宽敞，功能性和空间感更强，适合与长辈同住的家庭。
然而，项目也存在一些不足，如部分户型的小房间空间较小，私密性不够理想。此外，虽然户型设计在舒适区内，但在当前房地产市场激烈竞争的背景下，仅凭这些优势恐怕难以脱颖而出。
在交通方面，广州城投天禧距离天河智慧城地铁站约1.5公里，对于日常通勤来说，步行可能不太实际，但配合电动车或共享单车等交通工具，仍然能够方便快捷地到达目的地。同时，周边的广百广场、时代EPARK等商业设施也为通勤途中提供了丰富的休闲选择。
在价格方面，广州城投天禧拥有*竞争力的楼面地价，约为21805元/平方米，这在天河东部区域堪称第二低价。目前项目的开盘价在4.7-6.5万元/平方米之间，为购房者提供了显著的价格优势。
广州城投天禧项目优缺点分析
项目优点分析：
优越的地理位置，广州城投天禧位于天河智慧城的核心地带，周边环绕着众多*产业，吸引了大批高薪人群的目光，成为他们理想的购房选择。
交通网络完善，广州城投天禧项目距离地铁智慧城站约1.5公里，虽然不算是家门口的地铁站，但也足以保证便捷的交通出行。此外，自驾前往珠江新城、金融城或科学城等地也相当方便，若路况良好，半小时内即可到达。
丰富的商业配套，广州城投天禧紧邻广百和万科广场，提供了多样的购物、休闲和娱乐选择，让居民的生活更加便利和丰富多彩。
优质的户型设计，广州城投天禧的户型设计充分考虑了实用性和舒适性，实用率高达百分百，且小区容积率低，保证了居住环境的宁静和舒适。特别是小区西北部分，景观优美，可以欣赏到湖泊的美景。
项目缺点：
周边环境待改善，目前广州城投天禧项目周边仍存在较多的城中村，城市面貌相对较差。但未来随着城市的发展和拆迁工作的推进，这一状况有望得到改善。
噪音影响，由于广州城投天禧项目北侧和东侧紧邻多条交通要道，如华观路、科学大道隧道、科学大道以及机场第二高速和大观路的十字交汇，因此部分楼栋可能会受到一定的噪音干扰。
教育资源的不确定性，虽然广州城投天禧项目位于清华附中湾区学校二期的招生范围内，但具体能否入读仍存在不确定性。不过，随着新塘小学引进华阳教育集团办学，教育资源的质量得到了显著提升，为孩子提供了更多的教育选择。
综上所述，广州城投天禧作为纯改善型楼盘，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套和优质的户型设计，以及更加确定的教育资源，仍然具有较高的吸引力。尽管存在一些缺点，但考虑到其开盘价直接以4字头起，对于有改善需求的购房者来说，仍是一个值得考虑的选择。
