越秀大学星汇锦城(备案名：明颂花园)是一个综合性的房地产项目，地处大学城二期板块，地理位置优越，周边配套设施齐全。以下是对该项目基本情况的详细解读：
该项目占地面积约26万平方米，建筑面积约22万平方米，由17栋住宅楼组成，总户数约为2577户。这样的规模确保了社区内有足够的空间供居民活动和休闲。
在产品设计方面，越秀大学星汇锦城提供了建面约70~98平方米的阳光三四房，总价从190万元起，满足了不同购房者的需求。
其中，70平方米的户型为三房两厅一卫设计，适合小家庭居住;
而98平方米的户型则为四房两厅两卫设计，南北对流，主卧拥有270°转角阳台，提供了更为舒适和宽敞的居住空间。
此外，越秀大学星汇锦城项目的容积率为3.22，绿化率为35%，为居民提供了舒适宜居的环境。车位比为1:1.03，共有2902个车位，充分满足了居民的停车需求。物业管理费预计为3.5元/平方米，由专业的越秀物业进行管理，确保了社区的安全和秩序。
在地理位置上，越秀大学星汇锦城位于万博旁，大学城二期华工国际校区约500米处，交通便利，周边拥有丰富的教育、商业和医疗资源。与万博CBD核心区域的直线距离约5公里，通过南大干线可以直通新华快速路，进一步拉近了与琶洲和国际金融城的距离。
项目的园林配套也是一大亮点。采用了和樾系POD同款园林设计，约2.7米的高差和阶梯式设计让园林空间更具层次感和立体感。未来与外围的七星岗森林公园相呼应，将形成一个内外呼应的绿色生态空间，为业主们提供了一个舒适宜居的生活环境。
总的来说，越秀大学星汇锦城是一个集居住、教育、购物、休闲于一体的综合性项目，无论是对于上班族还是家庭来说，都是一个值得考虑的理想居住选择。然而，购房者在决定购买前，还应充分了解项目的各项信息，包括户型、价格、周边环境等，确保自己的购房决策符合个人的需求和预算。
