保利天瑞位于广州市天河区，是一个集品牌地产、央企开发、山景地产于一体的住宅项目。该项目主推建面约107-268㎡的全南向四房，带装修单价在79000元/㎡之间。项目地址位于天河广园快速路与广园快速路出口交叉口西北320米，交通便捷，周边配套完善。
保利天瑞的四房户型面积多样，包括107㎡、112㎡、125㎡、143㎡和188㎡等多种选择。这些户型设计合理，空间利用率高，能够满足不同家庭的需求。首付仅需118万即可购买保利天瑞的四房户型。
建面107平，1A.1B栋有货，两梯四户，总价840-890万左右。
建面125平，2B栋有货，两梯四户，总价1020-1080万左右。
建面147-152平，11.12栋有货，两梯两户，总价1240-1400万左右。
建面188平，15.16栋有货，两梯两户，总价1600-1800万左右。
建面268平，认筹8.9栋，三梯两户，总价2400-3000万左右。
对于天河保利天瑞项目，以下是对其优劣势的进一步分析：
天河保利天瑞的优势：
地段优质：项目位于天河区，地段本身具有一定的吸引力。特别是省实学校落地后，教育配套成为一大亮点。
户型设计合理：项目提供的户型设计合理，能够满足不同家庭的需求，且户型面积多样，选择空间较大。
园林环境佳：园林环境优秀，为居住者提供了良好的休闲和居住环境。
圈层纯粹：项目的居住群体较为纯粹，有助于形成良好的社区氛围。
交通便利：尽管公共交通目前存在不足，但自驾前往金融城、琶洲、珠江新城等地相对便捷。
天河保利天瑞的劣势：
公共交通不便：地铁19号线的预期开通时间遥远，且规划尚未确定，对于依赖公共交通的居民来说是一大不便。
广园路噪音影响：广园快速路的噪音对于项目内的居民来说是一个难以忽视的问题，特别是对于108和125户型的买家来说，可能会成为选择时的“挡箭牌”。
商业配套不足：周边商业配套尚不完善，无法满足改善客群的日常生活需求，需要依赖外围的社区底商或驾车前往其他商业区。
保利天瑞作为天河区的一个优质住宅项目，其四房户型面积多样、设计合理，首付门槛相对较低(仅为118万)，对于有一定购房需求的家庭来说是一个不错的选择。此外，项目的交通配套、教育配套和生活配套等方面也较为完善，能够为居住者提供便捷舒适的生活环境。但请注意，具体的首付金额和优惠活动可能因时间、政策等因素而有所变化，建议购房者咨询售楼处或相关金融机构以获取最新信息。
