保利天瑞项目作为保利发展控股集团在天河区棠下的新盘，展现出了其多方面的优势与特色。以下是对该项目的详细分析：
项目占地面积广阔，总占地达到155450㎡，同时拥有合理的容积率2.27和较高的绿化率35%，为居民提供了舒适宜居的环境。总栋数17栋，总层高在8~20层之间，总户数1260户，面积范围广泛，满足了不同购房者的需求。
在配套设施方面，保利天瑞小区自带18班幼儿园，并同步配建一所45班的九年一贯制学校，为业主子女提供了优质的教育资源。此外，项目还配备了风情商业街、儿童活动中心、健身中心、泛会所等纯居*社区设施，让业主能够享受到丰富多样的生活体验。
园林设计方面，保利天瑞注重为业主打造优美的居住环境，不仅注重造景，更让业主能够生活于景中。林间、树旁设置了丰富的茶歇、静坐、慢行的空间，让业主在都市的喧嚣中也能拥有一处芳草鲜美、落英缤纷的桃源。
在交通配套方面，项目虽然目前距离地铁站点有一定距离，但周边交通网络发达，经广园快速路、科韵路等主干道可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等地。此外，项目靠近规划中的地铁线路和城际铁路站点，未来交通将更加便捷。
商业配套方面，项目依托智汇Park等商业设施，满足了基本的生活娱乐需求。对于大型商业配套，则需自驾前往附近的商圈。然而，项目也将自建商业设施，以满足业主的日常生活需求。
在教育资源方面，保利天瑞除了自带的幼儿园和九年一贯制学校外，周边还聚集了众多优质教育资源，包括省级院校和重本名校，为业主子女提供了良好的教育环境。
医疗配套方面，项目周边有民营医院和配建医院，为居民提供了便捷的医疗服务。
保利天瑞项目的户型设计也是一大亮点。106-110-125-147/152-188-268方平四房五房户型，满足了不同家庭的需求。其中，106-110方货量较少，更显珍贵。现场打造的125-143-188平的三个板房，从园林到户型设计以及板房户型细节都展现出保利对品质的追求。
保利天瑞除了国风园林+*会所标配，还有2.27的低容积率，以及天河*的8-20层小高层，以及配套九年一贯制学校，户型使用率虽不及今年新盘，但也是能打的。
所以保利天瑞真的很吸引预算不多又想跨越阶层买入豪宅产品的中产家庭。
因此保利天瑞140、188方卖得比小户型106、110、125方要好。
因为中产家庭普遍都是追求改善大面积段，而106-125方，虽然也是四房，那确是刚改得面积段了，对于普遍二孩、三代同堂的家庭来说普遍不够住。
保利天瑞的价格定位也非常精准。相比同面积的珠江新城、琶洲等区域的产品，保利天瑞的价格要便宜600-1000万，这使得更多的中产家庭能够负担得起，并享受到高品质的居住环境。
