城投珠江天河壹品项目是位于广州天河区智谷核心区的住宅项目。以下是对该项目的详细分析：
占地面积：约5.16万㎡
建筑面积：约23万㎡
容积率：3.0
绿化率：35%
总户数：1518户
在售面积：84~126m²
品质物业：城壹物业+珠江管理
城投珠江天河壹品项目位于天河智谷核心区，紧邻天河智慧城及金融城、琶洲、珠江新城等多个重要商务区，直线距离仅3-6公里。
便捷交通：可通过多条重要城市干线快速通达全城，如广园快速路、环城高速等。车陂路北延段(预计2024年通车)将提供更直接的金融城通道。此外，规划中的地铁19号线智谷站预计紧邻项目。
清华附中湾区学校：城投珠江天河壹品项目连续三年被该校划入招生范围，提供优质教育资源(具体政策以教育局为准)。
九年制学校与幼儿园：项目旁边的九年制学校地块已动工，计划开设45班。项目内还将配套建设幼儿园。
商业综合体：城投珠江天河壹品项目门口约22万㎡的商业综合体ING未来印已封顶，计划引入多样化商家如盒马鲜生、永旺等。
成熟商圈：直线3公里内还有优托邦、美林天地等商圈。
休闲配套：紧邻马鞍山原生山林和规划中的天河智谷人才公园，外部环境包括天河公园、奥体公园等。
广州医科大学附属中医医院：距离项目400米，提供全方位的医疗服务。
低密度小高层：结合马鞍山地形，规划为市中心*的13-14层小高层住宅，容积率低至约3.0，提供高私密性和纯粹的居住氛围。
创新户型设计：城投珠江天河壹品在售户型为建面约96㎡~143㎡的3+1至5+1设计，空间实用且居住场景丰富。
高成长性区域：金融城的顶层设计和产业规划为项目带来高成长性，体现在产业发展和交通网络的升级上。
比如建面约84-87㎡户型，在普遍大面积化的天河新房市场，还能有建面90㎡以下户型，简直是久旱逢甘霖。
更何况，这个面积段还做了比市面建面90+㎡产品更进一步的设计——不止3房带主套，还多一个灵动空间。
△建面约84-87㎡户型图
对于有较大居住需求的家庭，不妨留意一下建面约140-143㎡的5+1户型。
一方面在独立玄关入户花园设置收纳柜，为室内腾出更多活动空间;同时也采用横厅格局，减少过道占用面积。
双管齐下提升房子的空间感，让人有一种远远不止建面140+㎡的“错觉”。
△建面约140-143㎡户型图
预约礼包与惊喜大奖：预约到访天河壹品营销中心的客户可以领取专属礼包，并有机会赢取苹果手机等大奖。
城投珠江天河壹品项目凭借其优越的地理位置、完善的教育与商业配套、独特的低密度小高层设计以及所处区域的高成长性，有望成为天河区的一个热门住宅项目。
