越秀大学星汇锦城项目秉持“以人为本”的核心理念，深度洞察现代人的居住需求，精心打造出多样化的户型选择，目前均价27000元/m²。其中，88㎡的精致三房设计，特别适合新婚夫妇的浪漫生活;107㎡的宽敞四房，则成为二胎家庭的理想之选。而125㎡的户型更是生活品质的*体现，南北通透的设计，四开间面宽，以及双面宽巨幕阳台，让居住空间更加舒适与宽敞。此外，项目还特别设计了飘窗及阳台的*附赠，搭配阳光玄关和组合式收纳墙，为业主打造了一个N+X的无界空间，满足各种生活需求。
项目基本信息
开发商品牌：越秀地产
楼盘地址：番禺广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧
占地面积：70000平米
建筑面积：450000平米
建筑类型：高层
容积率：3.5
绿化率：30%
车位配比：1:1.6
总栋数：22栋
总户数：3100户
产权年限：70年
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业管理费：3.5元/月/平米
越秀大学星汇锦城的配套设施完善，极大地提升了居住便利性。
教育配套
越秀大学星汇锦城周边拥有一所九年制公立中小学，为业主子女提供了优质的教育资源。据悉，番禺区教育局已以广大附中番禺实验学校为核心校，成立了“番广实验教育集团”。越秀·大学城·和樾府(博颂花园)配建的学校有望加入该集团，进一步提升教育品质。对于越秀大学星汇锦城(德颂华庭)的业主来说，他们的子女在符合相关条件后，将有机会申请入读这所优质学校(最终*、招生条件和范围以教育部门公布为准)，这无疑为广州国际人文住区的教育实力增添了新的动力。
交通配套
越秀地产精心策划了穿梭巴士服务，确保业主能够轻松前往地铁站和周边重要区域。这条巴士线路连接了越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城、越秀·星汇文玺以及华工、暨大和新造地铁站，为业主提供了便捷的出行选择。无论是前往校园散步、接送孩子上学，还是乘坐地铁上下班，业主们都能享受到更加从容的时间安排。
除了现有的巴士线路，越秀大学星汇锦城还配建了公交首末站，并在今年7月正式动工，8月引入了地铁接驳巴士星汇锦城-板桥地铁站线路。这一举措进一步提升了片区的交通网络，使得业主们能够更快速地到达珠江新城、琶洲、万博等繁华的CBD地带。
此外，随着南大干线、南大立交等线路的通车，以及预计2023年底金光东隧道的开通，这片广州国际人文社区将更加紧密地与全市交通网络相连，为业主们带来更便捷的出行体验。
在广州国际人文住区城市变大计划2.0的推动下，片区内的商业、教育、交通等配套设施正在逐步完善，为业主们描绘出一幅宜居、便捷的生活蓝图。
商业配套
越秀大学星汇锦城的商业配套并非纸上谈兵，而是已经迈出了实质性的步伐。目前，一个约8000多方的“伦敦国王十字街区”同款街区已经开放，这里汇聚了*人文艺术气息的竖德文创生活馆，以及各类已经进驻的商家。这座开放式商业街区不仅是一个购物场所，更是一个融合城市艺术Lab剧场等多元元素的中心活力磁场。未来，随着更多品牌商业的进驻，业主们将能在这座城市中享受到文艺又时髦的“大生活”。无论是上班路上顺路买杯咖啡，还是闲暇时下楼逛逛网红打卡店，亦或是周末邀请朋友观赏艺术展览，这些便利与惬意都将成为业主们生活的一部分。这样的生活方式，无疑是人们所向往的。
在内部规划上，2栋和4栋同样表现出色。这两栋楼均紧邻公园，内部直对园林，无论是朝南向还是南北对流设计，都确保了住户能够享受到公园般的惬意与舒适。即使是小户型，也能拥有开阔的视野和宜人的居住环境。
越秀大学星汇锦城在配套设施、通勤便利性和产品品质上均达到了高水准，同时以*竞争力的价格呈现给市场。这种全面的均衡性，在广州中心六区中可谓独树一帜，让人难以抗拒其吸引力。
越秀大学星汇锦城项目优缺点深度解析：
优点：
户型设计精巧，得房率高，相较周边二手房，越秀大学星汇锦城项目的使用率更高，未来在二手市场上具有显著的竞争优势。
居住环境优雅，小区内设有中央公园，为业主提供了宽敞的活动空间，营造出舒适宜人的居住环境。
地段优越，自驾前往万博长隆、琶洲等热门区域十分便捷，为居住者提供了便利的交通条件。
教育资源优越，越秀大学星汇锦城小区内即配备幼儿园和九年一贯制学校(番禺中学)，实现了家门口的12年教育体系，且拥有优质的师资力量，为孩子的教育提供了有力保障。
缺点：
大型购物商场距离较远，越秀大学星汇锦城小区内部及附近商业设施主要满足日常消费需求，对于追求更多购物选择的居民来说可能稍显不足。
部分楼栋设计为2梯6/7户，且楼层高达33层，因此在高峰时段，业主可能需要等待较长时间才能乘坐电梯。
虽然越秀大学星汇锦城小区内配有公交车站，但距离地铁口较远，需通过公交或电车接驳，对于依赖地铁出行的居民来说可能不够便利。
周边城市面貌尚待改善，工厂和城中村较多，可能对居住环境和观感产生一定影响。
越秀大学星汇锦城项目以低总价和优质教育为优势，适合追求性价比和教育品质的家长。但需注意，项目距地铁站较远，公共交通不便。对于自驾出行的家庭，特别是琶洲、万博长隆、大学城等区域工作者，其地理位置和舒适环境颇具吸引力。综上，该项目是注重教育和自驾出行的家庭的理想备选。
