凯德集团在广州番禺区精心构建的凯德山海连城，是一座充满国际视野的宜居大城。该项目坐落于番禺南大干线附近的连海路，地理位置优越，其背后依傍着风景如画的莲花山，前方则直面珠江的入海口“狮子洋”，提供了得天独厚的自然景观资源，让居住者能够尽享山海之间的宁静与壮美。
项目信息
【总占地面积】183373㎡
【总建筑面积】551952㎡
【容积率】3.01
【实用率】82.6%
【绿地率】36.2%
【层高】2.95米/层
【电梯】日立电梯
【交楼标准】装修
【梯户比】两梯六户
【车位】车位配比约1:1.2，机动车位6528个
【产权年限】：70年
【开发商】广州利凯地产发展有限公司
【物业管理】广州珠江物业酒店管理有限公司
【管理费】2.8元/㎡
凯德山海连城项目为购房者提供了多样化的户型选择。当前，项目在售的户型包括92-135㎡的海景现房，这些房源均附带装修，且均价为20000元/㎡。此外，项目目前正处于准现楼交付阶段，购房者还可以选择二期推出的85-135㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。
凯德山海连城项目精心设计了五个面积段的户型，以满足不同购房者的需求。具体来说，项目提供了85平方米的三房两厅一卫户型，以及91平方米和106平方米的三房两厅两卫户型。对于需要更大空间的购房者，项目还提供了130平方米A户型的五房两厅两卫，以及130平方米B户型和135平方米户型的四房两厅两卫。这些多样化的户型选择，旨在满足不同家庭对居住空间的个性化需求。
85㎡的精致三房设计，注重实用性与功能性，双阳台布局使得室内空间得到了充分利用，实用率高达100%，为居住者提供了宽敞舒适的生活空间。
91㎡的灵活2+1房布局，不仅配备了双阳台和双卫生间，还巧妙地采用了LDK餐客厅一体化设计，使得室内空间流动自然，通透感十足。这一设计巧妙地连接了景观阳台，为居住者提供了更为广阔的视野和舒适的居住体验，最大限度地延展了居住空间。
约106㎡的三房两厅两卫户型，以其*的东南朝向一线海景为亮点。户型设计充分考虑采光与通风，拥有三开间朝南的宽敞布局，确保室内光线充足。此外，主次卧均配备了广角飘窗，不仅增强了通风效果，还使得居住者能够尽情欣赏到迷人的海景，保证了居住空间的舒适度和景观的可视度。
约135㎡的四房两厅两卫户型，采用南北对流设计，巧妙地将阳光引入室内，让清风自然穿堂而过，为居住者带来清新舒适的居住体验。近7㎡的L型大厨房，为烹饪爱好者提供了宽敞的操作空间。此外，该户型还配备了独立入户花园，不仅增加了居住的私密性，更为归家之路增添了一抹绿意。开间8米的大横厅直出阳台，使得室内空间与室外景观无缝衔接，为居住者带来了更为开阔的视野和更加丰富的居住感受。
凯德山海连城项目存在几个明显的不足之处。该项目的产权期限相对较短，而且就产品设计而言，该项目显得较为陈旧，户型设计缺乏新意，沿用的是多年前的款式，因此其户型对购房者的吸引力有限。
即便如此，凯德山海连城在多个方面也都具有一定的优势：
在交通方面，凯德山海连城项目展现出了显著的便利性。项目内设有1个公交站，为居民的日常出行提供了便捷选择。虽然目前项目附近最近的地铁站是4号线石碁站，但值得一提的是，项目周边规划有未来的8号线莲花站作为换乘站点。一旦8号线莲花站建成，居民将能享受到更加便捷的地铁交通，仅需3站即可抵达繁华的琶洲地区。此外，通过佛莞城轨，居民可以轻松抵达长隆仅需3站，甚至4站即可直达广州南站，大大缩短了前往广州南站及周边热门旅游目的地的行程时间。更为吸引人的是，从项目出发，仅需10分钟即可到达风景秀丽的莲花山，15分钟则可抵达迷人的海鸥岛，为居民的休闲生活增添了更多便利与乐趣。
在升值潜力方面，凯德山海连城项目拥有显著的政府支持和产业优势。根据政府颁布的《十四五发展规划》，项目所处的区域被提及两次，占地面积达到260平方公里，体量相当于珠江新城的42倍，这充分显示了政府对这一区域的重视和未来发展的信心。此外，项目位于广深走廊与第三中轴的交汇点，这里是*高新产业的汇聚地，被誉为“双轴三区”的核心区域。这一地区预计将成为斥资三千亿的产业枢纽，预示着项目未来巨大的升值空间和广阔的发展前景。
在教育资源方面，凯德山海连城社区内配备了5所学校，以满足居民对优质教育的需求。其中，包括2所小学(其中1所已经开学)，为孩子们提供了良好的学习环境和教育资源。同时，社区内还设有2所幼儿园(其中1所已经开学)，为家长们解决了孩子入托的难题。此外，值得一提的是，社区还与仲元中学签订了合作协议，将建设一所九年一贯制公办学校——仲元签约学校。这所学校将拥有72个班级，其中包括24个小学班级和48个初中班级，采取九年一贯制直升的教育模式，为孩子们提供了连贯、优质的教育资源。
综上所述，凯德山海连城项目凭借其优越的地理位置、丰富的景观资源、便捷的交通配套、优质的教育资源以及智慧社区的建设，成为了一个具有吸引力的住宅项目。然而，购房者在考虑购买时还需权衡项目的优缺点，结合个人需求做出决策，更多详情可咨询亮点好房。
