随着2024年逐渐过半，广州楼市迎来了一股新的活力。令人振奋的是，新盘项目纷纷展现出强大的竞争力，特别是在天河区，无论是从实用性还是价格方面，都呈现出强劲的增长态势。最新动态显示，天河区东部即将迎来又一引人注目的新盘——能建天河麓誉府的山居美学馆，即将揭开神秘面纱，向公众开放。
在户型布局方面，能建天河麓誉府推出了约80-135平方米的精致住宅单元，包括80-125平方米的三房至四房选项。所有单元均采用朝南布局，保证了100%的空间利用率。在塔楼规划上，10栋塔楼中，有6栋配置了2梯5户的设计，3栋为2梯4户，还有1栋是2梯3户的设计。这种梯户比例远低于普遍的两梯六户配置，为住户提供了更加宽敞和舒适的居住环境。
特别是约92㎡和100㎡的户型，因其精巧的设计而在市场上备受瞩目。这些户型的空间布局既高效又舒适，得益于南向的大开间设计和良好的采光，为居住者打造了一个明亮而通风的生活空间。主卧室特有的270°弧形飘窗，不仅拓宽了居住者的视野，也提升了居住的舒适度。
能建天河麓誉府推出的约80~125㎡三至四房户型，不仅弥补了天河新区住宅市场的空缺，其“*小户型”的特点也确保了在二手房市场的流通性。这些户型在设计上展现了理性与实用的理念，没有单纯为了提高得房率而牺牲居住的舒适感，而是精确地平衡了功能性与居住的舒适度。
具体来看，建面约80㎡的户型是全天河唯一一款在售的南向小三房，其四开间朝南的设计、可变的大方厅以及带衣帽间的主套，都体现了其作为孤品级的独特魅力。主卧更是将居住者带入了IMAX巨幕般的立体山景中，让人仿佛置身于自然之中。
约100㎡的户型设计尤为引人注目。独立的入户玄关设计不仅增强了收纳功能，也给回家的那一刻增添了仪式感。南向阳台的宽度达到了约6.1米，并采用了270°的广角视野设计，宛如一幅高清的8K山景画呈现在居住者面前。南北通透的LDK+X空间布局，创造了一个多功能家庭活动中心，无论是家庭聚餐、接待客人还是举办派对，都能轻松应对。客厅的无柱设计使得南北之间的空间感更加流畅和自由，无论是在沙发上小憩还是在餐桌前用餐，都能体验到宽敞与舒适的生活享受。
建面约96㎡的四房户型，通过LDK一体化的设计增强了家庭成员之间的互动与交流，同时大方厅的灵活多变也让小户型显得更为宽敞。南向山景阳台作为点睛之笔，其约5.7米的尺度与双面宽设计，将自然景色最大化地引入室内，使得采光与舒适度均达到了市场上的高水准。
项目基础信息
开发商品牌：城发集团
占地面积：58715㎡
建筑面积：214146㎡
户型面积：80-125㎡3-5室
物业费：2.8元/㎡/月
车位数：1754
车位比：1:1.2
容积率 ：3.0
绿化率：35%
规划户数：1346
装修情况：带装修
总栋数：10栋高层+4栋小高层
能建天河麓誉府在配套设施上可谓是周到细致，确保业主的日常生活需求都能得到满足。
在交通配套方面，项目地理位置优越，距离地铁6号线站点仅约700米，极大地便利了居民的出行。而且，随着周边交通网络的持续升级和完善，该项目的交通优势有望进一步凸显，为居民带来更加便捷的出行体验。
在商业配套设施方面，小区底层商业设计独具特色，为居民打造了便捷的在家门口购物体验。此外，能建天河麓誉府项目周边还集中了万科广场、绿地中央广场等众多商业网点，极大地满足了居民对日常消费的需求。尤其值得一提的是，小区内部还设有商业区、会所和无限边缘游泳池等*休闲设施，为业主提供了多元化的娱乐休闲选项，使得居家生活更加多姿多彩。
此外，能建天河麓誉府在精工品质上亦是不遗余力。其独特的星空顶车库设计，以及精心打造的三入户大堂，不仅提升了项目的整体质感，更为业主带来了尊崇与便捷的归家体验。作为华南地区*的“誉府”项目，其精工品质自然不言而喻。
特别是那星空顶车库，更是近年来众多*项目所追求的标杆。同时，项目还设置了三入户大堂，以最高规格的礼遇迎接每一位业主。
能建天河麓誉府对业主子女的教育需求给予了极高的重视。项目附近的9班制幼儿园已确定由知名学府广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责管理，该幼儿园将以省级一流标准进行配置，确保教学质量。
社区对面便是华阳教育集团管理的高塘石小学，这是距离项目最近的一所公立小学。该校在广州家长中拥有极高的评价，学生大多来自于天河智慧城的精英知识分子家庭，反映出该校的家长群体素质较高。特别值得一提的是，去年天河区政府官方宣布高塘石小学正式纳入华阳教育集团，并从华阳小学派遣副校长和核心教师团队到该校，这一举措进一步保障了学校的教育质量，保持了其纯净和卓越的教学传统。
对于家长们来说，这样的教育资源配置无疑是一大福音。孩子们在楼下即可接受省一级的幼儿教育，仅一路之隔又能享受到天河区的知名小学教育，实现了目送式的公办教育，极大地减轻了接送、择校、升学等方面的压力。
此外，能建天河麓誉府在医疗配套方面也做得相当完善。项目周边有多家三甲医院和医疗机构，为居民的健康提供了坚实的保障。
在公共区域规划上，能建天河麓誉府精心构建了一座约200米长的城市级广场，并配以60米宽的宏伟门户，充分展现了项目的豪华气派和尊贵品质。此外，超过20米宽的下沉式庭院与艺术化的会所设计，进一步提升了项目的配套设施标准。无论是业主在庭院中漫步，感受自然的宁静与和谐，还是在会所里享受悠闲时光，都能深刻领略到该项目所提供的高品质生活方式的独特魅力。
能建天河麓誉府项目优缺点分析
优点：
教育资源丰富：能建天河麓誉府项目周边名校云集，有望为业主提供一站式的12年优质教育资源，让孩子在优质的教育环境中成长。
一线山景品质住宅：南向一线山景的设计，让住户尽享自然之美，同时项目作为天河的*供应，品质上乘，为居住者提供高品质的居住环境。
便捷的交通：能建天河麓誉府项目距离地铁6号线高塘石站步行约700米，方便快速换乘至3号线和5号线，前往珠江新城仅需25分钟，极大提升了出行的便捷性。
缺点：
适合特定群体：虽然项目交通便利、品质优良、拥有山景视野和天河的区位优势，但对于在3号线和5号线沿线上班的人群来说更为合适。该项目主要满足自住需求。
当前周边环境：由于能建天河麓誉府项目位于天河边缘地带，周边环境目前仍保留一定的广州特色，以城中村景观为主。预计未来一段时间内，周边环境可能仍以城中村为主，这可能会对居住体验产生一定影响。
地理位置方面，能建天河麓誉府项目位于天河与黄埔的交界地带，一脚油门便可到达黄埔黄陂，这样的地理位置为项目带来了独特的便利性和发展潜力。
能建天河麓誉府项目在地理位置、教育资源、环境、户型和精工品质等方面都展现出了其独特的优势。对于追求高品质生活、重视子女教育和交通便利性的购房者来说，该项目是一个值得考虑的选择。
