随着数字经济时代的到来，智能化浪潮正席卷着各行各业。如何将智能化技术与改善型住宅完美结合，成为了房地产行业面临的重要课题。在这样的大背景下，诚汇新都榕诚湾的「榕府」组团应运而生，它的正式亮相不仅为市场带来了全新的居住体验，更标志着改善型住宅正式迈入3.0时代，开启了智能化与高品质生活完美融合的新篇章。
诚汇新都榕诚湾主动打破了传统住宅区的界限，将科技融入日常生活，通过全智能化的江景四房设计，精准满足了改善型买家的需求。
项目的基本信息如下：
- 开发商：广州市茶滘置业发展有限公司
- 楼层状况：住宅楼的楼层高度在31至43层之间
- 占地面积：52,155平方米
- 建筑面积：226,499平方米
- 车位数：共1041个车位
- 容积率：住宅部分为4.37
- 绿化率：47%
- 规划户数：共1463户
- 户型面积：提供85至168平方米的3室或4室户型
- 物业费：3.5元/平方米/月
- 物业公司：广州市榕诚物业服务有限公司
诚汇新都榕诚湾所在的白鹅潭CBD，正成为广州五大*地标商圈之一，势头强劲。白鹅潭地区作为广州主城的核心区域，规划投资达到约2500亿，定位为具有千亿经济势能的区域。这里将形成东西两翼的黄金三角格局，其中包括如白鹅潭国际金融中心等标志性项目。
「榕府」，除了优越的CBD地段和齐全配套设施，该项目还具有三大纯粹基因：美学建筑、全屋智能和滨江生活。
「榕府」的外立面设计独特且充满艺术气息，其精致与奢华的美感犹如一幅生动的画卷，从内而外自然流露。窗檐处巧妙地采用了香槟金色的铝板，形成了一道明亮而轻盈的视觉ICON，既像是阳光洒落的光辉，又似月光轻轻披覆的静谧。
诚汇新都榕诚湾坐落于广州市荔湾区芳村的心脏地带，位于茶滘路与花海路的交汇之处。作为一个规模宏大的社区，该项目提供了约1463套精心设计的房源，以满足不同家庭的需求。住宅总建筑面积达到了22.65万平方米，占地面积则为5.22万平方米，其中绿化率高达约47%。小区内郁郁葱葱的绿色植被覆盖广泛，为居民营造了一个自然、环保且充满生机的居住环境。
诚汇新都榕诚湾在售的住宅建筑面积约为85至168平方米，提供3室或4室户型。项目的均价为40000元/平方米，因此85平方米户型的总价大约在320万元左右。
项目的绿化率为47%，属于超高绿化率。该项目精心打造了六大主题园林，并与两个公园相连。东门入口处即7000平方米的大榕公园(在建)，而南门入口处则是规划中的1.2万平方米滨江生态公园。这些园林和公园的连通设计，为居民提供了丰富的绿色空间和休闲场所。
项目在地铁交通方面目前存在一定的距离：从地铁花地湾站出发，步行至项目大约需要3公里，因此步行前往可能不太便捷。然而，居民无需担忧，因为有多条公交线路可供选择，其中三路公交车可直接抵达项目，为居民提供了相对便利的出行方式。此外，令人期待的是，项目附近约600米处正规划着未来的25号线汾水站。该站点建成后，居民将能享受到一站直达花地湾的便捷交通，极大地缩短通行时间，提升出行效率。
诚汇新都榕诚湾附近已经规划了一个占地约60万平方米的大型商业综合体，该综合体紧邻茶窖市场。尽管周边商户多数从事茶叶、批发、建材和五金等行业的经营，使得该区域并不显得过于繁华，但却为居民提供了便捷的物资购买场所。此外，在芳村地铁口附近，还有一家价格亲民、品质可靠的肉菜市场，为居民提供了新鲜的食材选择。
更为便利的是，在诚汇新都榕诚湾项目约400米的范围内，分布着乐家生鲜、雅源小百货和春仔生活超市等多样化的零售店铺。这些店铺能够基本满足居民日常生活的各类需求，无论是食品、日用品还是小型家电等，都能轻松购买到，为居民的生活带来了极大的便利。
项目周边3公里内分布着6所省市级重点小学，包括培真小学、鸿图苑小学、芳村小学、合兴苑小学、康有为纪念小学、坑口小学。此外，还有广东省实验中学、培英中学和真光中学，并且规划中还将建设省实花地湾校区。项目配备了48班九年一贯制中小学和3所12班幼儿园，为居民提供了丰富的教育资源。这些优质的教育资源使得该区域非常适合家庭居住，荔湾老城区的学区教育也备受信赖。
诚汇新都榕诚湾项目的最大亮点是其江景资源。项目紧邻江边，距离江面仅30米，提供无遮挡的南向瞰江视野，让居民可以*享受城市江景。此外，项目东侧紧邻广钢旧铁路，沿线环绕着绿化带，提供了优越的景观资源。
项目精心规划了8栋住宅楼和1栋商业楼。住宅楼中，19-2和19-8号楼设计为46层的高楼，19-1、19-3、19-6号楼则是32层的建筑，而19-9和19-10号楼更是高达48层，展现了项目的雄伟气势。此外，19-7号楼则拥有43层的高度，为居民提供了多样化的居住选择。商业楼宇则设计为两层，为社区居民提供便捷的购物和休闲体验。
目前，该项目在售的住宅户型面积范围广泛，从约85至168平方米的精致三室或宽敞四室户型不等。项目以其优越的地理位置和优质的建筑品质，吸引了众多购房者的关注。均价方面，该项目以41000元/平方米的价格，为购房者提供了物超所值的居住体验。因此，一套85平方米的户型，总价大约在330万元左右，为购房者提供了一个*性价比的购房选择。
建筑面积约165平方米的四房户型，特别设计了南北双阳台，南向四开间可望江。其中观景阳台的长度达到8.8米，提供了宽敞的观景空间，使其在几个户型中拥有最佳的观景体验。
建筑面积约138平方米的四房望江大平层户型，设计独具匠心。其四开间朝南的布局，不仅优化了室内的采光效果，还保证了良好的通风性能，为住户营造了一个明亮、舒适的居住环境。更为亮点的是，该户型还拥有独立的入户花园和长达约6.8米的江景阳台。独立入户花园为住户提供了一处私密的绿色空间，而江景阳台则让住户可以尽情欣赏到壮丽的江景，进一步提升了改善型住户的居住品质和享受。
建筑面积约97平方米的江园双景*户型，为住户带来了非凡的视觉盛宴。置身其中，不仅能一览花地湾江面的壮阔美景，更能俯瞰榕诚公园的绿意盎然，让人仿佛置身于一幅自然画卷之中。
户型设计方面，采用了现代流行的LDK餐客厨一体化布局，使得室内空间更加通透流畅。约6.5米宽的景观阳台更是将室内外空间完美融合，不仅拓宽了室内的视野，更为住户提供了一个宽敞舒适的休闲空间，让居住体验更加惬意。
建筑面积约85平方米的户型，是诚汇新都榕诚湾项目中最小的瞰江户型。尽管面积不大，但这个户型设计了三开间的连续景观面，客厅和阳台一体化，将江景引入室内，实现了轻松瞰江的生活体验。这个户型是该项目中比较经济的，总价大约在330万元左右，单价约为3.8万元。
项目的优缺点如下：
优点：
全能配套大城：作为茶滘旧改项目的一部分，诚汇新都榕诚湾位于茶滘旧改地块的西南侧，是一个大型社区项目。
环境优越：项目紧邻江边，享有无遮挡的南向瞰江视野，同时东侧紧靠广钢旧铁路，沿线有绿化带环绕，提供了优越的景观资源。
高绿化率：项目的绿化率达到47%，社区内打造了六大主题园林，并与两个公园相连，提供了良好的居住环境。
高标准设计：项目采用了美学建筑、全屋智能和滨江生活三大设计理念，提供了高品质的居住体验。
缺点：
地铁交通：项目距离最近的地铁口较远，大约3公里，需要通过公交接驳。
周边环境：周边正在进行旧改，城市面貌有待改善。
更多详情请关注亮点好房，综合来看，诚汇新都榕诚湾项目在产品、环境、设计和规划方面具有明显优势，尤其是在景观和居住体验上。然而，地铁交通和周边环境可能是一些潜在买家需要考虑的因素。
