独立产权和共有产权的主要区别如下：
产权归属：独立产权指的是房屋所有权完全归属于一个人，购房者可以自由处理房产，享受更多权利和便利。而共有产权房则是政府和个人共同持有产权，产权共有性不同。
房屋形式：独立产权房以商品房的形式出售，而共有产权房是作为经济适用房的变异形式。
权利行使：独立产权房的产权人可通过转让、出租、抵押等方式合法处理自己的房产，不受其他任何人的干涉和影响。而共有产权房在行使物业交易等权利时，需要经过共同产权人的同意。
共有产权房的优点主要包括：
价格优势：共有产权房的价格通常低于市场价，甚至可能以房子一半的价格购买，这对于资金不足的人来说是一个很大的优势。
申请要求较低：共有产权房对家庭收入的要求不高，使得一些经济条件不够富裕但想买房的人有机会购买。
可以正常贷款和落户：一些符合条件的购买共有产权房的人，如果资金不充足，可以申请贷款购买。同时，共有产权房也可以正常落户。
然而，共有产权房也存在一些缺点：
产权共有性：由于产权共有，购房者在处理房产时可能受到共同产权人的限制，不能完全自主决策。
选择范围较小：政府出让用来搭建共有产权房的土地有限，选择范围相对较小，可能需要摇号选房。
请注意，购房者在购买共有产权房时，应充分了解其产权性质和相关权利义务，以便做出明智的决策。同时，不同国家和地区的产权制度可能有所不同，因此在实际购房过程中，还应根据当地的法律法规和政策规定来了解和处理产权问题。
