由于新房的竞争优势，云埔大部分二手房要想快速脱手，基本只能打“价格牌”。这使得一些二手房的价格已经跌到了“1字头”，即单价在1万至2万之间。
对于有自住需要的买家而言，云埔二手价格“超跌”其实也是一个可以抄底的机会。经过前两年的“挤水分”，这些跌到1字头的小区，都慢慢回归了真实价值，如果自住，问题也不大。
目前，云埔板块及其周边，在售的新盘有星河盛世禧悦、合生中央城、保利锦上等，它们势必会对二手进行分流。
星河盛世禧悦
星河盛世禧悦是位于广州市黄埔区荷村路7号的一个新建住宅项目。
地址：广东省广州市黄埔区荷村路7号
开发商：广州星合房地产开发有限公司
产权年限：洋房产权为70年
占地面积：约108047.00㎡
建筑面积：约330852.00㎡
总户数：1113户
容积率：3.9
绿化率：35.0%
星河盛世禧悦的主力户型有88平、98平、108平三种，整体实用率在95%左右，提供了三居和四居的多种选择。
该项目拥有三横四纵十公交立体式交通路网，自驾和公共交通都非常便利。三横包括开源大道、广园快速路、京港澳高速;四纵分别是开创大道、开发大道、开泰大道、广州绕城高速。项目附近的荷村公交站途径10条科学城核心公交线路，方便居民出行。
星河盛世禧悦周边的生活配套非常丰富。可到达星际云汇商业广场，能到达热门的香雪商圈(奥园广场、锐丰中心、飞晟文汇广场)和宝能演艺中心-至泰广场。可达萝岗万达广场，该区域汇聚了超过2百万方的商业规模，业态集购物、餐饮、休闲娱乐于一体。
项目自身规划有54班九年一贯制学校，并配有双十二班的幼儿园，为孩子的成长提供了优质的教育资源。
星河盛世禧悦还享有“1山7公园”生态配套，包括项目东面的自然山体，以及家门口主题公园、萝岗立交地块上面的空中花园、科学城最大的香雪公园等。
项目周边可达国际医疗中心及三甲医院广东省人民医院黄埔分院，为居民提供了优质的医疗服务。
星河盛世禧悦项目由星河智善生命服务公司进行物业管理，保证了小区的居住品质。此外，该项目还设有约3.3万平方米的大型商业配套，为居民提供了更加便利的生活条件。
合生中央城
合生中央城是位于广州市黄埔区的一个综合性住宅项目。
地址：广州市黄埔区开源大道22号
开发商：广州宏祥房地产有限公司
占地面积：约61.5万平方米
建筑面积：约270万平方米
容积率：整体约3
绿化率：35%
规划户数：25000户
产权年限：住宅70年
物业公司：康景物业
车位信息：车位数27000，车位比1:1.1
合生中央城位于黄埔区科学城板块，雄踞千亿科学城之心，择址千年文脉古村落火村，周边交通便利，生活配套设施完善。
交通便捷：项目周边有“3地铁 3有轨电车 多条快速路”环绕，包括地铁6、7、21号线(23号线规划中)，有轨电车1、2号线(3号线规划中)，以及广园快速路、黄埔大道等快速路，方便居民出行。
教育资源丰富：项目周边一站式优质教育资源丰富，包括规划配建的2所9年一贯制学校、4所幼儿园、5所托儿所，以及东荟城小学、开发区第二小学、萝峰小学等多所中小学，为孩子的教育提供了有力保障。
商业配套完善：项目周边有8大商圈集萃万象，包括46万㎡香雪城购物中心、29万㎡大壮国际广场等，满足居民日常购物需求。
医疗设施健全：项目周边有5所医院，包括中山大学岭南医院、(在建)萝岗妇幼保健院、(在建)广州医科大学附属妇女儿童医院等，为业主健康保驾护航。
合生中央城一期推出建面约90-130m²文韵洋房，目前在售的融三·沁雅府升级组团-F4/F5栋建面约86-112㎡超实用三/四房产品。主力户型包括二居、三居和四居，满足不同家庭的居住需求。
小区内部配套齐全，包括幼儿园、小学、医疗服务中心、健身设施、会所、老年人照料中心等，为居民提供舒适便捷的生活环境。
保利锦上
广州黄埔保利锦上是一个位于广州市黄埔区的住宅项目。主推建面约75~135㎡的精装三四房。
教育配套：项目周边教育资源丰富，附近有广大附中(高新区实验学校)等学校，为业主子女提供便捷的教育环境。
交通配套：项目位于科学城核心区域，周边交通网络发达。项目门口有有轨电车5号线永和隧道南站(在建)，可接驳地铁21号线，轻松通往天河等中心区域。项目周边还有开源大道等主干道，未来将扩建成双向八车道的开放大道，交通便捷。
商业配套：项目周边商业配套设施完善，满足居民日常购物需求。
品牌保障：保利集团作为知名房企，其开发的项目通常具有较高的品质保障。
地段优势：项目位于黄埔科学城核心区域，地段价值高，未来发展潜力大。
产品特色：项目设计注重居住体验，户型方正、动静分离、采光充足，为业主提供高品质的居住环境。
广州黄埔保利锦上凭借其品牌优势、地段优势和产品特色，在市场上具有较高的竞争力。项目周边教育资源丰富、交通便利、商业配套设施完善，为业主提供便捷、舒适的生活环境。同时，项目的户型设计合理、品质有保障，满足了不同家庭的居住需求。
对于购房者而言，如果有置业云埔的想法，建议关注一手项目，尤其是那些配套设施完善、产品设计优秀的新房项目。而对于已经有二手房的业主来说，需要根据自身情况和市场变化，合理评估房屋价值，做出明智的决策。
