黄埔科学城中的龙湖云峰原著是一个位于核心地段的房地产项目，由龙湖集团打造，为纯别墅大盘，具有约44万方的建筑面积。这个项目提供洋房、叠拼和联排等多种住宅类型，且为现房，即买家可以立即入住。
龙湖云峰原著不仅地理位置优越，周边规划有轨电车双线交汇站，交通便利，而且享受科学城板块的五大商业中心、全系教育资源和三甲医疗配套。其占地面积约13.5万方，绿化率达35%，容积率为2.8，共规划有320套别墅席位和8栋高层住宅。
从环境来看，龙湖云峰原著注重与自然的和谐共生，保留了部分生态林地和农田，形成了人与自然和谐的生态环境。
楼盘地址：广州市黄埔区科学城
占地面积：约13.5万㎡ (全盘)
容积率：2.8
建筑面积：约46万㎡ (全盘)
绿地率：35%
装修标准：别墅毛坯
交楼时间：部分现楼，最迟2021年12月交楼
物业公司：龙湖物业
产品概况：
(建面约)180-190㎡城央低密院落 值此臻藏
项目：龙湖首开云峰原著
风格：新中式风格
面积：230㎡
户型：别墅
一楼户型图
二楼户型图
龙湖云峰原著提供的联排别墅、四叠和六叠别墅的产权面积与使用面积的数据展示了这些别墅的高实用率。以下是对这些数据的简要分析：
联排别墅：
产权面积：约172-192平米
实用面积：达430-630平米
实用率：均超过200%
联排别墅的高实用率意味着买家在有限的产权面积内可以获得更大的居住空间。这种设计通常通过合理的空间布局和高效的利用来实现，如地下室、阁楼、露台等空间的充分利用。
四叠别墅：
产权面积：约110-120平米
使用面积：约250-500平米
四叠别墅分为上叠和下叠，同样展示了高实用率的特点。这种设计可能通过多层次的布局，如阁楼、地下室、露台等，来增大使用面积。
六叠别墅：
产权面积：约130-144平米
使用面积：接近200-500平米
六叠别墅分为上叠、中叠和下叠，同样具有较高的实用率。这种设计可能通过更加精细的空间划分和布局，如增加阁楼、地下室、阳台等空间，来增大使用面积。
需要注意的是，实用率超过100%并不意味着产权面积外的部分都是免费的。这些额外的使用面积可能包括阁楼、地下室、露台等，这些部分可能不计入产权面积，但买家可以正常使用。此外，高实用率也可能意味着更高的装修和维护成本，因为需要装修和维护的空间更大。
总的来说，龙湖云峰原著提供的别墅项目具有高实用率的特点，为买家提供了更大的居住空间和更好的居住体验。然而，买家在购买时还需要考虑装修和维护成本等因素。
