天河北二手房【芳草园】86平，总价500万！

推荐理由：

2、86㎡的居住空间既实用又舒适。该房源的户型设计方正，使得每一寸空间都得到了充分利用，避免了不必要的浪费。这种设计不仅提升了居住体验，还让整体空间感更加开阔，增加了居住的舒适度。

3、该房源的通风与采光条件*。东南朝向确保了房屋在大部分季节都能享受到充足的阳光，为居住者带来了温暖与舒适。同时，良好的通风条件保证了室内空气的清新与干燥，有助于居住者的身心健康。

4、芳草园小区作为天河北的大型花园小区，其环境优势也是不可忽视的。小区占地面积大，绿化丰富，为居民提供了一个宁静、优美的居住环境。高大的树木亭亭如盖，不仅增添了小区的自然气息，还为居民提供了休闲、散步的好去处。此外，宽敞的楼间距保证了每户的私密性和良好的采光效果，使得整个小区的生活品质得到了进一步提升。

5、该房源产权清晰，已经过5年，交易手续方便。现业主急于出售，因此价格相对较为优惠。与其他同户型房源相比，该房源的价格更为合理。同时，该房源位于安静区域，不受噪音干扰，看房需提前预约。

（1）楼栋户型简介

芳草园分三期开发，由6栋楼组成，一期为A1和A2栋，二期为B1和B2栋，三期为C1和C2栋，楼高均为31层；二期三期首层架空，一期1至3层楼为商业裙楼，顶层为复式，其余楼层均为平层住宅。

（2）户型详解

芳草园一到三期，户型各异：一期两栋为3梯8户，有86方和91方两房户型、109方和117方三房户型；二期两栋为2梯6户，均为南向户型，采光视野开阔，有98方两房和128三房户型；三期两栋为2梯6户，均为南向120~126平方三房*单位；

▼含税价格预算▼

芳草园2房户型价格在950~1110万之间，3房户型价格在1200万~1500万之间，详见下方预算表。

注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

总结

本期主要介绍了天河北板块的芳草园，标准楼层户型涵盖86平米2房~128平方3房，另有少量顶层复式户型，适合刚需和改善型自住买家，自住投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区自带优质公立幼儿园（与协和新世界共用），且靠近小学，两者口碑皆不错，接送方便。

（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区约700米，在建的11号线天河东站距小区不到100米，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，天河北路沿线多商铺和商业中心，商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区内部配置不错，自带大型花园、带泳池和儿童乐园等。

（7）与协和新世界、省府省委宿舍和穗园小区等为邻，住户群素质较高。

（8）经过业委会的努力，小区物业更换为保利物业，整体管理不错，花园保养得很好，安保工作也很严格。

缺点方面：

（1）一期2001年交房至今已21年，楼龄偏长。

（2）小区地下停车场车位紧张，不能满足一户一车的需求。

（3）小区一期为3梯8户设计，高峰期会拥挤。

（4）一期A1栋和A2栋临近为天河北路，南向住户受噪音和灰尘影响较大。

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