庆盛枢纽站附近，又有新盘要来!
继越秀天悦云啟五一开板房，附近的星河地产东涌启新路地块，近日也公布建设工程设计方案。
这是星河地产落子南沙第13子，拟建4栋住宅，配建幼儿园、底商。
站上庆盛先行启动区的风口，这个新盘是否又值得期待?
星河地产的2023NJY-3南沙东涌启新路地块项目确实是一个引人注目的新盘。该项目位于南沙区东涌镇启新路，填补了东涌住宅新盘的空白。
根据规划，该项目将分为南北两个地块进行建设。北侧地块(DC0201085)为商品房，南侧地块则用于建设回迁安置房。尽管两个地块之间被城市道路隔开，但它们都将按照高标准进行建设，确保居住环境的舒适性和便捷性。
项目整体规模适中，其中北侧地块占地约16108平，总建筑面积约73530.1平。容积率约3.2，意味着建筑密度适中，居住空间宽敞。该项目计划打造4栋住宅，层高在26-30层之间，通过巧妙的设计，确保大部分住宅都能获得良好的采光和通风。
小区的园林设计是一大亮点，建筑楼栋呈围合式布局，中间打造了一片园林绿地，为居民提供了优美的休闲空间。同时，小区四周也有绿地与道路隔开，保证了居住环境的安静和私密性。此外，小区还配备了大规模的商业配套、居民健身场地、公建配套以及一所6班的幼儿园，满足了居民的日常需求。
从价格上来看，由于该项目仅出售北地块的商品房，折合楼面价仅4206元/平，这为开发商提供了一定的价格操作空间。同时，由于东涌地区的新盘较为*，该项目也具有一定的置换市场需求。
庆盛站位于中国广东省广州市南沙区东涌镇庆盛村庆沙路，是广深港高速铁路的站点，该区域的生活配套相当齐全，未来发展潜力巨大。
庆盛站作为交通枢纽，其交通优势十分明显。它不仅有广深港高铁经过，还有广州地铁4号线设站，为周边居民提供了便捷的出行方式。同时，庆盛站周边还有多条公交线路，连接了广州市内及周边的多个区域，进一步提升了其交通可达性。
庆盛站所在的庆盛先行区是南沙区的发展重心，这里以产业为主，人才聚集，具有辐射带动的优势。庆盛站周边的生活配套也相当完善，包括学校、医院、商场等，满足了居民的日常需求。特别是与庆盛站相距不远的天汇百汇、东涌公园、东涌文化广场等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
庆盛站所在的东涌镇是庆盛枢纽区块核心生活配套区，生活氛围浓厚。这里不仅有完善的生活配套，还有即将启动的珠宝小镇项目。该项目将打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游的特色小镇，为东涌镇带来全新的发展机遇。
至于项目本身，虽然靠近地铁4号线东涌地铁站，但相距约2公里，稍显不便。不过，周边还有规划的地铁31号线，未来将进一步提升其交通便捷性。此外，该项目所在的南涌村及周边区域正在进行旧改项目，整体将会被打造成以珠宝产业为中心的特色小镇，为项目带来长远的发展潜力。
总的来说，毗邻庆盛站的项目将享受到交通、商业、教育等多方面的利好，未来发展前景看好。虽然目前周边城市面貌还带有乡村气息，但随着旧改项目的推进和产业的发展，这里有望成为南沙区乃至广州市的新亮点。
