近日，广州市规划和自然资源局对《广州市黄埔区护林路以北、茅岗路以东(黄埔区AP0501规划管理单元)控制性详细规划修改》进行了批前公示。
本次控规修改范围位于广园快速路以南，护林路以北，茅岗路以东，国家纳米科技创新研究院以西，总用地面积达到12.9公顷。
用地调整
落实历史用地手续：广州机械智能研究院有限公司及“房改房”将按照历史手续落实用地性质等指标，确保历史遗留问题得到妥善处理。
预留产业发展空间：为了支持茅岗村集体经济的发展，规划将村集体权属范围内的用地调整为产业用地，为未来产业的导入预留了弹性空间，有助于提升区域的整体经济实力。
完善居住和服务配套：为满足产业用地的发展需求，规划新增了1处居住用地和1处公园绿地。同时，为了提升公共服务水平，还规划新增了公共服务及市政公用设施，新增建筑面积达到2653平方米。
新增宅地详情
本次规划修改中，新增了两宗宅地，总建筑面积达到7.8万平方米，具体信息如下：
北侧宅地(23号地块)：用地面积31104平方米，容积率为1.0。较低的容积率意味着该地块将建设低密度住宅，可能以别墅或洋房为主，提供较为舒适的居住环境。
南侧宅地(24号地块)：用地面积12976平方米，容积率为3.6。较高的容积率意味着该地块将建设相对密集的住宅项目，可能是高层或小高层住宅，以满足更多人的居住需求。
这一规划修改旨在平衡黄埔区AP0501规划管理单元内的产业发展与居住配套，通过优化土地资源配置，促进区域经济的可持续发展，同时提升居民的生活品质。
