越秀万博城，坐落于繁华的万博CBD核心地段，这个项目实际上也是番禺新崛起的一颗璀璨明星——里仁洞旧改项目的杰作。其独特之处在于其前卫的户型设计和完善的配套设施，值得考虑购买。
越秀万博城项目初始推出的组团紧紧相邻于万博商业圈，更有宁静的湖景和低密度别墅群环绕，使得视野无遮无挡，居住环境清幽宁静。尽管项目距离地铁站稍远，但便捷的交通网络依然能确保出行的便利。据悉，越秀万博城计划在本月15日启动营销中心，22日将正式揭晓与之紧密相关的学校信息，紧接着在25日开放样板房供购房者参观，预计月底就能正式开盘。
项目基本信息
一期占地面积：2.32万平，建筑面积：13.46万平{住宅建面80095平}
容积率：3.81
绿化率：35.1%
一期总户数：566户
土地年限：70年
楼层/梯户比：1-2栋32层-两梯四户，3-5栋38层-两梯三户
车位配比：1：1.78
物业：越秀物业，物业费：4.5元一平每月
越秀万博城在配套设施方面堪称完善，确保能够全方位满足居民的日常生活所需。
商业休闲
越秀万博城社区内虽已规划商业街区，但尚需时日等待其成熟。幸运的是，周边区域已经聚集了丰富的商业资源，包括四海城、粤海广场、万达广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等多个知名商业体，此外，还有在建的K11和万象系商业。这些成熟的商业配套，特别是首开组团邻近的万博商圈，为居民提供了便捷的餐饮、购物和娱乐服务，满足了居民日常休闲需求。
医疗机构
在医疗方面，越秀万博城周边拥有两所三甲医院，分别是番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，为居民提供了高水平的医疗服务。此外，还有一所正在建设的国际医院——广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，这所医院的加入将进一步提升区域的医疗水平，为居民提供更加全面和专业的医疗服务。
交通配套
越秀万博城项目周边目前覆盖地铁3-7-18号线，但项目一期组团因位置靠近锦绣香江组团，不临马路且距地铁站较远。由于不能直接穿越锦绣香江小区，步行至南村万博站需绕行西城路、里仁洞新兴大道，再转入番禺大道北辅路，总路程大约1.5公里，步行耗时约23分钟。到达地铁站E2口后，还需再步行300米左右至乘车点，实际步行距离接近1.8公里，对于日常通勤来说确实不太便利。自驾方面，项目周边有番禺大道、汉溪大道、新光快速等主干道，出行相对便捷。
对于购买首开组团的居民，若依赖地铁通勤，建议考虑使用电动车作为接驳工具，避免长时间步行的辛苦。不过，未来社区内将设有便民车服务，提供至地铁站的接驳，为居民提供便利。自驾前往珠江新城和琶洲等地也较为方便，不堵车的情况下大约半小时即可到达。
教育资源
越秀万博城所在的旧改项目总规划面积约500万方，规划内包括10所学校，涵盖5所幼儿园、3所小学、1所完全中学和1所九年一贯制中学。预计将正式公布学校的合作方，极有可能是省级名校。这样的教育资源布局，将为社区居民提供优质的教育服务。
越秀万博城的首开地块，相较于周边的万博悦府和耀胜新世界，独具优势：它并不紧邻繁忙的汉溪大道，为住户营造了一个更为宁静舒适的居住环境。
该首开地块一期规划了5栋楼和一所幼儿园，整体容积率约为3.81。其地理位置正是图中红线标示的范围，总共涵盖566户住户。整个首开地块计划分三期进行开发，但并不会造成割裂感。相反，开发商巧妙地设计了一块超级盖板，覆盖在整个地块之上，使其融为一体。业主们将共享一片约7.2万平方米的大园林，这使得整个项目宛如一个统一规划的大地块。
越秀万博城项目采用了台地式设计，整体建筑将被抬高数米，从而赋予住户更为开阔的视野。这一设计还带来了一个额外的优势——通过盖板和台地的结合，项目成功打造了下穿式街区，并引入了双首层酒店式大堂的概念。这样的设计使得项目的动线更为便捷舒适。具体来说，由于存在高度差异，项目的一楼和负一楼都可以作为入户大堂使用，形成了地下与地上双重动线的设计。这不仅为访客、网约车、快递和搬家等提供了多样化的流线选择，还极大地提升了项目的整体使用效率和便利性。
此外，越秀万博城项目在社区设计上也展现出诸多细节与高标准：首先，独特的立体垂直公园街区设计，使得建筑主动内缩退让，为居民营造更多绿色空间。同时，精心打造的口袋公园和双首层商业布局，为社区增添了丰富的休闲与购物体验。项目还计划建设约600米的开放式公园街区，为居民提供宽敞的活动场所。
在社区内部设施方面，越秀万博城同样不遗余力。约7000平方米的酒店式会所、五大主题公园以及全龄架空层泛会所，为居民提供了丰富多样的休闲与社交空间。
在户型设计上，越秀万博城项目同样注重空间尺度的舒适性和功能性。例如，建面103平的三加一户型，空间宽敞，遵循了现代家居设计的LDKB原则，玄关处预留了充足的S墙收纳空间，主卧和次卧都配备了整排的衣柜，其中一个次卧更设有270度飘窗，采光*。
建面138平的四房两卫户型，拥有私密的入户花园，实现南北对流设计，大客厅结合LDKB一体化布局，使空间更加流畅。主卧套房设计，同样享有对流通风的舒适。
而建面188平的四房三卫户型，则被誉为*改善之选。其使用率超过110%，双主套分居两侧，完美避免了不同作息时间的家庭成员之间的相互干扰。独立入户玄关提供宽裕的储物空间，可摆放酒柜等物品。南北对流双阳台设计，同时配备中西双厨，满足不同家庭成员的饮食需求。主卧超宽三面采光，为居住者带来*的舒适体验。
建面166平的四房三卫户型，堪称142平户型的升级版。双主套设计适合三代同堂的家庭居住，单边位布局确保南北对流，采光通风俱佳。
对于建面142平的四房两卫户型，独立入户玄关彰显尊贵与实用，南向五开间布局确保了四个房间全部朝向南方，提供充足的阳光。若需要更宽敞的空间，可灵活打通一个次卧形成大方厅。主卧内配置L型超大衣帽间，同时保持南北对流，居住体验更为舒适。
而建面122平的四房两卫户型，则采用了南北对流的设计，确保空气流通。LDKB一体化设计使得空间更加开阔，主卧设有L型衣帽间，三个次卧大小相近，转角玄关也巧妙地作为收纳空间使用，充分展现了项目的精致设计和人性化考虑。
项目优缺点分析：
优点：
社区内规划有大型花园，首开组团远离喧嚣道路，为住户营造宁静舒适的居住环境。
教育资源同样出色，本月即将官宣的学校均位于小区内部，接送孩子极为便捷。
户型设计精良，提供多样化的选择，使用率高达100-110%，主要面向改善型购房者，确保住户圈层纯粹。
万博区域的城市面貌整洁有序，值得一提的是，小区内部还规划了一所三甲医院，进一步提升了居住品质和便利性。
越秀万博城地处优越地段，紧邻繁华的万博商业区，周边配套设施成熟，交通便利，拥有三条地铁线路。
商业资源丰富，产业聚集，如希音、YY、携程等知名企业均坐落于此。
缺点：
首开组团距离地铁站的实际距离超过1.5公里，对于依赖地铁出行的居民来说可能稍显不便。
关于教育资源，虽然学校设施优良，但未来可能面临与村民子女共享教育资源的情况。
越秀万博城作为一个占地500万多方的庞大旧改项目，拆迁周期较长，未来一段时间内可能会受到盖楼施工带来的噪音和粉尘影响。
由于小区住宅总量巨大，包括1万套住宅和1万套回迁房，未来在二手房市场上的竞争可能会相当激烈。
越秀万博城这个楼盘的综合实力相当强劲，涵盖了优质的教育资源、丰富的商业配套以及多样化的户型选择。然而，购买决策的关键还是在于开盘时的定价。目前，周边楼盘如长隆悦府和耀胜的售价都起始于5.5万/平米，如果越秀万博城开盘价能控制在4.5万/平米起，那么无疑将是一个颇具吸引力的选择，值得购房者认真考虑。
