老黄埔地区，从经济、产业、人口和交通等多个方面来看，几乎可以说是珠江新城的一个缩影。这样一个集各种优势于一身的地方，新推出的楼盘自然也会引起极大的关注。确实，保利招商华发中央公馆就是这样一个备受瞩目的新项目。
老黄埔，被誉为广州的第二个中央商务区(CBD)，地理位置上与天河的两个CBD实现了无缝对接。在产业协同方面，老黄埔比海珠西、番禺长隆万博、天河东等关键区域更迅速、更有效地承接了珠江新城、金融城和琶洲的外溢效应。此外，黄埔区的经济实力与世界发达国家不相上下。例如，在2024年的全球独角兽企业榜单中，广州共有24家企业上榜，其中7家位于黄埔区，占全市的29.2%，这一数字与日本和瑞士相当。
老黄埔位于科技创新的中轴线上，拥有5号线和7号线这两条重要的地铁线路，形成了横纵交错的交通网络。这种以“重点发展轴线+东西南北双地铁”为特色的交通网络，与市中心的公园前、珠江新城等地区相媲美，正是老黄埔在区域交通竞争中脱颖而出的关键因素。
保利招商华发中央公馆项目详情如下：
- 总楼数：共6栋楼
- 户数：约1440户
- 车位数：约1700个
- 车位比：1:1.12
- 开发商：保利、招商、华发联合开发
- 容积率：4.3
- 绿化率：35%
- 总户数/楼高：大约1442户，楼高47层
- 梯户比：2梯4户、3梯6户
- 地铁：项目距离大沙东地铁站大约500米
- 建筑标准：符合三星级绿色建筑标准，公积金贷款额度可上浮20%
- 所属街道：位于大沙街道
处于老黄埔的保利招商华发中央公馆项目在交通、商业、教育和文体等方面拥有强大的配套设施，吸引了众多目光。
交通设施：
保利招商华发中央公馆地理位置优越，紧邻地铁5号线和7号线，距离大沙东站直线距离仅约500米。乘坐地铁5号线，无需换乘即可轻松抵达鱼珠、金融城、珠江新城等核心区域;若需前往琶洲，也仅需一次换乘即可便捷到达。而7号线则提供了直达科学城、大学城、长隆万博以及广州南站等重要区域的快速通道，极大地便利了居民的出行需求。
此外，珠江新城虽然在商务功能上定位明确，但高昂的房价往往伴随着居住氛围的缺失。而老黄埔作为曾经的区府所在地，周边已经形成了成熟的生活氛围和完善的配套设施，包括广州仅有的两家山姆会员店之一、美林M·LIVE天地购物中心、中山大学附属第一医院(三甲医院)、怡园小学等商业、教育和医疗资源。
文体设施：
保利招商华发中央公馆位于老黄埔，步行即可到达黄埔图书馆(大沙馆)、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等文化体育设施，这些设施分布密集，为居民提供了便利。
项目规划中，还包含了黄埔区文化馆新馆的建设，这将进一步完善片区的“三馆一宫”文化设施配置。预计这座新馆将成为一处璀璨的文化*，融合国际文化创意地、戏剧戏曲演出、新生市集活动以及茶咖戏剧节等多种文化业态，为市民带来丰富多彩的文化艺术体验。
想要进行户外活动，项目周边还有黄埔荔枝公园和黄埔儿童公园，可以和家人一起享受自然的清新，或者在公园中漫步、拥抱大树、聆听鸟鸣、闻花香，放松身心，缓解工作带来的疲劳。
老黄埔正积极迈向*中央商务区(CBD)的新征程。去年，官方正式提出了“三城一岛”的空间战略规划，其中海丝城(知识城)、科学城、国际生物岛共同构成了这一宏伟蓝图的核心骨架。而在这宏大的战略空间布局中，海丝城，即老黄埔，无疑占据了核心地位。
海丝城覆盖了整个老黄埔区域，其目标定位高远而明确：旨在打造成为海丝国际合作的先行示范区、东部中心创新活力的集聚地，以及高质量宜居生活的典范城区。展望未来，这里将蜕变为一座滨水城区”，不仅注重人文精神的传承与创新，更致力于营造一个宜居宜业、充满活力和国际影响力的城市空间，成为国际交往中心的重要支撑点。
在这个价值高地上，保利招商华发中央公馆的产品设计紧跟时代潮流，实现了*级的配置。
目前，老黄埔地区的小户型和新产品供应严重不足，买家如果想在老黄埔购房定居，可能需要考虑其他选项或增加购房预算。
保利招商华发中央公馆在老黄埔地区新规定实施后，率先推出了实用率超过100%的户型设计，这一创新举措恰如雪中送炭，及时满足了该区域对小户型和新产品的迫切需求，赢得了市场的广泛赞誉。
项目中，建筑面积约100平方米以下的面积段提供了三种可选户型，这对*置业的买家来说非常有利。
建筑面积约81平方米的户型在玄关处设计了宽敞的鞋柜和置物柜空间。此外，该户型还创新地采用了1.5卫的设计，这样家庭成员在早晨同时起床时，可以快速完成洗漱等日常活动，而不会相互干扰。
建筑面积约89平方米的户型提供了更加宽敞的尺度和空间感，拥有四个朝南的房间。对于三口之家来说，可以考虑将公共区域改造为LDKB(客厅、餐厅、厨房、阳台)无界大方厅，例如在灵活空间内设置办公区、阅读区或电动游戏室。主卧套房可以设计为L型衣柜，配备270°的大飘窗，提供环幕采光，同时可以根据需要设置女主人的化妆区和首饰区。
建筑面积约92平方米的户型在居住舒适度上更进一步，实现了南北对流，保证了良好的采光和通风。此外，该户型还配备了入户花园空间，这是通常只在大型户型中才能见到的配置。对于三代同堂的家庭来说，这个灵动空间可以作为长辈的房间，特别是在像广州这样多雨的城市，老年人早晨起床后可以在动线区方便地活动。特别值得一提的是，这个户型设计为两梯四户，只有两个梯腿，因此房源数量有限。
对于寻求改善居住条件的买家，可以考虑建筑面积约116平方米和159平方米的户型。
其中，约116平方米的户型同样配备了入户花园。LDKB(客厅、餐厅、厨房、阳台)一体化设计扩展为无界方厅，如果将灵动卧室延伸至阳台，可以进一步放大房间的空间感。
建筑面积约159平方米的户型采用双套房设计，非常适合三代同堂的家庭居住。该户型拥有约17米的奢阔南向采光，阳台长达7.7米，直望中心园林，除了用于日常生活晾晒，还可以拓展更多功能，如设立瑜伽、跑步机等健身区。餐客厅一体化面积达到约34平方米!
确实，保利招商华发中央公馆在实用率超过100%的优势下，显著提升了空间的尺度和舒适度，同时性价比也非常高。例如，在均价每平方米5万元以上这一价格水平上，按照旧规定，建筑面积约90平方米的户型，如果得房率大约为80%，那么买家实际享受的套内面积单价将达到6.25万元以上。相比之下，保利招商华发中央公馆利用新规定，得房率超过100%，即使以均价每平方米5万元以上出售，套内面积的价格也是5万元以上。这样算来，保利招商华发中央公馆的价格相当于旧规定产品套内面积价格的80%，价格优势非常明显。
更多详情请关注亮点好房，保利招商华发中央公馆充分发挥了区位、交通和配套设施等多方面的优势，既享有珠江新城的都市感，也提供了周末闲暇时的放松感。加之作为片区内首个实用率超过100%的高配产品，保利招商华发中央公馆成为了“珠金琶”黄金通勤范围内置业的理想选择，同时也是老黄埔接替珠江新城，成为未来CBD的潜力所在。目前，项目已经开放了建筑面积约89平方米、116平方米和159平方米的三个户型样板房。
