天河中心学位紧张，优质学校供不应求。近日，华润置地天河润府官宣将就近入读体育东教育集团均和小学，但需符合招生政策要求。
华润置地天河润府位于天河吉山村，毗邻天河儿童公园，属天河东智谷板块，近邻黄埔。项目开盘售价高，现已降价，81平小三房约390万，90平南向三房约450万。
项目基本信息
【户型】81㎡、90㎡、115㎡A、115㎡B、130㎡等。
【总户数】1800户
【规划】共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。
【得房率】105%
【交楼时间】2025年12月
【楼高】31-32层
【梯户比】2梯5户，2梯6户
【物业管理】华润物业
【车位比】1：1.34
【车位数】2428
【占地面积】11.14万㎡
【建筑面积】约32万㎡
【容积率】住宅3.68
【绿地率】35 %
【开发商】润喆房地产开发有限公司(广州市润合咨询有限公司)
【开发商品牌】华润置地
在配套设施方面，华润置地天河润府项目已经完善，无需担忧。
交通配套方面，华润置地天河润府项目地理位置优越，坐落于广园路旁，紧邻天河与黄埔的交界地带，背靠天河智慧城和金融城。距离琶洲商圈仅10公里之遥，驱车前往金融城、琶洲和珠江新城等地，大约只需20分钟。此外，项目还计划配建一个公交站场，以进一步便利片区居民的出行。
值得一提的是，华润置地还将规划并建设道路，以拓宽茅岗路北延段，使其从原先的单向2车道升级为40米宽的双向6车道，从而显著缓解之前存在的进出不便问题。
华润置地天河润府项目在教育配套上迎来喜讯，不仅官宣就近入读体育东均和小学，其配建初中也扩容至最多48个班。此外，据传该初中可能由执信中学接管，形成天河东公办学区超强组合。项目周边还配有多所幼儿园和小学，教育资源丰富，是天河东教育高地之一。
商业配套方面，华润置地天河润府主要依赖周边的茅岗万达和优托邦，虽然距离适中但缺乏*购物体验。然而，项目在小区特色上表现出色，拥有近4万㎡的园林，为居民提供静谧与休闲空间。园林设计充满岭南山水风情，水景清澈，树种丰富。
此外，项目还注重全龄段的居住体验，通过四大主题生活环和三大未来生活场景，以及八大主题空间，打造温暖亲切的社区氛围，让居民享受松弛生活。
华润置地天河润府，作为天河东的首个空间利用率突破100%的项目，通过飘窗、花池和阳台的创新设计，为居住者带来了*的空间感受和生活舒适度。项目不仅满足刚需购房者的需求，也迎合了改善型购房者的品味，更多详情可咨询亮点好房。
对于追求高性价比的购房者，81平的三房两卫户型(货量有限)采用LDK一体化设计，不仅拥有主卧套房，还可将次卧打通形成宽敞空间，主卧南北通透，总价控制在390万左右。
对于追求通透与宽敞的购房者，90平的三房两卫户型全屋南北通透，四开间朝南，主卧及次卧均朝南，同样采用LDK一体化设计，并可选择打通次卧扩大客厅空间，总价约450万。
对于需要更大空间的家庭，115平的四房两卫户型则展现了其独特的优势。从玄关到客餐厅、主卧，均实现了南北对流，五开间朝南，确保每个房间都有充足的自然光，总价约600万。
而130平的四房两卫户型则以其奢华和宽敞为特点。入户即见对景式玄关，LDKB一体化设计让客厅开间超过4米，可进一步扩展至7.2米的大方厅。主卧更配备了270度全景舱，提供*的观景体验，总价约为770万。
值得注意的是，华润置地天河润府项目近期已正式公布，符合相关政策的居民将有机会就近入读体育东教育集团均和小学。而且目前项目价格有所调整，是否值得入手主要取决于个人对华润置地天河润府的认可程度。
项目优缺点概述：
优点：
优质教育资源：项目不仅配建有9班幼儿园，还拟建48班九年一贯制中小学。周边更有体育东教育集团均和小学、执信中学等多所名校环绕。
低密生活环境：项目仅拥有3.6的低密容积率，并配备约4万㎡的园林(包括约1.2万㎡的绿地)，为居民提供宁静舒适的居住环境。
卓越的地段优势：位于宇宙中心天河东部，毗邻广物吉山仓地块，北靠广园路，与珠江花城相邻，专为刚改客群精心打造。
高效空间利用：所有户型均实现超过100%的使用率，独特的LDK设计和可遥控移动的岛台，以及拓宽至800毫米的飘窗，均提升了居住舒适度。
缺点：
噪音问题：由于项目靠近广园路，自驾上广园较为便捷，但也可能带来一定的噪音干扰。
商业及医疗设施：虽然社区底商能满足基本生活需求，但周边的*商圈和三甲医院需要驾车前往。
