保利招商华发中央公馆位于城市发展的第三中轴线上，地理位置十分优越，未来的发展潜力巨大。目前，该项目的单价在4-5万/m²之间，性价比极高，无论是自住还是投资，都是非常明智的购买选择。
保利招商华发中央公馆当前推出的房源包括：
· 2栋：采用2梯4户的设计，共47层，提供多种户型。
· 81m²的西北朝向户型，拥有高达105%的得房率。
· 3栋：为3梯6户的配置，同样是47层的高度。
· 92m²的户型，同样可选择东南或西南朝向，得房率为95%。
· 116m²的户型，东南朝向，得房率稳定在98%。
· 159m²的南向户型，宽敞舒适，得房率也保持在95%的水平。
· 89m²的户型，东南和西南朝向均有，得房率为103%。
项目基本信息
分期开发：一期(在售 2 栋、3 栋)
容积率：4.3
总户数：1442户
总栋数：6 栋
车位占比：1：1.14
物业公司：保利物业
物业管理费：3.25 元/㎡/月
占地面积：3.77 万 m²
建筑面积：约25万㎡
绿化率：35%
项目地址：护林路保利招商华发中央公馆
开发商：保利发展、招商蛇口、华发股份
拿地时间：2023 年 12 月
交楼时间：2026 年 12 月
学校配套方面，保利招商华发中央公馆项目周边的小学和中学均实行就近入学的原则，为孩子们提供了便利的入学条件。特别值得一提的是，项目内还配建了一所9班的幼儿园，满足了家长对早期教育的需求。
在保利招商华发中央公馆项目一公里范围内，有多所优质学校可供选择。其中包括历史悠久的怡园小学(北校区)和怡瑞小学，这两所学校都以其优质的教育质量和良好的校风受到家长们的青睐。此外，广大附中黄埔实验学校(东校区)和广州市第八十六中学(初中部)也位于此范围内，为孩子们提供了更高层次的教育资源。
怡园小学作为一所建于1989年的老牌名校，早在1994年就被评为广东省首批省一级小学，其教育实力和声誉在广州乃至全省都有着较高的评价。相较于一些其他知名小学，如东风东小学、华阳小学等，怡园小学同样拥有着优秀的教育传统和师资力量。
广州市第八十六中学(初中部)则是广州东部一所历史悠久的黄埔区区属重点中学，以其优质的教育资源和良好的教学成果赢得了广大家长和学生的认可。
保利招商华发中央公馆的交通配套优势显著，双地铁线路与双主干道交织成便捷的网络，确保出行畅通无阻。
【地铁】保利招商华发中央公馆项目紧邻5号线和7号线交汇的大沙东站，这里是广州地铁的交通枢纽，贯穿天河与黄埔两大核心区域。从项目出发，步行约550米即可到达大沙东地铁站，让您轻松享受地铁带来的便捷。乘坐地铁，45分钟内即可快速抵达广州各大CBD，如繁华的珠江新城CBD、琶洲CBD以及新兴的万博CBD。
【自驾】保利招商华发中央公馆项目周边有黄埔大道和中山大道两大主干道，这是广州东进战略的主轴经济带。自驾出行时，这两条主干道将带您快速穿梭于城市之间，约36分钟即可抵达广州的经济中心——珠江新城，享受便捷的商务与生活体验。
商业配套方面，保利招商华发中央公馆项目内部设有约2000平方米的商业空间，为您提供便捷的购物体验。此外，项目周边5公里范围内汇聚了众多知名商场，如美林天地、保利鱼珠时光、惠润广场等，让您轻松享受一站式购物乐趣。无论是华润玩家、宜家还是山姆会员店，这些品牌商家都将成为您日常生活的一部分，满足您的多样化购物需求。
在医疗配套方面，保利招商华发中央公馆拥有得天独厚的优势。距离项目3公里范围内，就有中山大学附属第一医院和广州医科大学附属第五医院两所知名的三甲医院，同时黄埔中医院和广州市黄埔妇幼保健院也近在咫尺。这些高质量的医疗资源，为居民的健康提供了坚实保障。
此外，保利招商华发中央公馆项目的优缺点分析如下：
优点：
得房率较高，相比于周边老黄埔的小区，这一特点尤为突出，让居住空间更加宽敞舒适。
地铁交通便利，紧邻地铁站，半小时内即可通勤至珠江新城、琶洲等核心商圈，大大节省了通勤时间。
丰富的文化娱乐配套，小区楼下直接设有文化馆、少年宫和黄埔图书馆，为居民提供了便捷的文化娱乐设施。
缺点：
噪音影响，小区三面环路，可能会受到一定程度的噪音干扰，影响居住的安静性。
学校分配存在不确定性，虽然周边有多所学校，但具体分配需根据相关政策而定，对于有家庭有孩子的购房者来说，可能需要更多的考虑和规划。
超高层设计，部分楼栋达到47层高，可能对于部分居民来说，高楼层的居住环境可能会带来一些不便。
综合考量，保利招商华发中央公馆项目主要吸引了有刚需购房需求的客户。然而，对于寻求更高居住舒适度的改善型购房者来说，需慎重考虑，因为该项目采用了超高层设计，可能会对居住体验产生一定影响。
