房价回调、房贷利率下限跌至3.1%……对于等待中的购房者，这一刻的市场繁荣，正是大家所期盼的。既然已经等了这么久，那么不妨再耐心等待一下越秀万博城。
那么，越秀万博城究竟有什么值得期待的呢?
仅根据当前6月15日首开售楼部的越秀万博城情况来看，它确实值得关注。
原因在于，越秀万博城将是长隆万博区域的下一个重要项目，且是*的焦点。该项目由越秀集团主导，是对里仁洞进行的一次大型更新改造工程，旨在打造一个全新的“新万博”。
根据资料，这个项目的改造面积高达162公顷，是广州核心区内最大的改造项目之一。其建设规模总量接近500万平方米，将融合办公、商业、文化、教育、医疗、居住区和公园等多种业态，为城市带来新的活力与可能。
越秀万博城的首发产品带来了丰富的户型选择，其建筑面积范围从约103平至188平不等。这些户型的空间使用率极高，全部超过100%，其中最高可达120%，即便是最小的103平户型也能设计成四房，满足了不同家庭的需求。
值得一提的是，越秀万博城是万博地区首个按照新建筑规定打造的项目，其产品设计精准地满足了市场对四房户型的期待，甚至超越了周边所有二手四房的标准。即使是万博和樾府这样的次新二手房，在户型设计上也不得不甘拜下风，更不用说更早的楼盘了。
越秀万博城的首推房源包括1栋和3栋，采用了2T3/2T4的楼梯设计，确保每一户都能享受到充足的采光和通风。其中，1栋以小户型为主，共32层，采用2梯4户的设计，提供约103㎡和约123㎡的户型，每条梯腿都有相应的户型分布。而3栋则主打大户型，共38层，采用2梯3户的设计，提供约143㎡、168㎡和188㎡的户型，每种户型都拥有独立的梯腿。
基本信息
【项目户型】103㎡、123㎡、137㎡、143㎡、168㎡、188㎡
【占地面积约】总110万㎡，一期F1:2.32万m²
【建筑面积约】总500万㎡，一期F1：13.46万m²
【总栋数】F1共5栋
【总户数】566
【梯户比】1-2栋2梯4户(32层)，3-5栋2梯3户(38层)
【容积率】3.8
【配套】配建11所新增学校、96万平商业、1所综合医院，以及5万平文化配套，包括山体艺术公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心。
【车位比】1:1.78
【物业】越秀物业
越秀万博城是一个综合性极强的项目，其中包括了116万平方米的商业配套、5万平方米的公共文化配套、6万平方米的医疗配套以及15万平方米的教育配套。这样的规划充分展示了其作为综合性社区的全面性和完善性。
番禺地区的教育资源一直存在两极分化的现象，对于预算在300万以内的购房者来说，市桥、亚运城等地是安心的选择。然而，当预算提升到500万至800万区间时，购房者会发现番禺的房产价值与学区价值之间存在明显的割裂。这正是为何大家对华润和越秀配建学校的官宣如此关注。
在番禺区内，万博地区无疑是未来置换的热门选择，而越秀万博城无疑是必看项目。首先，该项目的学校配套补给将为片区带来大量的教育资源，对于注重学区的购房者来说，这无疑是一个极大的吸引力。其次，越秀万博城的产品质量优秀，其首推的CBD组团位于万博核心区域，地理位置优越，为购房者提供了更加便利的生活和工作条件。
谈及生活氛围，越秀万博城的CBD组团紧邻发展成熟的万博商务区，地铁和商业设施近在咫尺，生活便利程度不言而喻。
为了与这充满活力的CBD环境相匹配，项目在设计上也毫不吝啬，以高标准对标CBD天际线。其外立面采用了*城市公建化特色的材质，当夜幕降临，室内透出的灯光与城市的璀璨灯火交相辉映，营造出一种独特的都市风情。
住宅组团在布局上同样考究，前后无遮挡的设计让每一户都能推窗即见繁华，尽享阳光与清风的沐浴。
关于户型设计的优势，越秀万博城可谓独具匠心：
首先，该项目的户型使用率极高，超过110%，部分户型甚至达到了惊人的120%。这意味着在相同的总价下，购房者可以获得更大的居住面积，而在相同的面积下，则能享受到更为宽敞的居住空间。
其次，项目还配备了MAX级收纳系统，能够充分满足居住者对于储物空间的需求，让生活中的“琐碎”都能得到妥善的安置。
再者，所有户型均朝南，提供了超大的采光面，最长可达约17米，为居住者带来了无遮挡的开阔视野和充足的自然光线。
此外，越秀万博城所有户型均采用了LDKB一体化设计，将客餐厅的空间感放大到别墅级别，营造出一种非凡的气派和舒适度。
最后，其起步户型即为四房设计，为购房者提供了高品质的居住空间，有助于实现同层居住者的圈层共鸣。
每一项优势都足以成为其他项目的王牌卖点，但越秀万博城却将这些优势全部叠加，打造出了一个*的居住体验。据了解，该项目首推CBD组团，将分三期进行打造，三期之间相互连通，形成了一个共享大园林的居住社区。从景观角度来看，项目不靠近马路，周边环绕着低密度的别墅群，视野开阔。得益于其围合式的布局，三期组团内的居民都能享受到这一共享的大园林景观。
对于那些手握500万预算，既追求城市界面的现代化，又看重周边配套的完善性，还期望拥有优质教育资源和符合新规的户型设计的购房者来说，越秀万博城无疑是值得考虑的理想选择。在这里，每一个需求都能得到满足，让您的购房之旅更加圆满。
