五月底，广州终于拿出了第二份土拍名单!
这次广州拿出30宗新地，比今年第一次招拍增加了8宗供应，中心四区更是铆足了劲头上新!
越秀区
越秀区这次推出的广州大道中AD016619地块确实引人注目，作为该区域四年来的全新招拍地块，其地理位置和配套设施都相当优越。地块紧邻珠江新城，交通便捷，地铁10号线(在建)广州大道中站近在咫尺，未来居民的出行将非常便利。同时，该地块的教育资源也相当丰富，大概率对口杨箕小学，初中有一定几率对口七中、铁一等优质学校，为家庭提供了良好的教育环境。
然而，地块也面临一些挑战。由于南边、西边和北边都有建筑物遮挡，景观可能会受到一定影响。此外，地块面积不大，可能会限制项目的开发空间和规划。但即便如此，在建筑新规的推动下，该项目仍有可能实现超过100%的使用率，这无疑将是一大亮点。
海珠区
海珠区近期推出的两宗宅地和一宗商住混合用地确实亮点不少，尤其是对于追求江景豪宅和大型社区的购房者来说，这些地块颇具吸引力。
石岗路AH050957地块作为南向一线江景住宅地块，中高层的遮挡较少，观景面开阔，直面珠江，为购房者提供了难得的江景资源。同时，地块周边教育资源丰富，商业配套齐全，交通便利，使得这一区域未来的居住环境和城市界面有望得到进一步提升。
三滘立交地块占地面积大，有望打造为带水景的大型社区，这对于喜欢大盘产品的购房者来说是一个好消息。随着建筑新政的实施，海珠区的大盘产品相对较少，因此三角沥滘地块的出现也增加了一定的市场吸引力。
此外，海珠区作为广州市中心唯一的岛区，其独特的地理位置和丰富的江景资源也使得该区域的房地产市场一直备受关注。未来，随着海珠区城市界面的不断提升和江景改善盘的密集推出，该区域有望打造成为全新的江景豪宅区，吸引更多的购房者前来置业。
广州市天河区近期推出的两宗地块，分别位于天河智谷片区和天河智慧城核心区，均具备较高的开发潜力和吸引力。
天河智谷片区的AT1003022、AT1003023地块，经过调整由产业用地变为宅地，旨在增加高品质住宅供应。地块周边配套设施齐全，包括幼儿园、肉菜市场等，同时拥有水景和山体公园，为居民提供了舒适的居住环境。
另一宗地块位于天河智慧城核心区，与高唐路和华观路交界，附近科技园、软件园、写字楼等产业配套齐全，为居民提供了丰富的就业机会。此外，地块紧邻地铁21号线天河智慧城站，步行仅需600米，出行极为便利。周边商业设施如智慧城广百广场、时代E-PARK等也为居民提供了便捷的生活服务。该地块的教育资源也十分丰富，规划了一宗学校用地。
值得注意的是，这两宗地块的容积率均较低，特别是天河智慧城核心区的地块，容积率仅为2.0-2.5，这意味着未来有望打造低密*改善产品，满足市场对高品质住宅的需求。
荔湾区
荔湾区在房地产市场上以量取胜，近期推出的地块供应丰富，且不少地块具有成为*改善产品或江景豪宅的潜力。以下是对荔湾区近期地块供应的简要分析：
陆居路AF020208、244地块：位于白鹅潭核心区范围内，紧邻多个重要地标和商业中心，交通和商业配套都相当出色。尽管地块附近存在建筑物遮挡，可能影响江景的连贯性，但考虑到其优越的区位和配套设施，预计仍将打造为*改善产品。
芳村大道南以西AF040109地块：与广船板块相邻，交通便利，且规划有九年制学校，教育配套完善。项目高层产品有机会欣赏到江景，具有成为全新江景豪宅选手的潜力。
鹤洞路以南AF040134地块：即此前的鹤洞汽修厂地块，被多条地铁线路环绕，双地铁站配置使得交通极为便利。同时，地块可以享受广钢的商业配套和周边丰富的学校资源，配套优势突出。该地块将在6月25日开始竞价，其未来的*和项目定位都值得期待。
