广州城投天禧项目坐落于广州市天河区华观路之南、大观路以西的优越地理位置，正好位于天河智慧城的心脏地带，占据了广州科技创新轴上的重要节点，值得关注。
广州城投天禧项目的目标不仅是打造一个集“智慧产业新区、品质宜居新城”于一体的综合社区，更是致力于成为全市乃至粤港澳大湾区高质量发展的有力支撑。项目将充分发挥其地理位置和资源优势，推动区域产业升级和城市发展，为粤港澳大湾区的高质量发展贡献自己的力量。
天河智慧城坐落于广深港、广珠澳两大科技创新走廊的交汇要地，它不仅位于广州科技创新轴的核心节点，更是广州中央科创区(CTD)的活力之源。这片区域汇聚了*和省级的高新区，同时吸引了7个*和5个省级创新发展平台的入驻。天河智慧城与天河中央商务区(CBD)相互辉映，共同构成了“一区双核”的强劲发展格局，为广州的科技创新和经济发展注入了源源不断的动力。
天河智慧城凭借其独特的魅力，成功吸引了网易、UC、佳都、小鹏等众多科技行业的领军企业入驻。截至目前，已有超过2500家企业相继进驻这一区域，其中高新技术企业更是超过1000家。这些企业不仅带来了先进的科技实力和创新能力，更有数十家总部企业在此设立基地，共同构筑了八大优势产业集群。
这些优势产业集群的形成，不仅为广州在科技创新领域的发展提供了坚实的支撑，也为天河智慧城的未来发展注入了源源不断的动力。这些企业的集聚效应将进一步推动天河区乃至广州市的产业升级和经济转型，助力城市在科技创新领域取得更大的突破和成就。
项目基本信息如下：
- 位置：位于广州市天河区天河智慧城板块
- 占地面积：70180平方米
- 建筑面积：278584平方米
- 公寓面积：80至140平方米
- 住宅面积：105至180平方米
- 容积率：3.6
- 绿化率：32.6%
- 总户数：857套
广州城投天禧的配套有以下表现：
小区配套设施：小区内配建有12班幼儿园和托儿所，方便居民子女的教育需求。采用大量的铝板和玻璃幕墙进行装饰，提升了建筑的整体美观和现代感。住宅楼栋的架空层设计类似于酒店式大堂，平时可作为业主的公共活动空间，增加了居民之间的互动和交流。全屋配置华为智能系统，居民可以通过手机、操作界面或声音指令轻松控制家中的智能设备，为日常生活增添乐趣和便利。
交通配套设施：广州城投天禧距离地铁21号线天河智慧城站大约800米，步行即可到达，为居民提供了便捷的公共交通选项。自驾出行同样方便，项目靠近华观路和广连高速的交汇处。区域内已基本建成“三横两纵”的高快速路网，包括广园快速、环城高速、广汕快速三条横向道路，以及华南快速、机场二高两条纵向道路。未来将加快华观路、科韵路快速化改造等项目建设，进一步提升区域内的交通便捷性。贯穿华观路和广汕路的火炉山隧道目前已进入最后的建设阶段，隧道开通后，从广汕路驾车到科韵路的时间将缩短至约5分钟，到达金融城的时间大约为15分钟，这将大大提升区域内的交通效率。
教育配套设施：在天河智慧城区域内，一系列优质的教育设施已经建成，包括清华附中湾区学校一期和执信中学天河校区，为居民子女提供了宝贵的教育资源。为了满足更多居民的教育需求，未来还将推进包括清华附中湾区学校二期、天河外国语学校智慧城校区等在内的12个教育配套项目的建设。
值得一提的是，天河外国语学校智慧城校区已经正式动工，该学校规划设置90个班级，其中包括60个高中班和30个初中班，预计将为区域提供高达4500个优质学位。这一举措将极大地丰富区域内的教育资源，满足居民对高质量教育的期待。
商业配套设施：项目规划中商业建筑面积占近30%，为居民提供了便利的商业服务。附近有万科广场、绿地中央广场等商业设施，满足居民的购物和娱乐需求。地块周边分布有多个大型写字楼和高新科技产业园，这些产业集聚区为项目带来了充足的潜在产业客群，同时也促进了区域内的商业活力。
医疗配套设施：项目周边医疗资源丰富，广州医科大学附属中医医院·天河院区(距离约8公里)和中山大学附属第三医院·岭南医院(同样距离约8公里)等三甲医院环绕，为居民提供了专业且高水平的医疗服务。此外，蕙心医院(距离仅约380米)和岭南养生谷中医医院(距离约1300米)等医疗设施近在咫尺，为居民提供了更加便捷的就医条件，确保居民的健康需求得到及时满足。
休闲娱乐设施：天河智慧城以其独特的山水相融的生态格局，为居民缔造了一个宛如世外桃源的自然环境和休闲天地。园区内精心规划的“三横六纵”生态廊道体系，将北部的华南国家植物园、火炉山、龙眼洞、凤凰山、旧羊山等森林公园，南部的马鞍山，以及东部的广州市东部生态隔离带等绿色宝藏有机串联，形成了一道道壮丽的绿色风景线。
开发商在产品设计上匠心独运，通过精心布局两栋公寓和人才住房，巧妙地屏蔽了北侧华观路和东侧高架桥的噪音与干扰。以广州城投天禧项目为例，其*推出的东侧地块仅规划了2栋住宅，并且这两栋住宅特意安排在离主路口最远的位置。这种布局策略不仅保证了宽敞的楼间距，使得居住环境更加舒适，同时也为居民提供了均衡且优美的视野。在景观设计方面，该项目特别注重楼间距的开阔以及视觉的和谐平衡，致力于为居民打造一个既有品质又具舒适度的生活环境，带来*的视觉享受。
此外，天河智慧城的绿地率高达24.67%，这意味着居民可以随时随地沉浸在绿意盎然的环境中，享受与大自然的亲密接触。这些绿色休闲空间不仅适合进行各类户外运动，更是居民休闲娱乐的理想场所，为他们的日常生活增添了无尽的乐趣和舒适。
广州城投天禧所有户型的客厅均实现了约5.6米的大开间设计，迎合了追求宽敞空间的改善型买家的需求。例如，首批推出的1栋和2栋住宅，其平均使用率高达100%，展现了极高的空间利用效率。
建筑面积为108平方米的三房户型，设计有多个阳台空间，并额外增加了800毫米的飘窗花池，使得实用率达到了100%。客厅的开间为5.6米，三开间朝南，阳台长5.6米，进深1.9米，主卧实现南北对流，面积约为23平方米。
建筑面积为110平方米的户型，既包括南北对流的布局，也提供了经典的竖厅设计。
建筑面积为136平方米的四房户型，无论是南向的舒适度还是各个空间的宽敞程度，都提供了顶级的居住体验。
建筑面积为138平方米的户型，拥有约14.7米的南向采光面，采用LDKG一体化设计，景观阳台长达5.7米，超大方厅约53平方米，南北双阳台配置，实现了双主套设计，主卧面积达到28平方米。
楼盘优缺点分析：
优点：
地理位置优越：位于天河智慧城核心区，靠近多个*产业区，吸引了许多高薪人群。
交通便利：自驾出行便利，不堵车时半小时内可达珠金琶洲等区域。
商业配套完善：靠近广百、万科广场等商业设施，满足日常生活需求。
户型设计优秀：实用率高，部分户型景观好，可以看到湖。
小区环境：容积率较低，西北部分景观优美。
缺点：
地铁距离较远：步行至地铁站需20分钟以上，交通依赖自驾或公共交通。
噪音问题：位于广汕路与广连高速交界处，可能存在噪音污染。
教育不确定性：尚未明确就读学校，存在一定的教育资源不确定性。
城市面貌一般：周边城市环境一般，影响居住氛围。
更多详情请关注亮点好房，总的来说，是否值得购买广州城投天禧项目，主要取决于开盘时的价格。如果价格合理，对于寻求改善型住宅的买家来说，该项目仍然是一个值得考虑的选择。
