长岭居近期迎来两大商业项目的利好消息，有望对该片区的市场行情产生积极影响。以下是具体的分析和观点：
两大商业项目带来增量：
水西留用地复建项目，位于长岭雅居旁边，总建面约16万平，体量接近天河城。该项目采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，预计将成为广州第二个“四海城”。
长岭梦世界项目，位于开控云锦北侧，商业空间规划为8层，包含2层停车场。业态丰富，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等。该项目此前已提出多年，今年即将动工。
对片区的影响：
大型商业项目的到来将显著提升长岭居片区的消费水平，对楼市形成重要支撑。
长岭街道的高素质人才和人口优势将为商业项目提供庞大的经济推动力和消费力。根据“七普”数据，长岭街道辖内0-14岁人口占比居黄埔区第二，每10万人口中大学及以上学历人口高达4万多人。
仍需解决的问题：
完善生活配套：长岭居现有的商业设施有待完善，尤其是日常买菜问题。最近的菜市场距离较远，网上买菜服务也尚未覆盖该区域。
交通问题：长岭居的交通状况一直备受诟病，尤其是永顺大道拥堵严重。最近的地铁站距离较远，公交线路也不足。
建议与期望：
在商业补强的同时，应同步改善生活配套和交通状况。这将有助于提升长岭居片区的整体生活品质和吸引力，进一步推动市场行情的改善。
政府和相关部门应加大投入，加快基础设施建设，提高公共服务水平，为长岭居的未来发展创造更好的条件。
长岭居部分项目在楼市新政后市场表现不佳，主要是基于以下两个客观原因：
产品面积普遍较大，总价过高：长岭居的新盘项目大多以100平米以上的大户型为主，这类户型的总价普遍偏高。例如，中冶逸璟台的173平米户型总价近1000万，长岭雅居最小的163平米户型总价也要700万以上。对于大部分购房者来说，这些价格都属于高价位，难以承受，因此难以形成大规模的有效需求。
中冶逸璟台
中冶逸璟台项目位于黄埔区长岭街道岭头社区长岭路，紧挨永顺大道，地处长岭居的核心地段。
交通配套方面，项目周边有地铁21号线长平地铁站和黄埔有轨电车1号线，提供便利的轨道交通出行。此外，项目附近的公交线路也为居民提供了多种出行选择。
中冶逸璟台总占地面积约6.7万平方米，容积率为2.0，总建筑面积约23万平方米。
项目目前在售的户型主要有建面212㎡的复式山景楼四至五房，单价约为52000元/㎡，以及建面约231㎡的半山院，总价在3000-5000万元/套之间。
项目周边的生活配套设施较为完善，包括超市、菜市场等，满足居民日常生活需求。
项目地处长岭居生态居住区，周边环境优美，拥有较好的居住氛围。
作为豪宅标杆项目，中冶逸璟台的价格相对较高，但考虑到其优越的地理位置、完善的配套设施和优质的居住环境，其价格也在合理范围内。
对于追求高品质生活的购房者来说，中冶逸璟台是一个值得考虑的选择。
从市场反馈来看，中冶逸璟台得到了不少购房者的关注和认可。其独特的地理位置、优美的环境和完善的配套设施都是吸引购房者的重要因素。
同时，项目也获得了开发商的精心打造和严格管理，保证了项目的品质和口碑。
黄埔中冶逸璟台是一个地理位置优越、配套设施完善、户型设计合理且环境优美的住宅项目。对于追求高品质生活的购房者来说，该项目是一个值得考虑的选择。
没有以价换量：在市场成交疲软的时候，许多项目会选择通过降低价格来吸引购房者，从而提高去化速度。然而，长岭居的部分项目在近两年内同个户型的网签均价相差不大，价格体系几乎不变，没有通过降价来刺激市场。这可能导致潜在购房者觉得性价比不高，从而转向其他更有竞争力的项目。
总的来说，长岭居迎来两大商业项目是一个积极的信号，有望改善该片区的商业环境和市场行情。然而，要实现真正的扬眉吐气，还需要在完善生活配套和解决交通问题等方面付出更多努力。
