琶洲南TOD二期即将重磅推出其建面约为230㎡的大户型，此次加推数量有限，仅28套，却已吸引了大批意向强烈的尊贵客户。琶洲南TOD作为总价超过2000万的豪宅项目，其每次新品的推出都能迅速吸引市场关注并实现快速去化，这充分证明了其卓越的品质和强大的市场号召力，可见是值得购买的。
回顾整个二期项目的销售情况，首批推出的几栋楼中，建面约142㎡的户型已接近售罄，市场反响热烈。目前，仅余少量建面约196㎡和211㎡的户型可供选择。
项目基础信息
项目名称：琶洲南TOD二期地块
占地面积：约13万㎡
总建面积：约53万㎡
总栋：8栋住宅楼，13栋商办，配建托儿所、幼儿园。
绿化率：30.5%
车位：2801个
面积：建面约142-211㎡，共3个面积段。
琶洲南TOD无疑是一个引人注目的“双新”项目，它不仅是新CBD的璀璨代表，更是全新推出的优质楼盘。
如今的琶洲，已然成为广州城内*潜力和吸引力的区域，令人翘首以盼。其未来的发展前景和无限商机，都使得琶洲南TOD成为了备受关注的焦点。
二期产品历经精心打磨，实现了全面的升级与优化。在*的地段之上，项目不仅配套齐全，更在产品上进行了深入的改进与创新。
从整体规划上看，二期相较于一期，有着许多显著的不同，主打差异化策略，以提供更加独特和优质的居住体验。接下来，将从地块选择、小区规划以及户型设计等多个方面，对二期产品进行深入的剖析。
琶洲南TOD项目位于广州市海珠区东部核心地带，坐落在赤沙涌北段的东侧，黄埔涌的南侧，以及华南快速路的西侧，形成了一个地理优势明显的三角地带。项目地处黄金地段，与琶洲西区、琶洲会展中心的距离均不超过1公里，与珠江公园的直线距离约为4公里，而与金融城的直线距离则大约为5公里，这样的区位优势使得该项目具备了无可比拟的便利性和增值潜力。
在交通方面，项目周边1公里范围内有多达4条地铁线路，包括已开通的8号线以及即将开通的18号线、11号线和12号线，这样的交通网络无疑为居民提供了极为便捷的出行条件。可以说，地段和交通是琶洲南TOD项目的两大核心优势。
从小区配套的角度来看，一期项目规划涵盖了16栋住宅、学校以及公寓，满足了居民多样化的居住需求。
而二期项目的规划则更加多元和全面，包括了8栋住宅楼、13栋商业建筑、幼儿园以及一个独具特色的盖上公园。其中，商业部分尤为引人注目，不仅包含了*酒店、繁华的商业街，还有现代化的写字楼和公寓，业态丰富多样。这样的规划确保了社区内生活消费的便利性和完善性，居民的日常需求都能在社区内得到满足。
琶洲南TOD二期的基本情况如下：
在二期项目中，首先推出的17、18、20、21栋楼提供了三种户型面积，分别是142、196、211平方米(后续还将有160-270平方米的户型推出)。其中，最受关注的户型无疑是142平方米这一选项。
具体来看，17、18栋楼的设计为非板式结构，这种设计可能在居住舒适度上稍逊一筹，同时楼层也相对较高，达到了20-24层。
而20、21号楼则采用了13-14层的小高层纯正板式设计，实现了南北对流，使得居住空间更为通透。其使用率超过了100%，且为独梯独户的板式设计，保证了居住的私密性和低密性。然而，这两栋楼靠近华南快速路，可能会受到一定的噪音影响。
在价格方面，已经曝光了部分数据：
·142平方米的户型：单价约为10.5-13.5万元/平方米，总价约在1491-1917万元之间;
·197平方米的户型：单价约为11.2-14万元/平方米，总价约在2206-2758万元之间。
琶洲南TOD的二期住宅项目与一期相比，存在几个显著的差异点：
在住宅数量与楼层设计上，一期拥有16栋住宅楼，共计约1400套住宅，楼层数为19至44层。而二期则精简至8栋住宅楼，大约500户住宅，楼层数降低至13至24层。这种设计使得二期住宅的楼层更低、栋数更少，从而提供了更为宁静和舒适的居住体验。
在户型面积与实用率方面，一期的产品面积段为127至325平方米，而二期则调整为142至270平方米。值得注意的是，二期的实用率高达100%，相较于一期的90%有了显著提升。这一变化表明，二期在户型设计上可能更加注重实用性和居住体验，同时也表明开发商挑选了一期中*的产品进行进一步的优化和开发。
在社区规划和配套设施方面，琶洲南TOD二期住宅享有南向的上盖公园景观，社区内规划了一系列多元化的业态，包括办公楼、商业街区、公寓和标志性塔楼等。这样的规划不仅丰富了二期项目的商业配套，也为居民带来了更为便捷和多样化的生活体验。但同时，这也带来了运营上的挑战，例如，越秀地产是否具备商业运营的专业能力，以及社区是否能有效共享市政公园资源并确保其良好管理等问题，这些都是需要认真考虑和解决的。
琶洲南TOD项目即将推出的19#楼，将携带全新的建面约230平方米的户型登场!这款户型所在的楼栋总层高仅为15层，以小洋房的形式呈现，数量极其有限，仅有28套。
对于这款此前从未亮相的户型，它究竟带来了哪些令人瞩目的惊喜呢?
19#楼的板式结构设计，确保了楼间距的宽敞和采光通风效果的卓越，为居住者提供了更为舒适的生活空间。
这款户型所带来的空间感是其一大亮点，为居住者带来了更加直观的尺度舒展。其独梯+电梯间+玄关构成的三进式入户设计，不仅增强了归家的隐私感，更提供了*的私密性过渡。
玄关背后设置的独立储藏间，不仅为大家庭的收纳提供了便利，使得旅行箱、滑雪板等物品得以整齐存放，还能方便家庭成员随时取用所需物品。
尤为值得一提的是，这款户型采用了极为宽敞的LDKG式公区设计，巧妙地隐藏了各功能空间的边界感，使得家人之间的交流更加无拘无束，同时也能够适应更加丰富的场景变化。此外，LDKG式公区设计还考虑了不同家庭成员的动线，*地减少了家庭活动间的相互干扰，确保了居住的和谐与舒适。
南北双阳台的巧妙布局，极大地提升了家中的采光和通风效果，同时也为居住者提供了多样化的景观视角。南向的景观阳台设计尤为出色，其恢弘的尺度仿佛打造了一个空中庭院，使得室内与室外的界限变得模糊，中央园景成为了家中永恒的视觉焦点。
琶洲南TOD二期在保障业主居住舒适度和尺度的同时，也充分考虑了不同家庭对于居住空间的个性化需求。全屋的室内承重墙占比极低，使得户型具有很高的灵活度。
厨房区域与家政间和独立阳台相连，这种设计既适合作为全家的家务集中处理区，也可以轻松转变为独立的工人房，满足多种使用需求。
此外，户型设计还考虑到了家庭成员数量的变化，可以根据需要增加或减少套房数量。两个南向主套房分置在房屋两侧，既保证了家庭成员的隐私空间，又有效避免了不同生活习惯可能带来的代际隔阂，让居住空间更加和谐宜居。
琶洲南TOD二期无疑是广州豪宅市场的新标杆，它以其卓越的品质和独特的魅力，为*买家带来了*的居住体验。同时，它也为广州乃至全国一线城市的顶级生活模式注入了新的活力和启示。随着项目持续推售与精益求精的完善，有理由相信，琶洲南TOD将继续*广州豪宅市场的新风尚，成为城市精英追求高品质生活的优选之地，更多详情可咨询亮点好房。
