新世界天馥，坐落于荔湾-芳村的心脏地带，紧邻珠江桥南侧的花卉研究所西侧。该项目精心打造了2028套住宅房源，总建筑面积高达21.85万平米，而占地面积则约为4.32万平米。目前，项目正在售中，提供的户型面积涵盖了约76至139平米的三房和四房设计，均价定为40000元/㎡。
随着城市核心价值的日益凸显，选择中心城区的黄金地段已成为置业的首要逻辑。而荔湾作为广州的重要主城区域，其价值自然不言而喻。那么，在荔湾这片繁荣的土地上，哪里又是最值得考虑的置业之地呢?答案无疑是白鹅潭——这片充满活力和发展潜力的核心区域。
项目基本信息
【建筑类型】 住宅:超高层
【绿化率】 30%
【规划户数】 2028
【楼层状况】 42-47层
【占地面积】 43165㎡
【建筑面积】 218494㎡
【户型面积】 76—139㎡3/4室
【开发商品牌】 新世界中国
【物业费】 3.8元/㎡/月
【物业公司】 广州锦日物业服务有限公司
【车位数】 2325个
【车位比】 1:1.14
提及广州，人们总是情不自禁地联想到那波涛汹涌的珠江和熠熠生辉的白鹅潭。白鹅潭，这座承载着广州千年商脉的历史起点，自汉唐时期起便*广州走向世界，铸就了千年商都的辉煌与繁荣。历史的车轮滚滚向前，如今的白鹅潭在持续演变与升华后，再次以盛大的烟花秀向世人宣告其王者归来。白鹅潭国际金融中心的中标，更是为这片土地赋予了CBD中心的崭新身份。
2024年，对于白鹅潭而言注定是非凡的一年。在这一年里，众多配套设施将全面落成并投入使用，白鹅潭大湾区艺术中心已经盛大开馆;如意坊隧道工程也将于今年完工;地铁11号线也将迎来开通运营的重要时刻;太古里首开区更有望在年底开业运营。对于购房者而言，这无疑是置业的黄金时期。
白鹅潭作为广州传统中轴的核心节点，不仅是广州万亿都市圈与广佛地区的重要连接点，更是广州西翼的CBD中心，其核心地位不言而喻。更为重要的是，今年将是白鹅潭全面升级、全面兑现的关键一年，其发展能级将得到显著提升，推进力度也将达到*的高度。
新世界天馥周边的配套情况：
新世界天馥周边的交通配套十分便捷。项目与地铁5号线的首发站滘口站相距仅约300米的步行距离，这使得居民能够轻松直达广州的核心商务区珠江新城。地铁5号线被誉为“广州黄金线”，它不仅为居民提供了便利的出行方式，更是一条*城市繁荣的“黄金动脉”。这条线路串联起了白鹅潭CBD、环市路CBD、珠江新城CBD、金融城、鱼珠港以及广州东部中心等多个重要商务和金融区域，见证了广州金融中轴的发展轨迹，为城市的经济繁荣注入了源源不断的活力。
新世界天馥项目周边拥有完善的教育配套，不仅项目内部配建有幼儿园，而且在步行200米的范围内就有两所备受认可的西关培正小学。此外，附近还有广州四中、真光中学附属小学等优质教育资源。这意味着，无论是幼儿园阶段还是中学阶段，孩子们都可以在小区附近解决教育问题，无需远行，为家长和孩子们提供了极大的便利，从而提升了整个家庭的幸福指数。当然，具体的学校招生政策还需以当年教育局发布的文件为准。
新世界天馥项目周边医疗资源丰富，*医疗机构环绕。在3公里范围内，有5家甲级医院提供全方位的医疗服务。特别值得一提的是，距离项目仅约300米处就坐落着广州中医药大学第三附属医院，为居民提供便捷的医疗服务。此外，周边还分布着多家三级甲等医院，如广州医科大学附属口腔医院、广州医科大学附属第三医院、广州医科大学附属第一医院以及广州市荔湾区人民医院等，形成了全体系的医疗网络。这样的布局确保了居民在15分钟内就能享受到专业、高效的医疗服务，实现了全龄段的专项健康保护。
新世界天馥项目目前的商业配套主要依托于新世界凯粤湾和领展购物中心，为居民提供丰富的日常购物和休闲选择。展望未来，项目附近将迎来一系列*商业综合体。其中，全国规模最大的万象城已在2023年6月开工，预计于2026年正式开业，将为居民带来全新的购物体验。同时，太古汇购物中心和太古里滨水街区也于2022年9月动工，预计将于2027年投入运营，届时将进一步丰富项目周边的商业氛围，满足居民多样化的消费需求。
新世界天馥项目以其优质的教育资源、便捷的地铁交通和卓越的交付品质成为其最大的亮点。如果正在考虑购房，并且预算在300至400万之间，同时又特别看重这几个方面，那么新世界天馥无疑是一个值得入手的选择。项目提供的最小户型78平方米的三房住宅，总价不到300万，可轻松实现置业梦想。
在公区设计上，新世界天馥独具匠心，打造了与瑰丽酒店同出一脉的双入户大堂，其约10米的挑高设计令人震撼，彰显出非凡的气势。
同时，项目还配备了约6.3米星级酒店式电梯厅，每一处细节都透露出精致与高级，让等待电梯的时光也变得格外惬意。此外，项目所选用的电梯与东塔同品牌，确保了运行的快速与稳定，有效减少了业主等待电梯的时间，让出行更加便捷高效。
新世界天馥目前在售的房源涵盖建面约76—139方的三至四室户型，均价为40000/㎡。
特别值得一提的是建面约78㎡的户型设计，它不仅具备高度的灵活性，还能根据居住者的需求进行弹性调整。这种设计巧妙地融合了成长型空间与休憩空间的功能，旨在满足从单身青年到家庭成长等不同阶段居住者的实际需求，展现了项目对居住者生活方式的深入理解和贴心关怀。
建面约89㎡的三房户型在新世界天馥中独具匠心，实现了四开间朝南的优越布局，确保每个房间都能得到充足的阳光照射。同时，三个房间的面积设计均衡，无论是次卧还是公卫，其面积都较一般楼盘增加了约50%，体现了项目对居住舒适度的*追求。
对于业主而言，新世界天馥的“赠送面积”无需通过后期改造来实现其使用价值，无需费心思考飘窗的用途和改造难度，更无需承担额外的改建风险与成本。这样的设计使得每个空间都充满了实用性，确保了每一位住户都能享受到同等的居住舒适感。
建面约107㎡的户型，设计巧妙地将空间划分为四个独立房间和两个厅室以及两个卫生间，这样的布局在107㎡的面积下确实令人惊叹。它不仅满足了多口之家的居住需求，更展现了项目在空间利用上的匠心独运，让住户在有限的面积内享受到更宽敞、更舒适的居住体验。
建面约126平的四房户型，布局巧妙，实现了动静分离、主次分明，确保不同生活动线能够完全分隔开来。一侧是精心打造的主卧套房，拥有独立的动线设计，居住者的生活轨迹自成一体，保证了私密性和安静性。而另一侧则是三个次卧空间，每个空间都均衡地朝南设计，保证了充足的采光和通风，带来一种难以言喻的舒适感。客餐厅作为整个户型的缓冲区域，巧妙地连接了主卧和次卧，既紧密又各自独立。除了作为连接动静区域的桥梁外，它还承载着另一种功能——家政动线的组织。从生活阳台、厨房到公共卫生间、大门，这些工作功能区都巧妙地聚合在一起，形成了一条独立的动线，更多详情可咨询亮点好房。
项目的优缺点
优点：
一是体现在其便捷的交通上，距离地铁5号线滘口站仅300米，出行极为方便。
二是项目装修豪华，约6.3米星级酒店式电梯厅更是彰显品质，等待电梯也成为了一种享受。
三是高层住宅能眺望珠江江景，性价比高，如78平方米的户型总价不到300万，为购房者提供了上车的机会。
四是项目周边配套成熟，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能满足居民的日常需求。
缺点：
作为超高层住宅，其容积率相对较高，这在一定程度上影响了居住舒适度。此外，3梯9户的设计在高峰期可能会导致等待电梯的时间较长，对居民的出行造成一定影响。
