一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。
历经跌宕起伏，我们带着希望和疑惑进入2022年。
对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何?
广州各大区域都有哪些新盘推出?
哪些楼盘又是当下*热的?
这些都是大家关注的话题。
今天亮点好房编辑带大家一起走近番禺，了解番禺楼市！
在番禺还没有通地铁前，很多人都不愿意在番禺买房，或者觉得番禺根本都不属于广州的！
以前还很多人称番禺不是广州亲生的！
可自从2005年广州地铁三号线开通之后!
番禺的格局就改变了，成为了外来人*选!
番禺就成了市*工作的通勤一族*选的居住地!
因为房价相对便宜，新盘多。
而且整个区域工业少以第三产业为主，空气质量也相对好。
番禺成了很多刚需客*次置业选择的地方。
今年番禺的新盘要怎么选?
亮点好房研究院认为买番禺，就要买靠近南大干线或者华工新校区(大学城)。
番禺买房跟着南大干线走!
因为它不仅是贯穿番禺东西部的大动脉，更是广州“南拓”的重要工程。
南大干线起于番禺东新高速广州南站商务区，途经大石街、南村镇、新造镇、化龙镇、石楼镇，止于石楼镇莲花大道，全长30.3公里。
沿线串连广州南站商务区、万博-长隆片区、广州国际创新城、番禺汽车城等重要发展区域。
下面亮点好房编辑要和大家介绍的热点楼盘，就是在这条线上的！
越秀·星汇文玺项目是在暨南大学北侧的一个地块。
从地理位置来看，越秀·星汇文玺处于番禺华南板块，国际创新城南岸起步区范围内，与广州重要发展平台，如琶洲、鱼珠、金融城等，都在直线距离10公里的范围之内，未来发展具有较大的想象空间。
广州大学城-国际创新城，是广州科创轴、广深科技创新走廊和粤港澳大湾区的重要节点，以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力*”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国家*实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。
亮点好房编辑部去过越秀星汇文玺现场，项目位于科创**广州华南理工大学国际校区旁，华南理工大学国际校区的东北角，右边还有暨南大学番禺校区。
越秀星汇文玺也是越秀地产在该板块目前*在售新房，*推面积段是94-114平方。目前加推主要在售为76-94平，114的还是未有房源。
项目北侧的南大干线预计明年开通，开车到万博、珠江新城十几*。新化快速路北段通车后也可以直通琶洲，未来通过金光东隧道也能直抵大学城一期。
*近的地铁站点为4号线新造站(有些距离)。项目地块旁有预留有地铁12号线支线及所经地铁站位置(地铁12号线支线将在项目门口设华工国际校区站，但该线目前仍处于规划研究阶段)。
左靠华南理工大学广州国际校区，右邻暨南大学!而且，环绕在项目周边的知名学校更是多达13所!
其他周边教育方面，华工国际校区内配建一所公立 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外，项目附近还有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不用担心学位不足等问题。
左华工，右暨大，与名牌学府仅一路之隔。除了大学城内的高校教授、大学讲师之外，项目所在的广州国际创新城内也吸引了大批优质产业落地，比如世界500强思科中国创新总部、浪潮集团、城云科技等。加上大学城断货已久，所以不少大学教授以及在大学城上班的科研工作者自然会奔赴;
亮点好房编辑认为近期无*，在意未来发展前景的话可以考虑。
项目现在推1 栋和2栋建面约76㎡、80㎡、95㎡、98㎡的2+1房，以及建面117㎡3+1房，带装修总价312万起，折算下来单价约4万/㎡左右。两梯五户，31层高，预计2023年交楼。
回归主题，2021年很难，但2022年可能还会更难。
我们已经走在宽松货币的路上，但不意味着像08年之后的普涨会卷土重来。
市场所处的环境不一样，规律就不一定适用。
所以亮点好房研究院的观点是：一定要主动打破。
市场变化那么快，旧观念被打破或者颠覆再正常不过。
以前买房就赚，现在买是动作，买对才是结果。
以前大城市小面积*吃香，疫情之后大面积更吃香。
以前是先上车后置换，现在更多人要一步到位。
所以观念就是随着市场变化而变化，你要赚钱，就得紧跟变化，及时调整。
回到当下，我能给出你*诚挚的建议就是：
买错误的城市，不如不买，留好现金，加油搞钱，一击即中上车大城市。
随着番禺万博商务区的崛起，将会带动周边南站、创新城、番禺广场等的板块发展，番禺区域价值也会获得广州更多有实力购房客的认可，商圈教育交通等配套也会愈加成熟。
番禺今年总体可选择性还是比较多的，既有豪宅盘、改善盘也有刚需盘，大家可以密切关注亮点好房编辑部分享的热点楼盘。
随着信贷、金融等大环境明显改善，限价规则调整。
广州楼市已经迎来2022年的*个窗口期!
入场番禺的*佳时机，就在当下!
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