天河北二手房【金田花苑】92平，总价499万！

推荐理由：

2、作为一套电梯三房，房源的朝向优越，保证了室内充足的自然光线。户型设计合理，既满足了居住的舒适度，又兼顾了空间的实用性。精装修的住宅保养良好，让您无需额外投入即可享受舒适的居住环境。

3、该房子优越的地理位置，交通便利，生活配套设施完善。户型方正，采光通风好，精装修保养佳，居住舒适度高。价格优惠，性价比高，现业主诚心出售，是您购房的明智之选。小区环境优美，配套设施齐全，生活便利，是您理想的居住环境。

4、金田花苑小区环境优美，带有花园，是您休闲娱乐、遛娃的好去处。小区实行人车分流，确保了居住的安全性。周边配套设施齐全，包括金田坊等购物场所，以及丰盈生鲜超市、国六宝肉菜市场等，满足您的日常购物需求。

5、该房源地理位置优越，靠近三号线华师站和龙口西路公交车站，出行极为便利。此外，在建的11号线地铁站距离小区仅100米，未来交通将更加便捷。

6、产权清晰，过5年，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。

金田花苑分3期开发，共17栋住宅楼和1栋写字楼，具体每期楼栋如下。

一期：包括金槤楼、金桂楼、金柠楼、金樱楼、金樟楼、金象楼、金桐楼、金桉楼和金榕楼，均为9层楼梯房，部分楼栋加装了电梯，如金橡楼和金櫣楼。

二期：包括金楹楼、金棕楼、金槿楼、金杨楼、金枫楼和金桦楼，均为19层电梯房。

三期：包括金适翠居和金逸芳居，均为25层电梯房。

另外，小区内设有配套幼儿园，即启蒙中英文幼儿园，位于小区西侧。

（2）户型详解

小区平层户型包括50~60平方1房，75~80平方2房，80~140平方3房，175平方4房；复式户型包括253平方和280平方5房；

金田花苑一期开发较早，且为房改房，所以在户型上偏刚需，如50多平方的1房和70多平方的2房；二期开始，户型从刚需逐步过渡到改善户型，如90多平方的2/3房，100多平方的3/4房，乃至250~280平方的复式。

在户型特点上，大部房源不带厅出景观阳台，但也有少部分户型会有厅出大阳台，如112平方的3房户型等。

在居住体验上，因一期均为9层小高层，不带电梯，部分楼栋虽然加装了电梯，但每层住户依然需要走半层楼梯才能到达家门口，对于家有腿脚不便老人或婴幼儿的买家是一个大考验。

在市场上，当前50多平方的户型，挂牌价为7万；70多平方的户型，大部分挂牌价在6.3~7万之间，心态高的业主则挂出了8.8万的高价；90多平方的户型，挂牌价在6.5~7.7万之间；100平以上最高挂牌价高达9.7万。各种宜居因素交织，使得本小区的业主普遍心态较硬，在经济下行的压力之下，小区二手房源的挂牌价仍普遍高于最近几个月的成交均价。

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