新政后，500-1000万楼盘成广州主城区置业热点。越秀天河和樾府凭借高实用率、多变阳台设计、优质装标，备受青睐，值得入手。
越秀天河和樾府傲居广州城市中轴，距离繁华的珠江新城仅约5KM之遥。其优越的地理位置，不仅享有双地铁交汇(3号线与18号线)的便捷交通，更紧邻天河北商圈，成为名副其实的市中心。这里汇聚了城市的*资源，传递着独特的艺术审美，承载着居住者的精神归属。「和樾府系」不断自我革新，以其卓越的品质和不断进化的设计，谱写了一部豪宅的辉煌历史。
和樾府系精心规划，整合自然、商业、人文、教育等多维度资源，改变区域配套与生活模式。直线2公里内涵盖地铁、商业、教育、医疗等全面配套，以“山水与城共融”为理念，打造天河繁华中的隐逸私园。
项目信息
在售面积：108、125、140、180m²
总栋数：10栋
总层高：27~29层
总套数：1160套
容积率：3.65
绿化率：35%
梯户比：2/2、2/3、2/4户
占地面积：81799.94㎡
总建筑面积：约24万㎡
位置：广州市天河区沙太南路以北
物业：越秀物业(国家一级资质)
目前，越秀天河和樾府的楼盘销售信息如下：
共有四栋楼在售，分别是：
· 6栋：同样是2梯4户设计，楼层数为28层，预计交付时间为2026年6月底。
· 7栋：与上述两栋相似，也是2梯4户设计，但楼层数增至30层，预计同样在2026年6月底交付。
· 2栋：设计为2梯4户，楼层数为27层，预计将在2025年12月底交付。
· 1栋：采用2梯3户设计，楼层数为27层，预计最晚交付时间为2026年12月底。
关于具体的产品与售价，项目提供了多种户型和面积供选择：
· 建筑面积约125㎡的四房两厅两卫户型，总价范围大致为900万至1088万。
· 建筑面积约140㎡的四房两厅两卫户型，总价约在1000万至1270万之间。
· 建筑面积约108㎡的四房两厅两卫户型，总价在800万至940万之间。
· 对于追求更大空间的购房者，还有建筑面积约180㎡的四房两厅三卫户型，总价在1500万至1650万之间。
越秀天河和樾府的户型各有特点，具体表现如下：
建面140㎡舒适四房
这款140㎡的四房户型实现了动静分离，确保居住空间的安静与私密。全屋采用全明设计，让光线自然洒满每个角落。入户处设有玄关，方便收纳与整理。阳台设计独特，约8米的双连宽景阳台，不仅扩大了室内空间感，更为居住者提供了*的观景体验。LDKG一体化设计，让客厅、餐厅、厨房和阳台无缝衔接，增加了空间的流动性和互动性。主卧则采用小家化设计，为居住者打造了一个温馨舒适的私密空间。
建面180㎡奢华四房
这款180㎡的四房户型拥有超长景观阳台，面积达到约20㎡，为居住者提供了开阔的视野和舒适的休闲空间。客厅与次卧相连通，开间约9米，进深2.2米，使得整个空间更加宽敞通透。两个套房均朝南向，保证了充足的采光和通风。客厅开间达到5.7米，LDKG一体化设计使得空间更加连贯，增强了居住体验。其中两间次卧的面积都能达到10㎡，为家庭成员提供了充足的居住空间。主卧开间5米，建面达到37㎡，窗外便是1.5万㎡的中央园林，为居住者带来了*的舒适与宁静。
建面108㎡精致三房
这款108㎡的户型设计精巧，四开间均朝南，确保室内阳光充足。阳台与次卧相连，使得空间更加通透。主卧则采用套房设计，为居住者提供私密舒适的休息环境。
建面125㎡豪华四房
125㎡的四房户型设计宽敞豪华，采用LDKG一体化设计，让客厅、餐厅、厨房和阳台形成一个连贯的整体，空间利用率高。L型独立岛台中西厨房设计，满足不同的烹饪需求。南向7米长的采光景观阳台，不仅视野开阔，还可以根据个人喜好改造成四房两卫的布局，主卧更设有步入式衣帽间，为居住者提供便利。
越秀天河和樾府的优缺点分析：
越秀天河和樾府在多个方面展现了其显著的优势。
在教育配套方面，越秀天河和樾府项目不仅内部配建了一所12班的幼儿园和一所45班的九年一贯制学校，这两所学校还纳入了广州中学教育集团，并由华阳小学参与管理，为居民提供了卓越的教育资源。此外，项目周边还汇聚了多所知名学校，为孩子们的教育提供了更多选择。
在商业配套方面，越秀天河和樾府同样表现出色。项目周边小区密集，底商丰富，为居民提供了便捷的日常购物需求。同时，项目周边还拥有梅花园广场、信达金茂广场等大型商业综合体，满足了居民对于更高品质购物体验的需求。此外，广垦天河1号自带的综合商业街也为居民提供了更加多元化的商业服务，进一步提升了项目的居住价值。
医疗方面，越秀天河和樾府项目周边医疗资源丰富，共有10所医院，其中包括广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院等知名医疗机构，这些医疗机构为居民提供了全方位、高品质的医疗服务，确保居民的健康得到全面保障。
休闲娱乐方面，越秀天河和樾府项目西侧与风景秀丽的白云山紧密相连，为居民提供了一个近在咫尺的自然休闲场所。此外，小区内部还精心设计了下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪等一系列休闲设施，这些设施不仅为居民提供了绿色生态的休闲环境，还融入了时尚品味的商业元素，打造了一个集自然与时尚于一体的休闲空间。
缺点分析
越秀天河和樾府虽地处天河与白云的交汇处，虽然周边设施完备，却未能凸显出豪宅的独特气质。
其周边城市界面略显陈旧，周边多为老旧小区，且目前没有明确的旧改规划，这可能会让部分购房者有所犹豫。
另外，该地段的地理位置也引发了一些购房者的顾虑，因为位于天河与白云的交界处，可能不符合一些购房者的居住偏好。
当然，对于不同的购房者而言，对于塔楼设计等因素的接受程度也各不相同，因此是否选择越秀天河和樾府还需根据个人需求和喜好来决定。
尽管越秀天河和樾府位于天河、白云交界处，周边面貌待提升，但位于广州城市中轴的天河北板块，距离珠江新城仅5公里，毗邻多个商圈，是价值千万的豪宅项目。
