近日，广州实施的一项容积率新规为房地产市场开启了新的篇章，预示着新建住宅的实用面积将显著提升。就在上个周末，首个受益于此新规的项目——武汉城建保利花语和岸正式开盘。这个项目不仅在实用面积上远超同行业其他楼盘，就连其定价也令周边二手房市场感受到了巨大的压力。
原本，外界预测该项目的售价可能介于5.2万至5.6万/㎡之间。然而，令人惊讶的是，正式开盘后的起售价仅为4.55万/㎡，这一价格策略无疑在市场上引起了极大的震动。
保利花语和岸之所以如此积极开盘，原因有二：一是为了应对市场艰难，迅速抢占有限的客户资源，这些客户主要来自西部老广改善置换和天河海珠的新广置换客;二是面对荔湾今年激烈的战局，无论刚需还是改善型供应均过剩，必须迅速销售以避免陷入竞争困境。
保利花语和岸在产品面积段上，如86㎡、115㎡、136㎡、142㎡等多个尺寸范围内，均面临着激烈的市场竞争，每个面积段都有众多竞争对手。
基本信息
产品面积：86㎡、115㎡、135㎡、142㎡
学校：配建9班幼儿园，按片区划分小学：康有为纪念小学(需要人户一致)
地铁：距离芳村站约1km
开发商：保利x武汉城建
楼栋/户数：6栋/506户
容积率：2.67
绿化率：35%
车位比：1:1.1
交楼时间：2026年5月
保利花语和岸项目的户型设计*创新，户型涵盖面积约86-142㎡，其使用率高达惊人的100%，几乎达到了“0公摊”的理想状态。接下来，详细探讨一下其中的一种户型。
保利花语和岸这款约86平方米的户型，巧妙地采用了横厅设计，既确保了居住的舒适度，又带有主套间，为居住者提供了良好的私密性。主阳台和主套间均朝南，保证了充足的采光和通风，进一步提升了居住的舒适度。如果巧妙地利用主套间的飘窗，还有可能额外腾出一个步入式衣帽间，增加了空间的实用性。
在这个面积段中，户型分布于1A、1B栋的两侧，每侧各占一条梯腿。然而，由于阳台的位置设计，视线可能会受到旁边115平方米户型的部分遮挡。不过，无论是哪一条梯腿的户型，其瞰景面都相类似，因此选择哪一户都不会有太大差异。当然，如果想要获得更开阔的视野，建议选择中高层的户型。
关于115平米四房的设计，实际上分为两种风格：和颐与和韵。其中，和颐的选择更为丰富，因为它占据了四栋楼的梯腿，而和韵则仅占据了1A栋靠近花地河的一个梯腿。
当谈到保利花语和岸约115平米的和颐四房A户型时，它的面宽接近13米，这种设计非常独特，不仅配备了端厅，而且客厅还有一个超长的飘窗，这个功能区域完全可以作为独立的电视墙使用，为客厅带来了极为宽敞的空间感。同时，主卧室的步入式衣帽间也设计得十分宽敞。
而保利花语和岸约115平米的B户型，作为该楼盘的主力户型，已经设有样板房展示，并且货量最多。尽管它的面积只有115平米，但空间感却十分强烈，很难让人相信这是一个如此大小的户型。
与和韵相比，和颐的设计更加大胆创新。
如果对开阔的河景情有独钟，那么1B栋的约115平米和颐户型将是首选，特别是高层单位，更能将美景尽收眼底。
至于其他户型，大多以城市景观为主。若从舒适度的角度来评价，1A栋的东南向户型最为优越，其次是1B栋的东南向，然后是1B栋的东北向，最后是1A栋的西南向。
保利花语和岸约136平米的四房户型，实际上是基于约115平米的和韵户型进行了升级放大。不仅增加了转角玄关和内阳台的设计，更值得一提的是，主套间的飘窗采用了弧形设计，使得观景面更加连贯，视野更为开阔。这个户型仅占据了1B栋的一条梯腿，为了确保最佳的观景效果，建议选择18层以上的单位，以免受到2栋建筑的遮挡。
而对于保利花语和岸约142平米的户型，它采用了独梯独户的设计，电梯厅面积达到了约10平米，阳台面积更是达到了约19平米。这一户型还配备了双主套设计，其中一个主套还配备了270度的弧形飘窗，极大地提升了居住体验。尽管这一户型的套数不多，但其景观面并未受到任何阻碍，尽管建筑面积标注为142平米，但实际的居住体验已经达到了豪宅级别，完全可以与同区域内的二手豪宅相媲美。对于看好白鹅潭区域且资金充裕的买家来说，这是一个非常不错的选择。
价格概览
· 136平米户型，起价5.12万/平米，总价从约697万起，主力价格区间为730-770万。
· 142平米户型，起价5.4万/平米，总价从约770万起，主力价格区间为810-840万。
· 86平米户型，起价4.55万/平米，总价从约390万起，主力价格区间为410-440万。
· 115平米户型，西北向起价4.6万/平米，总价从约530万起;南向起价4.9万/平米，总价从约560万起，主力价格区间为540-610万。
当前项目仍有部分余货房源可供选择：
115㎡的户型中，包括位于7、6、5、14、31楼的东南朝向房源。
对于追求更小面积的购房者，86㎡的房源位于3、4楼。
此外，新推出的115㎡西北朝向房源，可眺望花地河美景，楼层包括27、29、24、23、22、21、19、15层。
对于寻求更大居住空间的购房者，136㎡的户型分布于24、25楼，以及17至21、11、7、8楼。
保利花语和岸的显著优点包括：
交通便捷，学校质量上乘，配套设施完善，产品交标标准高。项目推出的85㎡、115㎡的四房和143㎡的四房户型，展现了保利在产品设计上的匠心独运，值得期待。
实用率极高，这在新规收紧后尤为突出，使得保利花语和岸在性价比上远超同区域其他项目。未来在二手市场上，其经济实惠的特性也将获得众多买家的青睐。
保利花语和岸项目*开盘往往享有价格优势，购房者有机会选择到心仪的楼层和房源，避免后续选择受限。
保利花语和岸项目地理位置优越，紧邻白鹅潭，两者一衣带水，预示着随着白鹅潭的发展，保利花语和岸也将随之受益，共同繁荣。
周边环境优美，紧邻公园和花地河，居住氛围宁静且舒适，较低的建筑密度使居住环境更加开阔和宜居。在荔湾区域中，其独特的环境优势将使其在二手市场上更具吸引力。
值得注意的是，保利花语和岸项目并未配建学校，因此在教育资源方面可能稍显不足。然而，从居住舒适度来看，北向房源能够欣赏到花地河的美景，给居住者带来宁静与惬意。
在选择购房时，荔湾区的价值不容忽视，相较于黄埔和番禺等区域，它有着自己的独特魅力。当然，购房者还需根据自身通勤需求、小孩教育需求以及周边商业配套对房价的潜在影响等多方面因素进行综合考虑。
综上所述，保利花语和岸项目凭借其多样的户型选择、优质的居住环境和优越的地理位置，是一个值得考虑和入手的楼盘。购房者在选择时，可以结合自身的需求和预算，做出明智的决策。
