保利招商华发中央公馆项目作为老黄埔板块首个超100%实用率的项目，引起了广泛的关注。这个项目是黄埔区近年来较为罕见的纯住宅小区，没有涉及旧改和回迁房，主要面向刚需和改善型购房者。项目已经开放了营销中心，同时样板房也已经向公众开放，为购房者提供了实地考察和体验的机会。
保利招商华发中央公馆项目中建筑面积为81平方米的户型设计为三房。主卧采用了南北对流的设计，这不仅提高了居住的舒适度，也有利于空气流通和采光。客厅部分预留了飘窗，这样的设计增强了采光和通风效果，为居住环境带来了更多的自然光线和新鲜空气。
保利招商华发中央公馆项目中建筑面积为89平方米的户型分为A、B两个版本。这两个户型的共同特点是采用了南北对流的设计，确保了良好的采光和通风。四开间朝南的布局进一步优化了采光条件。特别值得一提的是，这两个户型的公区没有承重墙，这意味着业主可以根据自己的需求和喜好，灵活地打通空间，创造出更大的客厅区域，这样的设计增加了户型的灵活性和可改造性，为居住者提供了更多个性化的空间设计可能性。
保利招商华发中央公馆项目中建筑面积为116平方米的户型设计为3+1房，采用了LDKB一体化的设计理念。这个户型的南向采光面长约14米，提供了充足的自然光线。此外，还配备了6米宽的宽景阳台，这样的设计不仅优化了视野，还增强了采光效果，为居住者提供了宽敞明亮的生活空间。
保利招商华发中央公馆项目中建筑面积为158平方米的户型设计为五开间朝南，这一设计确保了房间充分接受阳光。户型的南向采光面长约17米，提供了*的采光条件。此外，这个户型还拥有约7.7米宽的宽景阳台，这样的设计不仅提供了宽敞的视野，还增强了居住空间的舒适性和功能性。
关于保利招商华发中央公馆项目的开盘时间和价格，目前尚未有官方的具体信息公布。开盘时间可能很快，但具体日期还需等待确认。至于价格，目前的市场吹风价可以看看。
保利招商华发中央公馆项目的2号楼，提供的是建筑面积为159平方米的户型。根据目前的市场信息，这个户型的总价预计在720万至780万人民币之间，即每平方米的价格在4.5万至4.9万元人民币之间。
保利招商华发中央公馆项目的3号楼提供了几个不同面积的户型，具体售价如下：
建筑面积81平方米的户型，总价预计在330万至350万人民币之间，即每平方米价格在4万至4.3万元人民币之间。
建筑面积89平方米的户型，总价预计在360万至400万人民币之间，即每平方米价格在4万至4.5万元人民币之间。
建筑面积116平方米的户型，总价预计在500万至545万人民币之间，即每平方米价格在4.3万至4.7万元人民币之间。
保利招商华发中央公馆采用了围合式设计，由6栋高达47层的高塔楼组成。小区内部自建有文化体育场馆和幼儿园，为居民提供了丰富的社区活动和教育资源。在户梯配置上，除了2号楼采用两梯四户的设计外，其余楼栋均为三梯六户的配置，这样的设计旨在提高居住的舒适度和便捷性。
保利招商华发中央公馆项目的交通配套非常便利：
地铁线路：项目距离地铁5号线和7号线的大沙东站仅557米，步行大约5至7分钟即可到达。5号线3站可达金融城，10站直达珠江新城;7号线3站可到达科学城，7站到达番禺万博。
自驾出行：项目自驾半小时内可以畅达金融城、琶洲、珠江新城等广州核心区域，为居民提供了快速便捷的出行方式。
保利招商华发中央公馆项目的教育配套包括一所幼儿园，但在小学教育方面，项目主要通过摇号入读怡园小学北校区。而且还可能需要考虑其他教育资源的选项，例如富颐华庭等其他项目。
保利招商华发中央公馆项目的商业配套主要集中在项目周边的大沙东商圈，这里提供了几个大型的肉菜市场，基本上能够满足居民的日常衣食住行需求，营造出一种浓厚的社区生活氛围。然而，在大型商业设施方面，周边的资源相对缺乏，最近的商业中心可能需要前往鱼珠地区。
更多详情请关注亮点好房，保利招商华发中央公馆项目坐落于广州市历史悠久的老黄埔区域，该地块是保利去年在老黄埔图书馆邻近区域收购的护林路地块，地处老黄埔的中心地带。项目南部紧邻老黄埔图书馆和青少年宫，这一优越的地理位置为居民们提供了便捷的文化与教育资源。
保利招商华发中央公馆项目的优点和缺点如下：
优点：
地理位置优越：靠近金融城和鱼珠核心区域，能够享受到这些区域的发展红利。
高实用率：作为老黄埔首个实用率超过100%的项目，提供了高性价比的住宅选择。
交通便利：距离地铁5号线、7号线、13号线仅557米，方便日常通勤，半小时左右可达珠江新城、琶洲、金融城等核心区域。
缺点：
噪音和粉尘影响：部分靠近马路的楼栋可能受到噪音和粉尘的影响。
教育资源不确定性：学位方面尚未正式官宣，如果对教育资源有特别需求，可能需要考虑其他已确定教育资源的楼盘。
