华润置地天河润府曾备受期待，因其户型与价格优势而备受瞩目。然而，开盘后成交量低迷，原因是价格高于预期且户型使用率不尽如人意。随后，项目降价约1-2千一平并确定了学校，吸引了预算有限的购房者关注。
项目基本信息
项目名称：华润置地天河润府
占地面积：11.14万㎡
建筑面积：19.73万㎡
总户数：1800户
容积率：3.68
楼层高度：31-32层
梯户比：2梯5户，2梯6户
总栋数：共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋
华润置地天河润府目前正在售的房源位于2、3、4#楼，户型面积范围涵盖约81-130㎡，总计约500套房源可供选择。其中，81㎡的户型数量最为有限，全项目仅有60套;而90㎡的户型则是*的，供应量充足，多达200余套。
华润置地天河润府推出的81㎡三房两卫户型，因其独特的双梯设计而显得尤为珍贵。尽管主卧朝北，但其独特的设计确保了良好的对流效果，从而弥补了这一朝向上的不足。
华润置地天河润府推出的90㎡三房两卫户型以其卓越的采光性能成为楼盘的明星之选。其四开间朝南的设计，让室内光线充足，明亮舒适。同时，该户型还配备了U型厨房和合理的动静分区，为居住者提供了便捷与舒适的居住体验。
华润置地天河润府推出的建面115㎡户型，均为四房两卫的设计。这两款户型都实现了四开间朝南的布局，充分保障了室内采光和通风。同时，这两款户型之间还具有灵活性，可以根据需要两两打通，为居住者提供了更多的空间组合选择。
华润置地天河润府推出的建面130㎡的四房两卫户型，作为天河润府首开中的最大面积选项，其设计充分展现了对光照条件的*追求。整个户型几乎被阳台和窗户所环绕，无论是南向、北向还是东向，都实现了全面采光，使得室内光线充足、明亮。此外，由于独占一条梯腿的特殊条件，更是让这款户型能够无死角地接纳阳光，为居住者带来舒适宜人的居住环境。
华润置地天河润府在交通配套方面，距离地铁4号线(黄村站)和5号线(鱼珠站)均约3公里，对于日常依赖地铁通勤的居民来说，可能稍显不便，需要依赖公交接驳或自驾电瓶车到达地铁站。然而，项目周边交通要道如广园快速、珠吉路、科林路等，为自驾前往天河、海珠等核心区域提供了极大便利。考虑到地铁通勤的不便，如果购房者特别依赖地铁，那么万科城市之光项目可能是一个更好的选择，它紧邻地铁5号线，且当前也有优惠活动，价格较为亲民。
教育配套方面，华润置地天河润府项目已经规划了一所9班的幼儿园和一所九年一贯制的学校，但目前关于具体的教育集团以及学校的移交时间尚未确定。然而，考虑到华润置地在广州的其他项目引进的学校质量，有理由相信这里的教育资源也会相当不错。
此外，华润置地天河润府项目还拥有近4万㎡的园林，这不仅是一处美景，更是你归家途中的心灵驿站。漫步其中，你会被一轴连两园的景观带所吸引，静谧而清香。无论是下班后的放松时刻，还是与家人共度的亲子时光，这里都能为你带来无尽的欢乐。你可以在这里享受亲子娱乐、运动健身，或是与三五好友闲聊，一天的疲惫在此刻都会烟消云散。
华润置地天河润府项目优缺点分析：
优点分析
潜在的教育资源：尽管项目学校尚未确定，但考虑到这是一个占地20万方的大型社区，拥有1845户，未来很有可能形成优质的教育圈层，预计学校标准也将达到省实水平。
地理位置优越：华润置地天河润府虽然位于天河边缘，但正处于广州市重点发展的区域之中，不仅坐落于广州科技创新轴上，还属于天河智谷规划范畴，是天河区的核心发展区域之一。
户型设计新颖实用：所有户型均符合新规要求，并且其设计使得实用率超过100%，为住户提供了更为宽敞和实用的居住空间。
缺点分析
周边环境待改善：目前项目周边城市面貌相对较差，但随着一期和二期联合开发的推进，吉山村的旧改工作也将加速，预计改造完成后周边环境将得到显著改善。
地铁通勤不便：华润置地天河润府项目距离地铁站较远，需通过公交或电瓶车接驳才能到达地铁站，对于依赖地铁通勤的住户来说可能稍显不便。
