根据曝光出来的户型面积段和效果图，广州城投天禧明显主打改善和*市场。该项目融合了住宅、公寓、保障性租赁住房等多种业态，旨在构建一个集居住、办公、商业、人才公寓于一体的综合性*社区。其产品主要以满足刚性改善和升级改善需求为主。
广州城投天禧的开发分为东西两块地。东地块规划包括2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，而西地块则更为纯粹，全部规划为住宅，并以大面积平层户型为主。
预计项目首开将是028地块的1#、2#楼，主力户型为108-135方的四五房，这些户型的空间利用率均超过100%，显示出项目的优质设计和实用性。
基本信息
户型面积：105~190㎡
占地面积：70180㎡
建筑面积：278584㎡
容积率：3.6
绿化率：32.6%
总户数：857套
位置：广州市天河区天河智慧城板块
天河的年轻购房者们，他们的目光大多聚焦于天河智慧城。这一区域聚集了众多知名大厂、互联网公司、汽车总部、生物医药以及电子科技等产业巨头，吸引了大量的年轻人才。
然而，一直以来，天河智慧城都面临住宅用地*的问题。但令人惊喜的是，今年这一局面将得到显著改善，因为三大住宅项目将同时亮相。
其中，中建精诚天河壹号已经在去年开售，受到了市场的广泛关注。另外两大项目，广州城投天禧和能建天河誉麓府，也已经在去年成功拿地，即将与大家见面。
特别是能建天河誉麓府，该项目地理位置优越，不仅拥有便捷的地铁交通，还规划了学校等配套设施。据预测，购房者只需约360万的预算，便能在此拥有南向的三房住宅，为年轻家庭提供了一个理想的居住环境。
广州城投天禧现已开放售楼部和样板房，其位置紧邻智慧城地铁站出口的万科广场旁，地理优势显著。相较于天河智慧城的前两个项目，广州城投天禧的选址更为优越，更接近智慧城的核心地带。
广州城投天禧坐落于天河智慧城的核心区域，其左侧紧邻智慧城-天河产业区，右侧则是科学城-黄埔产业聚居区，这两大产业区的汇聚为项目带来了强大的发展动力。同时，项目与目前在售的天河保利天汇相邻，且距离1号线天河智慧城地铁站仅约1公里之遥，交通便捷。周边还汇聚了网易、小鹏、酷狗等众多行业巨头，吸引了大批在大厂工作的购房者翘首以待。
在自驾方面，广州城投天禧提供了便捷的出行条件。从项目出发，左侧是华观路，右侧则是大观中路，这两条主干道轻松连接广园快速，使得驾车前往广州的任何区域都变得迅速而顺畅。此外，高快速路系统也已基本形成“三横两纵”的格局：“三横”包括广园快速、环城高速和广汕快速;“两纵”则是华南快速和机场二高，这些高快速路进一步提升了区域的交通通达性。
根据规划，天河智慧城整个板块将承载30万居住人口和10万就业人口，为了满足这些人口的需求，广州城投天禧本身规划了8.15万平方米的商业商务体量。周边更是汇聚了众多大型商场，如智慧城广百广场、时代E-PARK以及科技园的底商等，这些商业设施提供了丰富的餐饮、电影院等休闲娱乐选项，使得区域的人气十分旺盛。
在教育配套方面，广州城投天禧社区内设有幼儿园及托儿所，为业主提供便捷的早期教育服务。此外，项目1公里范围内计划建设一所30班初中，并计划引入广州中学品牌，以提供优质的教育资源。而项目约2公里外，已经开工建设的公办12年制清华附中湾区学校二期预计将在2026年完工，这将是一所涵盖小学、初中、高中的大型学校。
值得一提的是，新塘小学华阳教育集团也有意向进驻，这三大名校的助力将为区域的教育事业带来全新的升级。尽管项目旁边有一块学校规划用地，但具体的建设时间尚未确定。然而，在智慧城内，已经有一个备受瞩目的教育机构即清华附中湾区学校二期，该项目总规模达到108个班，已于今年初动工，预示着未来该区域将拥有更加优质的教育资源。
在商业方面，广州城投天禧的项目规划了约占近30%的建筑面积用于商业用途，这使得社区内的商业配套相当可观。同时，周边还有万科广场和绿地中央广场等大型商业设施，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。此外，地块周边还聚集了多个大型写字楼及高新科技产业园，预示着潜在的产业客群将十分充足，为商业发展注入了活力。
在休闲方面，天河智慧城以其独特的生态格局而闻名。园区内形成了“三横六纵”的生态廊道体系，这一体系不仅连接了北部的华南国家植物园、火炉山、龙眼洞、凤凰山、旧羊山等森林公园，还向南延伸至马鞍山，并与东部的广州市东部生态隔离带相接。整个园区的绿地率高达24.67%，为居民提供了一个绿意盎然、生态宜居的生活环境。
此前，许多刚需购房者都在等待这个项目的推出，但从目前公布的户型来看，它更偏向于改善型市场。对于在智慧城或科学城工作的购房者，若追求居住环境的改善，广州城投天禧无疑是一个不错的选择。它不仅靠近工作地点，而且交付标准高，对于觉得天河北或金融城房价过高或距离过远的购房者来说，广州城投天禧以其五字头的总价提供了上车的机会，更多详情可咨询亮点好房。
