越秀滨江星航TOD项目现已进入尾声，为了回馈广大购房者，项目方推出了*吸引力的工抵房优惠，这些特惠房源以一口价形式销售，单价惊人地低至约3万/㎡。
目前，越秀滨江星航TOD的房价*竞争力。具体来说，98平方米的三房两卫户型起价为310万;101平方米的四房两卫户型起价为360万;而115平方米的四房两卫户型则起价于400万。这一价格体系，在对比周边如科学城等热门区域时，同样展现出极高的性价比。例如，保利翔龙天汇的98平方米户型起价已高达380万。
此外，对于在金融城、琶洲、珠江新城等核心商务区工作的购房者来说，庙头地区提供了更为便捷的通勤选择，时间成本相对较低。因此，如果不是在科学城有特定的工作需求，庙头及其周边的越秀滨江星航TOD项目无疑是一个值得考虑的优质选择。
项目基础信息
占地面积：约69738 ㎡
建筑面积：约208362 ㎡
容 积 率：约2.44
绿 化 率：约35%
总 户 数：975户
产 品：建面约98-101-115-137㎡
楼栋总数：6栋高层洋房、13栋低密小洋楼
保利在广州楼市的降价策略已经引发了市场的广泛关注，其中黄陂的保利翔龙天汇项目更是将98方的3+1户型价格下调至360万，这一价格无疑为购房者提供了*吸引力的上车机会。如今，越秀地产也紧随保利的步伐，加入了降价促销的行列。
位于老黄埔庙头版块的越秀滨江星航TOD项目，原本的价格区间在4.5-4.8万/㎡，但如今为了响应市场趋势，越秀地产推出了工抵房优惠，单价已降至约3万/㎡，为购房者带来了实实在在的优惠。该项目预计在今年8月交付，属于准现楼状态，购房者可以更加放心地选择。
越秀滨江星航TOD由市属国企越秀地产精心打造，总户数达到1000户，包含6栋高层住宅和13幢低密度小洋楼。其低容积率设计仅约2.44，确保了居住的舒适度和空间感。无论是从价格、品质还是地理位置来看，越秀滨江星航TOD都是购房者不容错过的优质选择。
在配套方面，越秀滨江星航TOD展现了卓越的便利性和丰富性。
教育配套方面，越秀滨江星航TOD项目充分考虑了业主对子女教育的需求。项目内直接配建了一所9班幼儿园和一所24班小学，确保业主的子女在家门口就能享受到优质的基础教育。此外，项目周边还汇聚了多所优质学校，如直线距离3.9公里内的石化小学、文冲小学和石化中学，为业主提供了更多元化的教育选择。值得一提的是，随着庙头旧改的推进，未来还将新增60班完全中学、36班小学和30班小学各一所，以及3所幼儿园，这将极大地丰富和补充板块内的教育资源。
在医疗配套方面，越秀滨江星航TOD项目同样为业主提供了全面的健康保障。项目周边拥有庙头社区卫生服务站，以及距离约4公里的广州开发区医院(南岗院区)，这些医疗机构能够满足居民日常的医疗服务需求。此外，还有中山大学附属第一医院(东院)这一三甲医院，距离项目约3.7公里，为居民提供了更高水平的医疗服务。同时，广州市第十二人民医院黄埔新院也在建设中，预计将成为另一个三甲医院，距离项目约3公里。此外，广州市黄埔区红十字会医院距离项目约4公里，为居民提供了更多的医疗选择。
交通配套尤为突出，项目位于黄埔区5号地铁庙头站上盖，为购房者提供了极为便利的出行方式。对于依赖公共交通的居民来说，家门口即是地铁站的便利性无疑是一大吸引力。此外，项目周边还临近其他重要交通节点，如BRT庙头站和地铁13号线南海神庙站，进一步丰富了居民的出行选择。
项目享有黄金双轨加持，5号线庙头站(建设中)和13号线南海神庙站为邻，为居民提供了轻松便捷的出行方式。其中，5号线东延段正在建设中，预计2023年建成开通，届时将一线直达珠江新城;而13号线一期已开通，二期也在建设中，预计2024年建成开通，未来它将串联起白云、天河、黄埔和增城四区。此外，项目距离BRT庙头站仅约55米，一线直达天河中心，交通便捷性不言而喻。
在商业配套方面，越秀滨江星航TOD项目同样表现出色。直线距离5KM内，多家大型商业体环绕，如尚城万科里、南岗万达广场等，这些商业配套为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，让生活更加便捷和多彩。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足居民的需求。
项目优缺点分析：
优点：
快速的通勤时间：从项目出发，仅需30分钟即可直达珠江新城，对于在珠江新城工作的居民来说，这无疑是一个巨大的吸引力。
完善的教育资源：小区内自带24班小学，为业主的子女提供了优质的基础教育资源，无需为孩子的教育问题担忧。
便捷的交通：项目位于5号线庙头地铁站上盖，为居住者提供了极为便捷的地铁出行方式，极大地缩短了通勤时间。
高性价比的户型：以300万起的门槛，即可拥有南向四房，且能欣赏到黄埔江景的绝美景色，性价比极高。
缺点：
大规模旧改：周边地区正在进行大规模的旧改项目，包括文冲东、庙头、双沙和夏园等地，预计将新增超过10万的住户。这可能导致未来社区内竞争压力增大，影响居住体验。
教育资源的未知性：尽管小区内配有学校，但目前学校尚未定名，意味着可能无法引进名校资源，对于期待优质教育的家庭来说，可能存在一定的不确定性。
综上所述，越秀滨江星航TOD项目适合自住需求，作为黄埔区少有的江景楼盘，其总价门槛相对较低，为购房者提供了一个具有性价比的选择。
