中国铁建西派粤府位于广州市海珠区南洲，东至洛溪大桥，西临南天东路，南临沥滘路。项目提供建面120-140㎡的大平层住宅，均为四居室设计，满足不同家庭的居住需求。
项目基本信息
项目名称：中国铁建西派粤府
开发商：中铁房地产集团华南有限公司
项目地址：位于广州市海珠区广州之窗B区西塔12F
物业类别：普通住宅大平层
建筑类别：板塔结合
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅产权为70年，大平层产权为70年
销售信息
销售状态：在售
开盘时间：2023年5月
交房时间：预计2025年6月30日
预售许可证：穗房预(网)字第20230184号
270度环江视野：西派粤府提供的江景大平层，让住户能够享受到270度的环江视野，一览无余地欣赏到珠江的壮丽景色。
海珠区性价比最高的江景房：结合优越的地理位置、高品质的住宅设计和丰富的配套设施，西派粤府被誉为海珠区性价比最高的江景房。
户型：主要提供四室两厅两卫的户型设计，面积在120-140㎡之间。
中国铁建西派粤府优劣势分析及综合评价
优势：
园林设计与活动空间：西派粤府的园林设计考虑周到，为不同年龄段提供了丰富的活动空间，如萌芽会所、儿童游乐区、亲子娱乐共享空间等，增强了社区的互动性和居住体验。
*的江景资源：户户朝南的设计使得每个住户都能享受到珍贵的南向江景，且小区规模小、总户数少，增加了这种资源的*性。
低容积率与生态环境：小区整体容积率低，周边生态环境优越，为居民提供了高品质的居住体验。
区域发展潜力：海珠区旧改政策的推进预示着区域稳定健康的发展，项目位于中轴线和珠江后航道，拥有地标设计，发展潜力巨大。
劣势：
周边环境：项目位于沥滘旧改板块，周边环境尚待改善，旧改过程中可能出现的噪音和粉尘可能对居民生活造成一定影响。
生活圈成熟度：项目目前相对孤立，周边生活圈尚未完全形成，需要一定时间发展。
交通便利性：公共交通一般，距离地铁站有一定距离，对依赖公共交通的居民来说可能不够便利。
噪音问题：部分单位可能受到洛溪大桥车流噪音的影响。
中国铁建西派粤府凭借其独特的江景资源、优质的园林设计和活动空间、以及低容积率和优越的生态环境，在海珠区的新房市场中占据了一席之地。然而，项目也面临着周边环境待改善、生活圈不够成熟、公共交通不够便利以及可能存在的噪音问题等挑战。尽管如此，随着海珠区旧改政策的推进和区域的整体发展，西派粤府仍具有较大的发展潜力。对于追求高品质居住体验和改善型需求的购房者来说，该项目仍是一个值得考虑的选择。
